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資產情報 · Asset intelligence

福林沄典

新北市板橋區華江三路60號旁　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —溪頭里

每坪・近三年 3-yr median

66.4萬

中位 · 均 68.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.03677, 121.47783

一段話摘要 · In one paragraph

福林沄典坐落於板橋區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由福典建設有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 66.4 萬，成交區間 37.0–80.5 萬。所在里「溪頭里」近十年人口成長 +82.2%，家戶所得中位 84.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 44.6 萬/坪 · 區間 37.0–80.5 · 租賃 36 筆（962 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	33.8	1,945	74.7	⊕
114/10	七層	31.1	1,050	44.1	⊕▲
114/08	六層	33.8	2,085	80.5	⊕
114/08	十四層	35.5	2,275	64.0	⊕
114/07	三層	49.9	2,900	67.9	⊕
113/06	七層	34.5	2,000	58.0	⊕
113/06	十二層	33.8	2,010	59.4	⊕
113/03	十三層	35.3	2,115	77.5	⊕
113/01	八層	46.2	2,505	64.9	⊕
112/11	七層	35.3	1,700	60.9	⊕
112/09	十四層	31.1	1,100	35.4	⊕▲
112/08	十層	49.7	2,845	66.7	⊕
112/02	十四層	34.3	1,620	59.7	⊕
111/12	二層	59.4	2,950	56.1	⊕
111/05	六層	23.1	840	36.3	⊕▲
111/05	十層	34.5	1,666	60.4	⊕
111/02	二層	17.2	590	34.4	⊕▲
110/11	九層	33.6	1,489	55.0	⊕
110/07	十四層	70.2	2,950	52.6	⊕
110/05	十一層	46.2	2,100	53.7	⊕
110/02	十二層	70.3	2,600	37.0	⊕
109/08	四層	33.8	1,250	37.0	⊕
109/06	十三層	36.7	1,335	43.5	⊕◷
109/06	六層	46.2	1,680	42.5	⊕◷
109/05	十層	36.7	1,325	43.1	⊕◷
109/05	七層	31.1	988	41.0	⊕◷
109/05	十四層	31.1	1,118	44.9	⊕◷
109/05	十三層	35.3	1,250	44.6	⊕◷
109/04	十三層	49.9	1,956	44.7	⊕◷
109/04	十一層	33.8	1,205	44.6	⊕◷
109/04	四層	35.5	1,270	45.0	⊕◷
109/04	十層	70.3	2,487	43.7	⊕◷
109/04	四層	59.4	2,338	43.4	⊕◷
109/04	四層	49.9	1,850	43.3	⊕◷
109/03	三層	49.7	1,900	38.2	⊕◷
109/02	十一層	34.5	1,290	37.4	⊕◷
108/09	八層	35.5	1,316	37.0	⊕◷
108/03	十二層	20.2	918	45.5	◷
107/06	四層	58.6	2,373	44.3	⊕◷
107/06	七層	58.6	2,535	47.4	⊕◷
107/06	三層	59.5	2,373	44.1	⊕◷
107/06	六層	59.4	2,520	47.2	⊕◷
107/05	十四層	59.5	2,588	48.5	⊕◷
107/04	七層	59.4	2,540	48.0	⊕◷
107/04	五層	49.9	1,910	43.8	⊕◷
107/04	二層	59.5	2,350	43.6	⊕◷
107/04	三層	59.4	2,368	44.1	⊕◷
107/04	二層	59.4	2,350	43.7	⊕◷
107/04	五層	48.9	1,951	44.8	⊕◷
107/04	五層	59.4	2,455	46.5	⊕◷
107/04	十二層	49.7	1,970	45.0	⊕◷
107/04	二層	39.1	1,680	43.0	◷
107/04	十三層	49.7	1,980	45.3	⊕◷
107/04	十層	49.7	1,988	45.5	⊕◷
107/04	十四層	49.7	1,988	45.6	⊕◷
107/04	四層	49.7	1,918	43.7	⊕◷
107/03	三層	35.5	1,280	44.6	⊕◷
107/03	二層	35.5	1,280	44.6	⊕◷
107/03	二層	38.9	1,678	43.2	◷
107/03	二層	46.2	1,746	43.1	⊕◷
107/03	六層	59.5	2,540	47.9	⊕◷
107/03	十二層	70.2	2,770	48.0	⊕◷
107/03	六層	49.7	1,955	44.9	⊕◷
107/03	二層	34.5	1,225	43.0	⊕◷
107/03	四層	45.4	1,730	43.0	⊕◷
107/03	二層	36.7	1,380	45.3	⊕◷
107/03	六層	34.3	1,268	45.1	⊕◷
107/03	十二層	33.8	1,230	45.1	⊕◷
107/03	十層	23.0	1,053	45.8	◷
107/03	十二層	47.2	1,760	43.8	⊕◷
107/03	十一層	49.7	1,968	44.9	⊕◷
107/03	十一層	34.3	1,268	45.5	⊕◷
