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資產情報 · Asset intelligence

天龍

桃園市龍潭區天龍一巷10號　·　233 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.9萬

中位 · 均 15.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.875921, 121.231175

一段話摘要 · In one paragraph

天龍坐落於龍潭區，是一處 233 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由駿瀚建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 15.9 萬，成交區間 5.5–18.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 5.5–18.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	29.5	395	13.4	⊕
114/07	全	38.4	247	6.4	⊕▲
114/04	五層	26.3	140	5.3	▲
113/11	一層	35.3	350	9.9	⊕
113/06	六層	32.3	510	15.8	⊕
113/01	五層	30.1	520	17.3	⊕
113/01	三層	21.1	368	17.5
113/01	六層	21.1	335	15.9
112/11	七層	31.3	450	14.4	⊕
112/08	六層	35.4	320	9.1	⊕▲
112/07	三層	25.5	400	15.7
112/07	二層	20.7	345	16.7
112/07	二層	20.6	385	18.7
112/07	三層	25.1	360	14.4	⊕
112/04	二層	26.2	450	17.2
112/04	五層	25.0	400	16.0	⊕
112/03	二層	25.0	350	14.0
111/04	四層	30.1	430	14.3	⊕
111/03	五層	30.1	400	13.3	⊕
110/12	三層	21.1	315	14.9
110/08	五層	25.1	350	13.9
110/07	二層	31.6	350	11.1	⊕
110/03	六層	25.1	328	13.1	⊕
109/12	四層	33.5	362	10.8	⊕
109/10	三層	29.0	360	12.4	⊕
109/07	一層	25.4	311	12.3
109/07	一層	25.6	305	11.9
109/07	四層	35.8	365	10.2	⊕
109/07	六層	32.5	369	11.4	⊕
109/04	二層	20.6	230	11.2
109/01	四層	26.5	262	9.9
108/09	二層	33.8	500	14.8	⊕
108/08	五層	30.1	300	10.0	⊕
108/07	五層	32.2	375	11.7	⊕
108/06	四層	25.4	268	10.6
108/06	六層	21.1	235	11.1
108/06	四層	25.4	315	12.4
108/05	三層	33.5	355	10.6	⊕
108/05	一層	26.3	290	11.0
108/03	六層	25.1	275	10.9
108/01	二層	25.0	255	10.2
107/10	四層	25.4	290	11.4
107/09	七層	25.4	400	15.7
107/09	二層	25.9	250	9.6
107/09	四層	26.5	292	11.0
107/08	二層	26.0	250	9.6
107/06	二層	20.7	260	12.5
107/04	四層	29.4	330	11.2	⊕
107/04	六層	32.5	336	10.3	⊕
107/01	五層	32.2	310	9.6	⊕
107/01	五層	33.2	328	9.9	⊕
106/12	六層	35.5	310	8.7	⊕
106/11	四層	26.6	260	9.8
106/10	二層	20.7	220	10.7
106/08	五層	26.6	260	9.8
106/07	七層	29.9	275	9.2	⊕
106/07	七層	20.8	230	11.1
106/06	六層	25.2	180	7.1	▲
106/05	四層	26.3	226	8.6
106/05	六層	25.1	250	9.9
106/03	四層	26.3	290	11.0
106/01	一層	27.0	275	10.2
105/12	七層	25.4	261	10.3
105/11	六層	34.5	250	7.2	⊕
105/10	七層	42.2	380	9.0
105/08	四層	26.5	273	10.3
105/08	六層	21.1	210	10.0
105/07	四層	26.8	290	10.8
105/04	三層	26.6	225	8.5	▲
105/03	三層	26.6	250	9.4
105/01	四層	29.4	370	12.6	⊕
104/11	四層	21.1	250	11.8
104/07	六層	21.1	300	14.2
104/05	六層	35.4	300	8.5	⊕
104/04	五層	25.4	290	11.4
104/01	一層	25.6	303	11.8
104/01	一層	34.4	330	9.6	⊕
103/11	三層	33.5	315	9.4	⊕
103/10	四層	35.7	300	8.4
103/09	六層	25.5	245	9.6
103/05	五層	35.4	300	8.5	⊕
103/03	三層	33.5	200	6.0	⊕
103/02	四層	25.4	215	8.5
103/01	一層	25.4	320	12.6
103/01	四層	25.1	200	8.0
103/01	四層	26.6	265	10.0
102/12	二層	24.8	295	11.9
102/12	二層	20.7	180	8.7
102/12	四層	26.8	240	9.0
102/11	四層	26.5	192	7.2
102/10	四層	25.0	250	10.0	⊕
102/09	六層	33.1	258	6.8	⊕
102/09	四層	19.3	220	11.4
102/08	三層	25.5	200	7.9
102/08	六層	21.1	160	7.6
102/08	七層	21.1	235	11.1
102/08	二層	24.8	165	6.7
102/08	六層	27.4	150	5.5
102/07	七層	21.1	150	7.1
102/05	五層	35.5	280	7.9	⊕
102/04	一層	27.0	223	8.3
102/04	一層	21.2	200	9.4
102/04	五層	26.6	185	6.9
102/04	五層	26.3	220	8.4
102/03	五層	19.2	165	8.6
102/02	六層	25.1	220	8.8
102/02	一層	27.0	203	7.5
102/01	六層	35.4	270	7.6	⊕
101/12	二層	25.9	196	7.6
101/12	四層	26.5	158	6.0
101/11	二層	20.7	125	6.1
101/11	二層	33.8	200	5.9	⊕
101/10	六層	19.3	190	9.8
101/09	二層	20.6	175	8.5
101/07	二層	17.3	193	11.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數233 戶

棟戶規劃9棟

基地面積1,694 坪

建蔽率44.30%

公設比25.05%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝東

格局二房(20.74坪)/三房(20.65坪)/四房(25.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建駿瀚建設股份有限公司

營造廠商富正營造股份有限公司

建築設計許文傑

建造執照—

使用執照(83)桃縣工建使字第其00254號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？