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資產情報 · Asset intelligence

麗晶華廈

台南市永康區復國二路243巷21弄8號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.0萬

中位 · 均 17.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 23.014599, 120.248367

一段話摘要 · In one paragraph

麗晶華廈坐落於永康區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上11層），由長億實業興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 18.0 萬，成交區間 4.6–22.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 10.9 萬/坪 · 區間 4.6–22.3 · 租賃 12 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	32.0	470	14.7
114/06	一層，二層，騎樓	60.4	880	14.6
114/05	十二層	31.6	600	19.0	⊕
114/02	四層	33.1	620	18.7
113/10	一層，二層，騎樓	59.8	900	15.1
113/06	十層	32.1	690	21.5
113/04	六層	33.1	650	19.6
113/04	一層，二層，騎樓	59.9	888	14.8
113/03	一層，二層，騎樓	59.9	1,080	18.0
112/12	一層，二層，騎樓	42.8	860	20.1
112/11	十一層	33.0	700	21.2
112/10	一層，二層，騎樓	39.3	635	16.1
112/08	四層	37.3	690	18.5
112/06	十一層	32.0	650	20.3
112/03	六層	32.2	620	19.2
112/02	一層，二層，騎樓	61.9	750	12.1
112/02	六層	37.0	615	16.6
112/01	八層	33.1	660	19.9
112/01	一層，二層，騎樓	70.6	925	13.1
111/08	六層	33.1	670	20.2
111/06	十一層	33.2	740	22.3
111/04	一層，二層，騎樓	58.9	780	13.3
111/03	四層	33.1	650	19.6
111/03	十一層	33.2	630	19.0
111/01	十層	33.1	708	21.4
110/12	十二層	32.4	545	16.8
110/11	一層，二層，騎樓	55.8	760	13.6
110/10	八層	33.3	600	18.0
110/10	十二層	34.2	580	17.0
110/10	八層	32.2	525	16.3
110/09	三層	42.0	590	14.0
110/07	十層	33.1	495	15.0
110/06	一層，二層，騎樓	45.5	650	14.3
110/05	一層，二層，騎樓	61.9	635	10.3
110/04	四層	32.0	468	14.6
110/02	六層	34.0	580	17.0
109/11	三層	43.7	480	11.0
109/11	六層	34.0	427	12.5
109/09	一層，二層，騎樓	42.7	539	12.6
109/08	八層	33.3	480	14.4
109/07	一層，二層，騎樓	39.3	370	9.4
109/06	四層	35.7	220	6.2	▲
109/04	八層	33.3	350	10.5
109/02	一層，二層，騎樓	42.3	520	12.3
109/01	一層，二層，騎樓	59.9	590	9.8
108/12	一層，二層，騎樓	59.9	565	9.4
108/12	一層，二層，騎樓	58.1	580	10.0
108/11	一層，二層，騎樓	44.3	666	15.0
108/11	十二層	32.1	410	12.8
108/09	四層	32.2	328	10.2
108/08	十二層	32.1	315	9.8
108/08	一層，二層，騎樓	42.3	520	12.3	▲
108/06	一層，二層，騎樓	42.8	410	9.6
108/06	五層	32.2	397	12.3
108/04	十層	33.1	350	10.6
108/03	十二層	31.6	383	12.1
108/02	十一層	32.2	380	11.8
107/11	六層	31.9	395	12.4
107/11	一層，二層，騎樓	44.3	380	8.6
107/10	九層	31.9	310	9.7
107/07	六層	31.9	280	8.8
107/05	十層	34.0	345	10.1
107/04	五層	33.1	305	9.2
107/04	九層	33.1	400	12.1
107/04	四層	33.1	345	10.4
107/03	五層	32.2	300	9.3
106/11	七層	32.0	320	10.0
