Intel · Property　/　臺中市　/　大肚區　/　茂洋閱美

資產情報 · Asset intelligence

茂洋閱美

台中市大肚區向上路五段1233巷　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 42.5 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.169583, 120.580845

一段話摘要 · In one paragraph

茂洋閱美坐落於大肚區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由茂洋建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 35.3–68.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照大肚區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大肚區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大肚區

全期中位 39.2 萬/坪 · 區間 35.3–68.5 · 租賃 2 筆（534 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	31.9	1,335	47.1	⊕
114/01	一層	29.8	1,080	36.2	⊕
113/10	七層	42.0	1,768	47.6	⊕
113/08	一層	39.5	1,650	41.8	⊕
113/06	九層	32.9	1,380	47.8	⊕
113/06	八層	32.9	1,380	47.8	⊕
113/05	三層	41.6	1,538	40.2	⊕
113/04	七層	32.3	1,318	46.3	⊕
113/04	二層	40.9	1,518	39.9	⊕
113/04	一層	39.5	1,638	46.0	⊕
113/04	九層	33.2	1,410	47.6	⊕
113/04	八層	33.2	1,410	47.6	⊕
113/03	二層	41.4	1,428	37.5	⊕
113/03	一層	31.6	1,238	45.0	⊕
113/03	二層	41.3	1,438	38.0	⊕
113/03	二層	33.0	1,228	40.9	⊕
113/03	二層	32.9	1,120	37.9	⊕
113/03	五層	42.0	1,508	39.8	⊕
113/03	四層	41.6	1,468	38.1	⊕
113/02	七層	33.9	1,380	46.6	⊕
113/01	四層	33.9	1,228	40.7	⊕
113/01	二層	33.9	1,200	39.6	⊕
113/01	三層	34.4	1,258	41.9	⊕
113/01	四層	32.5	1,128	38.3	⊕
113/01	四層	33.6	1,228	41.1	⊕
112/12	三層	32.9	1,138	38.7	⊕
112/12	六層	40.7	1,620	43.6	⊕
112/12	一層	29.7	1,180	45.5	⊕
112/12	六層	33.9	1,310	43.3	⊕
112/12	五層	33.9	1,263	42.1	⊕
112/11	八層	42.5	1,650	43.5	⊕
112/11	三層	33.9	1,188	39.2	⊕
112/10	六層	42.5	1,620	42.6	⊕
112/10	八層	41.4	1,640	43.9	⊕
112/10	二層	42.4	1,512	38.5	⊕
112/09	七層	30.7	1,078	39.8	⊕
112/09	三層	41.4	1,380	36.1	⊕
112/09	三層	41.3	1,400	36.8	⊕
112/09	二層	41.7	1,400	36.3	⊕
112/09	八層	32.5	1,160	39.6	⊕
112/09	一層	29.8	1,078	41.4	⊕
112/09	四層	32.9	1,108	37.5	⊕
112/09	九層	41.4	1,538	40.4	⊕
112/09	五層	41.4	1,450	38.2	⊕
112/09	一層	30.4	1,110	42.5	⊕
112/09	一層	39.2	1,500	42.0	⊕
112/08	九層	33.6	1,180	39.3	⊕◷
112/08	六層	32.9	1,140	38.8	⊕◷
112/08	八層	30.7	1,058	38.9	⊕◷
112/08	三層	41.7	1,397	35.8	⊕◷
112/08	七層	33.6	1,165	38.7	⊕◷
112/08	六層	30.1	1,026	37.9	⊕◷
112/08	八層	41.6	1,612	42.8	⊕◷
112/07	二層	30.7	998	36.2	⊕◷
112/07	七層	41.4	1,500	39.7	⊕◷
112/07	七層	32.5	1,125	38.8	⊕◷
112/07	四層	40.7	1,368	36.0	⊕◷
112/07	三層	30.1	1,000	37.6	⊕
112/07	三層	31.9	1,085	38.3	⊕◷
112/06	五層	41.7	1,425	37.2	⊕◷
112/06	三層	41.7	1,388	35.3	⊕◷
112/06	五層	33.6	1,118	36.8	⊕◷
112/06	五層	32.9	1,110	37.5	⊕◷
112/06	五層	32.5	1,078	36.8	⊕◷
112/06	四層	41.1	1,365	36.4	⊕◷
112/06	六層	42.4	1,528	38.9	⊕◷
112/06	六層	41.3	1,475	38.6	⊕◷
112/06	六層	41.6	1,490	39.2	⊕◷
112/06	四層	30.7	998	36.2	⊕◷
112/06	五層	30.7	998	36.2	⊕◷
112/06	二層	32.5	1,055	35.3	⊕◷
112/06	四層	42.4	1,426	36.0	⊕◷
112/06	四層	41.3	1,382	35.8	⊕◷
112/06	六層	33.6	1,150	38.1	⊕◷
112/06	六層	32.5	1,108	68.5	⊕◷
112/06	八層	33.6	1,180	39.3	⊕◷
112/06	七層	42.4	1,546	39.4	⊕◷
112/06	五層	42.4	1,470	37.2	⊕◷
112/06	五層	41.6	1,392	36.4	⊕◷
112/05	九層	41.6	1,542	40.3	⊕◷
110/01	七層	41.6	1,488	38.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數86 戶

棟戶規劃1幢，3棟，86戶住家

基地面積638 坪

建蔽率37.68%

公設比33.5%

車位規劃平面式88個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21.6~25.74坪)/三房(31.06~34.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂洋建設股份有限公司

營造廠商捷正營造股份有限公司

建築設計陳彥伯建築師事務所

建造執照110中都建字第00259號

使用執照112中都使字第01289號

使照配對✓ 86 戶集合住宅(H-2)

主要建材RC鋼筋混凝土，ROCA衛浴(全球唯一全瓷化智能馬桶、面盆浴櫃、多功能暖風機）、德國Kronotex太格木地板、冠軍石塑地板、櫻花整體廚具、進口SVAGO洗碗機、日式中島、防霾紗窗、全戶5+5膠合玻璃、維夫拉克三合一密碼鎖。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區信箱區宅配室星空吧檯觀景區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？