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資產情報 · Asset intelligence

鳳山中崙第一標

高雄市鳳山區中崙路598號　·　1,624 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.4萬

中位 · 均 19.8 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

1,624戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.601931999718, 120.352713028133

一段話摘要 · In one paragraph

鳳山中崙第一標坐落於鳳山區，是一處 1,624 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台灣省政府住宅及都市發展局興建。市場累積 375 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 2.9–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 375 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 2.9–26.6 · 租賃 22 筆（398 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 375）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	33.1	600	18.1
114/12	一層	33.1	880	26.6
114/11	一層	33.0	638	19.3
114/11	五層	37.8	700	18.5
114/10	四層	37.3	695	18.6
114/10	六層	33.1	630	19.0
114/09	七層	33.0	150	4.6	▲
114/09	五層	37.8	702	18.6
114/09	二層	33.1	650	19.6
114/07	一層	33.0	780	23.6
114/06	四層	37.3	726	19.4
114/05	七層	33.0	560	17.0
114/04	五層	37.6	700	18.6
114/03	二層	37.6	750	19.9
114/03	三層	37.5	740	19.7
114/03	七層	43.0	900	20.9
114/02	五層	33.0	650	19.7
114/01	四層	37.6	790	21.0
114/01	二層	37.5	700	18.6
113/12	七層	33.1	650	19.6
113/12	四層	43.0	766	17.8
113/12	二層	37.6	783	20.8
113/10	七層	33.1	630	19.0
113/10	三層	43.0	820	19.1
113/09	五層	37.3	700	18.8
113/08	五層	33.1	410	12.4	▲
113/08	二層	37.6	780	20.7
113/07	五層	37.3	660	17.7
113/07	七層	37.6	738	19.6
113/07	一層	33.1	680	20.5	⊕▲
113/06	七層	33.1	600	18.1
113/06	六層	37.3	690	18.5
113/06	二層	33.1	580	17.5	▲
113/06	三層	37.5	750	20.0
113/06	三層	33.1	620	18.7
113/05	七層	37.3	846	22.7
113/05	六層	37.5	815	21.7
113/05	六層	33.1	725	21.9
113/04	五層	43.0	254	5.9	▲
113/04	七層	37.6	730	19.4
113/03	二層	40.2	730	18.2
113/03	一層	43.0	500	11.6	▲
113/03	二層	33.0	673	20.4
113/02	七層	37.3	822	22.0
113/01	五層	33.1	650	19.6
112/12	七層	37.3	800	21.4
112/11	三層	37.8	440	11.6	▲
112/10	三層	37.5	710	18.9
112/10	一層	37.6	790	21.0
112/09	二層	37.5	670	17.8
112/09	五層	33.1	550	16.6
112/09	七層	33.1	560	16.9
112/08	五層	37.8	625	16.5
112/07	七層	33.1	610	18.4
112/07	五層	33.1	550	16.6
112/07	二層	33.0	500	15.2
112/06	四層	37.6	620	16.5
112/06	三層	37.8	600	15.9
112/06	七層	37.3	425	11.4	▲
112/05	七層	37.6	550	14.6
112/05	三層	37.3	622	16.7
112/05	六層	33.1	360	10.9	▲
112/04	一層	33.1	860	25.9
112/04	四層	33.1	400	12.1	▲
112/04	六層	43.0	755	17.6
112/03	五層	33.1	580	17.5
112/03	七層	37.8	522	13.8
112/02	三層	32.8	578	17.6
112/01	一層	37.6	735	19.5
112/01	三層	37.8	575	15.2
111/12	一層	37.6	800	21.3
111/12	二層	37.6	380	10.1	▲
111/12	四層	33.1	308	9.3
111/12	五層	33.1	500	15.1
111/12	四層	33.1	550	16.6	▲
111/12	六層	37.3	730	19.6
111/12	二層	33.1	460	13.9
111/12	五層	43.0	760	17.7
111/11	四層	37.8	630	16.7
111/11	三層	43.0	150	3.5	▲
111/10	四層	37.5	700	18.6
111/09	二層	43.0	715	16.6
111/09	七層	37.7	618	16.4
111/09	四層	33.1	585	17.6
111/08	一層	32.8	726	22.1
111/07	二層	37.5	370	9.9	▲
111/07	五層	33.0	625	18.9
111/06	六層	37.5	645	17.2
111/05	三層	16.6	201	12.1
111/05	一層	18.8	300	15.9	▲
111/05	二層	33.1	580	17.5
