Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 竹城東京
資產情報 · Asset intelligence
竹城東京
桃園市桃園區中正路1087號 · 301 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.1萬
中位 · 均 39.6 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
301戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.016861988705, 121.297936980286
一段話摘要 · In one paragraph
竹城東京坐落於桃園區，是一處 301 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 22.1–45.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 22.1–45.1 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 34.0 | 1,536 | 45.1 | |
| 114/09 | 十二層 | 30.4 | 1,355 | 44.5 | |
| 114/04 | 五層 | 50.9 | 2,100 | 41.2 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 55.1 | 2,100 | 38.1 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 55.1 | 1,800 | 32.7 | ⊕▲ |
| 113/08 | 八層 | 44.0 | 1,500 | 34.1 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 40.3 | 1,520 | 37.7 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 41.1 | 1,568 | 38.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 40.3 | 1,520 | 37.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 41.6 | 1,600 | 38.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 44.2 | 1,650 | 37.3 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 42.3 | 1,533 | 36.3 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 53.3 | 1,800 | 33.7 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 44.6 | 1,500 | 33.7 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 49.3 | 1,708 | 34.7 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 44.1 | 1,460 | 33.1 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 55.1 | 1,862 | 33.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 58.7 | 1,790 | 30.5 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 32.9 | 945 | 28.7 | |
| 110/10 | 十三層 | 50.4 | 1,600 | 31.7 | |
| 110/07 | 五層 | 42.3 | 1,232 | 29.1 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 34.0 | 900 | 26.5 | |
| 110/06 | 十三層 | 50.9 | 1,570 | 30.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 42.3 | 1,390 | 32.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 46.9 | 1,328 | 28.3 | |
| 109/05 | 二層 | 32.0 | 910 | 28.4 | |
| 109/03 | 十四層 | 54.5 | 1,450 | 29.0 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 34.0 | 942 | 27.7 | |
| 109/02 | 十三層 | 41.8 | 1,180 | 28.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 42.3 | 1,128 | 26.7 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 42.3 | 1,100 | 26.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 53.0 | 1,650 | 31.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 53.3 | 1,650 | 30.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 49.3 | 1,290 | 26.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 42.3 | 1,120 | 26.5 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 34.0 | 856 | 25.1 | |
| 108/01 | 五層 | 50.9 | 1,350 | 26.5 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 49.3 | 1,350 | 27.4 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 50.9 | 1,300 | 25.5 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 24.7 | 638 | 25.9 | ▲ |
| 107/04 | 七層 | 39.5 | 1,000 | 25.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 42.3 | 1,118 | 26.4 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 32.0 | 780 | 24.3 | |
| 106/04 | 八層 | 39.5 | 970 | 24.5 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 21.1 | 468 | 22.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 40.8 | 1,060 | 26.0 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 49.3 | 1,250 | 25.4 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 31.3 | 800 | 25.6 | |
| 105/10 | 十二層 | 46.9 | 1,125 | 24.0 | |
| 105/10 | 二層 | 49.3 | 1,196 | 24.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 53.0 | 1,430 | 27.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 39.5 | 960 | 24.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 38.0 | 930 | 24.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 41.8 | 980 | 23.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 38.7 | 1,000 | 25.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 44.6 | 1,055 | 23.7 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 32.9 | 820 | 24.9 | |
| 104/09 | 七層 | 35.8 | 910 | 25.4 | |
| 104/08 | 六層 | 42.7 | 1,100 | 25.8 | |
| 104/07 | 十三層 | 41.8 | 1,140 | 27.3 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 42.4 | 1,200 | 28.3 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 42.3 | 1,020 | 24.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 49.3 | 1,370 | 27.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 48.8 | 1,325 | 27.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 50.9 | 1,450 | 28.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 49.3 | 1,413 | 28.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 38.7 | 1,065 | 27.5 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 49.2 | 1,380 | 28.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 49.3 | 1,380 | 28.0 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 55.1 | 1,720 | 31.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 53.3 | 1,880 | 35.2 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 61.4 | 1,990 | 32.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 42.3 | 1,220 | 28.9 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 55.1 | 1,680 | 30.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 31.3 | 980 | 31.3 | |
| 102/07 | 五層 | 55.1 | 1,650 | 29.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 30.4 | 960 | 31.5 | |
| 102/07 | 七層 | 42.3 | 1,220 | 28.9 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 49.3 | 1,470 | 29.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 42.3 | 1,140 | 27.0 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 50.9 | 1,350 | 26.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 53.1 | 1,700 | 32.0 | |
| 102/03 | 十四層 | 54.5 | 1,430 | 26.3 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 50.4 | 1,520 | 30.2 | |
| 102/03 | 二層 | 61.4 | 1,775 | 28.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 50.9 | 1,350 | 26.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 42.3 | 1,080 | 25.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 42.3 | 1,115 | 26.4 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 61.4 | 1,806 | 29.4 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 34.0 | 895 | 26.3 | |
| 101/07 | 十二層 | 41.8 | 1,010 | 24.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數301 戶
棟戶規劃11棟
基地面積1,245 坪
建蔽率49.77%
公設比24.06%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝西、朝東、朝東南
格局一房(32.04坪)/二房(30.43~32.04坪)/三房(17.01~53.14坪)/四房(41.01~61.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹城建設股份有限公司
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計林永發
建造執照79建其00389號
使用執照(93)桃縣工建使字第桃01312號
使照配對✓ 0 戶 other
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？