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資產情報 · Asset intelligence

文學街45號華廈

高雄市鳳山區文化西路160巷16號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.7萬

中位 · 均 23.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 22.635588987095, 120.346208000717

一段話摘要 · In one paragraph

文學街45號華廈坐落於鳳山區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由王象建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 21.7 萬，成交區間 6.0–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 6.0–30.9 · 租賃 7 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	42.3	863	20.4
114/04	九層	37.8	820	21.7
114/03	全	54.0	1,480	27.4
114/03	十層	34.4	735	21.3
113/07	十層	37.9	800	21.1	▲
113/05	十層	39.7	860	21.7	⊕▲
113/04	全	43.7	1,350	30.9
113/01	全	55.8	1,468	26.3
113/01	十四層，十五層	72.1	1,280	17.8	⊕
112/11	十三層	47.2	872	18.5	⊕
112/06	十三層	37.8	650	17.2
111/07	十一層	34.4	695	20.2
110/11	四層	34.0	630	18.6
110/09	四層	34.0	500	14.7
110/08	十二層	40.4	680	16.8	⊕
110/05	全	73.4	800	10.9
110/04	三層	34.0	530	15.6
110/03	七層	46.7	677	14.5	⊕
110/03	一層	39.6	770	19.5	⊕
109/11	四層	34.0	485	14.3
109/09	四層	39.1	520	13.3	⊕
109/02	十二層	44.3	638	14.4	⊕
108/12	五層	37.8	428	11.3
108/10	七層	35.0	488	14.0
108/07	九層	37.8	435	11.5
108/02	十一層	34.4	555	16.1
108/01	十二層	36.8	435	11.8
107/11	四層	34.0	399	11.7
107/11	三層	34.0	398	11.7
107/09	九層	33.9	420	12.4
107/03	七層	33.9	373	11.0
107/03	全	73.4	800	10.9
106/07	全	77.5	965	12.5
106/06	三層	34.4	375	10.9
105/08	全	43.7	980	22.4
105/06	十一層	46.7	605	13.0
105/05	全	52.7	700	13.3
105/05	十一層	34.4	405	11.8
105/04	四層	36.9	390	10.6
105/03	九層	37.9	435	11.5
105/03	三層	37.9	420	11.1
105/01	九層	37.9	360	9.5
104/03	十層	37.9	425	11.2
104/02	五層	35.0	310	8.9
104/02	十三層	33.4	420	12.6
103/10	四層	34.0	370	10.9
103/07	十三層	41.9	335	8.0	⊕
103/07	十三層	33.4	365	10.9
103/05	二層	34.5	380	11.0
103/04	一層	40.8	500	12.2	⊕
102/11	七層	34.4	450	13.1
102/07	十一層	31.0	350	11.3
102/07	十層	34.4	480	13.9
102/06	十三層	37.8	418	11.1
102/05	二層	39.7	240	6.0
101/08	八層	43.2	460	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數50 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,184 坪

建蔽率—

公設比24.58%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(21.62~42.04坪)/三房(24.24~50.37坪)/四房(38.75~45.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建王象建設股份有限公司

營造廠商德發營造有限公司

建築設計蘇隆熙

建造執照—

使用執照(82)高縣建局建管字第10244號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？