Intel · Property　/　臺中市　/　中區　/　站前天廈

資產情報 · Asset intelligence

站前天廈

台中市中區成功路10號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.8萬

中位 · 均 20.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.138344993879, 120.685933996311

一段話摘要 · In one paragraph

站前天廈坐落於中區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上12層），由久聯建設開發有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 3.9–22.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照中區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 3.9–22.2 · 租賃 345 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/06	十一層	9.9	205	20.8
112/12	十一層	16.6	360	21.7
112/03	九層	11.3	200	17.7
112/02	七層	20.2	450	22.2
111/04	十層	17.4	360	20.7
110/11	七層	11.2	190	17.0
110/07	九層	11.1	200	18.0
110/03	七層	18.6	248	13.3
109/11	八層	17.4	240	13.8
109/09	七層	9.5	170	17.8
109/09	九層	10.4	185	17.8
108/12	九層	16.1	220	13.6
108/10	七層	16.3	220	13.5
108/06	十層	9.4	110	11.7
107/12	十層	9.8	150	15.3
107/03	八層	17.4	185	10.6
106/07	八層	11.3	126	11.2
106/06	九層	10.4	160	15.4
105/07	十層	17.4	140	8.0
104/12	十層	10.3	120	11.6
104/12	七層	16.3	183	11.2
104/05	十層	11.9	86	7.3
104/03	八層	11.1	89	8.0
103/11	九層	9.5	85	9.0
103/10	七層	20.2	190	9.4
103/08	八層	10.4	40	3.9
102/05	七層	11.4	75	6.6
102/05	七層	10.4	65	6.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數79 戶

棟戶規劃1棟

基地面積593 坪

建蔽率—

公設比25.33%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局一房(9.41~20.23坪)/二房(16.56~20.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久聯建設開發有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計穆椿松

建造執照—

使用執照79中工建使字第00606號

使照配對✓ 0 戶店住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？