107/03	十三層	33.4	1,280	45.6	⊕◷
107/03	十三層	33.8	1,250	45.3	⊕◷
107/03	十四層	33.8	1,260	45.7	⊕◷
107/03	十四層	46.2	1,704	42.1	⊕◷
107/03	十四層	34.3	1,290	45.6	⊕◷
107/03	六層	30.2	1,076	43.9	⊕◷
107/03	十四層	70.2	2,828	48.8	⊕◷
107/02	三層	35.3	1,230	42.9	⊕◷
107/02	二層	23.0	1,010	44.0	◷
107/02	五層	59.5	2,300	43.0	⊕◷
107/02	四層	33.8	1,182	44.5	⊕◷
107/02	十層	46.2	1,775	44.5	⊕◷
107/02	四層	34.5	1,180	42.4	⊕◷
107/02	二層	34.3	1,180	43.5	⊕◷
107/02	十層	35.5	1,280	45.4	⊕◷
107/02	十四層	35.5	1,210	44.1	⊕◷
107/02	六層	33.8	1,198	44.3	⊕◷
107/02	十層	34.5	1,208	43.5	⊕◷
107/02	七層	49.7	1,895	44.1	⊕◷
107/02	六層	49.9	1,951	44.8	⊕◷
107/02	五層	20.2	900	44.6	◷
107/02	十二層	34.3	1,225	44.6	⊕◷
107/02	九層	49.7	1,910	45.0	⊕◷
107/02	十四層	49.9	1,958	45.0	⊕◷
107/02	十二層	34.5	1,215	43.8	⊕◷
107/02	十三層	34.6	1,298	46.5	⊕◷
107/01	九層	49.9	1,823	41.6	⊕◷
107/01	六層	35.5	1,300	44.6	⊕◷
107/01	七層	49.9	1,870	43.8	⊕◷
107/01	七層	35.3	1,250	44.6	⊕◷
107/01	六層	36.7	1,316	42.8	⊕◷
107/01	二層	31.1	1,048	44.0	⊕◷
107/01	二層	34.4	1,227	44.0	⊕◷
107/01	六層	33.6	1,212	44.1	⊕◷
107/01	十層	31.1	995	41.3	⊕◷
107/01	十一層	32.0	1,029	43.5	⊕◷
107/01	十二層	36.7	1,330	43.3	⊕◷
107/01	十層	35.3	1,189	41.2	⊕◷
107/01	九層	34.6	1,285	46.0	⊕◷
107/01	六層	35.3	1,320	45.8	⊕◷
107/01	十一層	49.9	1,900	44.6	⊕◷
107/01	五層	35.3	1,247	44.4	⊕◷
107/01	十層	49.9	1,814	42.7	⊕◷
107/01	十二層	70.3	2,516	43.8	⊕◷
107/01	九層	35.3	1,258	44.9	⊕◷
107/01	四層	35.3	1,245	44.4	⊕◷
107/01	八層	49.7	1,990	45.8	⊕◷
107/01	三層	49.9	1,830	42.8	⊕◷
107/01	一層，見其他登記	62.8	2,766	59.5	⊕◷
107/01	十二層	35.3	1,270	45.4	⊕◷
107/01	九層	31.1	1,044	42.8	⊕◷
107/01	八層	59.4	2,550	48.2	⊕◷
107/01	十一層	35.5	1,292	46.1	⊕◷
107/01	十四層	36.7	1,350	46.0	⊕◷
107/01	四層	34.3	1,225	44.6	⊕◷
107/01	十四層	35.3	1,270	45.4	⊕◷
107/01	四層	31.1	1,050	44.1	⊕◷
107/01	十三層	33.6	1,252	45.0	⊕◷
107/01	八層	49.9	1,959	44.8	⊕◷
107/01	十三層	45.4	1,715	44.2	⊕◷
107/01	十層	70.2	2,660	47.4	⊕◷
107/01	十四層	35.5	1,370	47.4	⊕◷
107/01	八層	70.3	2,750	47.9	⊕◷
107/01	十三層	69.3	2,700	48.4	⊕◷
107/01	八層	35.3	1,258	44.9	⊕◷
107/01	九層	69.3	2,650	47.5	⊕◷
107/01	十層	33.4	1,232	45.3	⊕◷
107/01	四層	36.7	1,283	43.4	⊕◷
107/01	九層	70.3	2,487	43.7	⊕◷
107/01	三層	20.2	922	45.6	◷
107/01	一層，見其他登記	73.8	3,590	62.6	⊕◷
107/01	十二層	35.5	1,300	46.2	⊕◷
106/12	十二層	49.9	1,862	43.1	⊕◷
106/12	八層	31.1	992	41.2	⊕◷
106/12	十三層	31.1	1,046	43.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數58 戶

棟戶規劃1幢，1棟，58戶住家

基地面積256 坪

建蔽率40.91%

公設比36%

車位規劃平面式2個、機械式61個（車位比 1:1.09）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南

格局二房(22.69坪)/2+1房(24~25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福典建設有限公司

營造廠商豪豐營造股份有限公司

建築設計潘正華建築師事務所

建造執照112板建字第00124號

使用執照—

使照配對✓ 113 戶 H2集合住宅；F3托嬰中心；

主要建材力霸STA超級氣密隔音窗、6+6 low-e雙層膠合玻璃，日本TOTO衛浴設備，日本TOTO四合一暖風機，豪山高級IH爐，Sharp淨化除菌機(社區電梯空間)，安住三合一電子鎖，浴室標配鏡浴櫃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？