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資產情報 · Asset intelligence
順儷V1
桃園市大園區大豐四街8號 · 37 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.5萬
中位 · 均 41.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
37戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.022830993413, 121.218587011666
一段話摘要 · In one paragraph
順儷V1坐落於大園區，是一處 37 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由順儷建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 20.8–60.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 20.8–60.1 · 租賃 1 筆（2876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 29.3 | 1,180 | 40.3 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，二層 | 60.4 | 3,650 | 60.5 | ⊕▲ |
| 113/09 | 六層 | 29.3 | 1,188 | 40.5 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 22.0 | 960 | 43.7 | |
| 112/05 | 三層 | 26.4 | 807 | 30.5 | ⊕▲ |
| 112/04 | 四層 | 52.8 | 1,560 | 29.5 | ⊕▲ |
| 111/07 | 三層 | 53.1 | 1,650 | 33.6 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 52.8 | 1,500 | 28.4 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 29.3 | 690 | 23.5 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 55.7 | 1,355 | 24.3 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 31.3 | 698 | 22.3 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 30.1 | 688 | 22.9 | |
| 107/11 | 七層 | 55.8 | 1,280 | 22.9 | ⊕ |
| 107/07 | 一層，二層 | 72.8 | 3,180 | 50.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 54.9 | 1,306 | 23.8 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，二層 | 62.5 | 2,665 | 50.0 | ⊕▲ |
| 105/07 | 七層 | 55.7 | 1,500 | 26.9 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 52.8 | 1,139 | 21.5 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 29.3 | 700 | 23.9 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 55.8 | 1,230 | 22.1 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 55.8 | 1,328 | 23.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 56.5 | 1,540 | 27.2 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 59.2 | 1,452 | 24.5 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 52.8 | 1,163 | 22.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 52.8 | 1,193 | 22.6 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 81.6 | 1,919 | 23.5 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 55.7 | 1,369 | 24.6 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 30.1 | 637 | 21.2 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 31.3 | 713 | 22.7 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 30.1 | 644 | 21.4 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 31.3 | 687 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 55.7 | 1,255 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 54.9 | 1,248 | 22.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 55.7 | 1,255 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 55.7 | 1,255 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 55.7 | 1,560 | 28.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 55.7 | 1,251 | 22.4 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 31.3 | 654 | 20.9 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 85.9 | 1,836 | 21.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 53.3 | 1,228 | 23.0 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 22.0 | 688 | 31.3 | |
| 104/04 | 六層 | 59.2 | 1,327 | 22.4 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 32.7 | 763 | 23.3 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 29.3 | 685 | 23.4 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，二層 | 85.8 | 4,658 | 54.3 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，二層 | 60.4 | 2,419 | 40.1 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 29.3 | 611 | 20.8 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 52.8 | 1,354 | 25.6 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層 | 117.8 | 7,084 | 60.1 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 54.9 | 1,192 | 21.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數37 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,284 坪
建蔽率50%
公設比30.61%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東北、朝西北
格局一房(19.93~49.71坪)/二房(34.54坪)/三房(21.73~67.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建順儷建設股份有限公司
營造廠商三石營造有限公司
建築設計潘怡群
建造執照—
使用執照(104)桃市工建使字第園00088號
使照配對✓ 37 戶 集合住宅等詳概要表
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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