106/11	四層	33.1	363	11.0	⊕
106/10	六層	33.1	295	8.9
106/10	九層	34.0	310	9.1
106/09	一層，二層，騎樓	59.9	470	7.8
106/08	一層，二層，騎樓	61.9	495	8.0
106/07	四層	31.9	315	9.9
106/07	三層	42.1	365	8.7
106/07	一層，二層，騎樓	53.8	580	10.8
106/02	五層	32.9	365	11.1
105/12	五層	32.0	400	12.5
105/12	一層，二層，騎樓	53.8	575	10.7
105/10	七層	33.3	385	11.6
105/10	四層	33.1	216	6.5	▲
105/10	九層	33.3	360	10.8
105/09	八層	32.0	360	11.2
105/08	八層	32.0	380	11.9
105/07	七層	33.1	300	9.1
105/03	六層	32.0	330	10.3
104/12	十一層	31.4	345	11.0
104/10	五層	32.0	350	10.9	▲
104/05	一層，二層，騎樓	52.5	450	8.6
104/05	十二層	32.4	365	11.3
104/03	一層，二層，騎樓	58.8	400	6.8
104/01	五層	32.2	350	10.9
103/12	十一層	24.7	350	14.2
103/12	九層	34.0	265	7.8
103/11	十一層	32.4	381	11.8
103/11	七層	25.9	350	13.5
103/08	十一層	30.5	350	11.5
103/08	八層	33.1	305	9.2
103/08	七層	33.3	354	10.6
103/08	三層	43.5	480	11.0
103/06	九層	32.0	370	11.6
103/06	八層	32.0	335	10.5	⊕
103/06	一層，二層，騎樓	53.8	575	10.7
103/05	三層	43.2	320	7.4
103/04	十二層	34.2	335	9.8
103/04	十層	33.1	330	10.0
103/03	一層，二層，騎樓	42.3	396	9.4	▲
103/03	七層	33.1	318	9.6
103/03	十二層	31.6	338	10.7
103/01	一層，二層，騎樓	44.3	420	9.5
102/12	六層	32.0	280	8.7
102/12	五層	32.2	265	8.2
102/12	一層，二層，騎樓	70.6	540	7.6
102/11	十一層	34.0	423	12.4
102/10	一層，二層，騎樓	44.3	400	9.0
102/10	十二層	31.6	300	9.5
102/10	三層	42.2	320	7.6
102/09	十層	33.3	320	9.6
102/09	十一層	32.4	270	8.3
102/07	五層	32.0	260	8.1
102/05	一層，二層，騎樓	44.4	512	11.5
102/05	一層，二層，騎樓	44.3	435	9.8
102/05	十一層	32.2	380	11.8
102/05	九層	33.3	385	11.6
102/05	二層，騎樓，地下	60.8	345	5.7
102/05	一層，二層，騎樓	59.9	360	6.0
102/04	一層，二層，騎樓	70.6	360	5.1
102/03	一層，二層，騎樓	42.8	467	10.9
102/03	一層，二層，騎樓	44.3	300	6.8
102/02	六層	33.1	365	11.0
102/02	四層	32.0	330	10.3
102/01	二層，騎樓，一層	44.2	320	7.2
102/01	七層	32.0	220	6.9
101/12	一層，二層，騎樓	62.1	288	4.6
101/12	十一層	32.2	230	7.2	⊕
101/12	一層，二層，騎樓	44.3	319	7.2
101/12	全	52.6	245	4.7
101/11	一層，二層，騎樓	59.9	335	5.6
101/11	六層	33.3	335	10.1
101/10	六層	33.1	200	6.0
101/08	四層	32.0	250	7.8
101/07	一層，二層，騎樓	41.4	275	6.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數193 戶

棟戶規劃193戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.99%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝西、朝東、朝東北、朝南、朝北、朝西北、朝西南

格局二房(29.46~34.76坪)/三房(26.09~41坪)/四房(31.05~41坪)/五房(31.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長億實業

建造執照—

使用執照(84)南縣使字第01979號、(84)南縣使字第01980號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？