111/05	六層	37.3	630	16.9
111/03	二層	37.3	500	13.4	▲
111/03	七層	33.1	580	17.5
111/03	一層	18.8	290	15.4
111/03	三層	37.3	655	17.5
111/02	五層	33.1	510	15.4
111/01	四層	37.6	520	13.8	⊕
110/12	一層，騎樓	57.9	1,368	23.6
110/12	七層	37.8	608	16.1
110/11	六層	37.6	530	14.1	▲
110/11	七層	43.0	800	18.6
110/11	七層	33.1	520	15.7
110/10	二層	33.1	535	16.1
110/09	二層	37.6	400	10.6
110/09	三層	33.1	450	13.6
110/09	七層	33.0	515	15.6
110/09	七層	33.1	398	12.0	▲
110/08	二層	37.6	470	12.5
110/07	四層	33.0	430	13.0
110/06	七層	33.1	370	11.2
110/05	七層	33.0	385	11.7
110/05	七層	37.8	490	13.0
110/05	六層	33.1	385	11.6	▲
110/04	二層	37.5	420	11.2
110/03	一層，騎樓	59.3	1,000	16.9
110/03	五層	37.3	505	13.5
110/03	七層	43.0	536	12.5
110/03	二層	40.2	445	11.1
110/02	五層	37.6	435	11.6
109/12	五層	37.5	486	12.9
109/11	一層	37.5	500	13.3
109/10	七層	33.1	410	12.4
109/10	五層	43.0	400	9.3	▲
109/10	六層	33.1	380	11.5	▲
109/10	六層	35.1	465	13.3
109/09	五層	33.1	450	13.6
109/09	七層	37.3	490	13.1
109/08	六層	33.1	350	10.6
109/08	二層	43.0	450	10.5
109/07	七層	33.0	400	12.1
109/06	二層	37.5	462	12.3
109/06	五層	37.3	160	4.3	▲
109/06	二層	33.1	420	12.7
109/05	六層	33.1	430	13.0
109/04	三層	75.9	450	5.9
109/04	七層	43.0	458	10.7
109/03	三層	37.7	470	12.5
109/03	五層	37.5	430	11.5
109/03	五層	57.4	117	2.0	▲
109/03	一層	37.6	550	14.6
109/02	七層	32.8	350	10.7	▲
109/02	七層	37.6	430	11.4
109/02	二層	34.9	400	11.5
109/01	三層	37.5	412	11.0
109/01	七層	33.0	460	13.9
108/11	三層	33.0	480	14.6
108/10	一層	37.6	560	14.9
108/09	二層	33.0	403	12.2
108/09	四層	33.1	398	12.0
108/08	七層	33.0	400	12.1
108/08	二層	37.5	325	8.7
108/08	七層	37.5	135	3.6	▲
108/08	六層	37.5	430	11.5
108/08	三層	37.6	475	12.6
108/08	四層	37.8	430	11.4
108/07	三層	37.8	450	11.9
108/07	六層	37.7	480	12.7
108/07	六層	33.1	396	11.9
108/06	一層	37.5	200	5.3	▲
108/06	六層	37.7	320	8.5
108/06	七層	37.5	460	12.3
108/06	三層	32.8	450	13.7	▲
108/05	六層	33.1	450	13.6
108/05	三層	33.1	402	12.1
108/04	七層	33.1	372	11.2
108/04	五層	37.5	370	9.9	▲
108/04	四層	37.5	470	12.5
108/04	二層	33.1	400	12.1
108/03	七層	37.8	436	11.5
108/03	二層	37.5	320	8.5	▲
108/03	四層	43.0	506	11.8
108/03	一層，騎樓	57.9	1,200	20.7
108/03	七層	37.3	450	12.1
108/02	二層	40.2	450	11.2
108/02	二層	43.0	546	12.7
108/01	七層	37.6	435	11.6
108/01	三層	32.8	408	12.4
108/01	三層	69.6	410	5.9
107/12	三層	37.3	450	12.1
107/11	六層	33.0	385	11.7
107/10	五層	33.1	405	12.2
107/09	六層	43.0	500	11.6	▲
107/07	二層	37.5	410	10.9
107/07	二層	43.0	492	11.4
107/07	七層	33.0	360	10.9
107/06	四層	33.1	360	10.9
107/06	六層	17.5	70	4.0	▲
107/06	六層	33.1	370	11.2
107/06	四層	33.1	370	11.2
107/06	四層	33.1	368	11.1
107/06	七層	37.5	435	11.6
107/05	七層	43.0	450	10.5
107/04	二層	40.2	455	11.3
107/04	一層	33.0	420	12.7
107/04	六層	37.3	396	10.6
107/04	二層	37.5	445	11.9
107/04	六層	33.1	258	7.8	▲
107/04	一層	37.3	450	12.1
107/03	二層	40.2	460	11.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數1,624 戶

棟戶規劃16棟

基地面積62,889 坪

建蔽率—

公設比26.21%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西南、朝東北、朝西北

格局一房(16.17~59.32坪)/二房(37.7~37.8坪)/三房(16.17~70.54坪)/四房(16.18~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣省政府住宅及都市發展局

營造廠商新亞建設開發股份有限公司

建築設計薛琴

建造執照(81)高縣建局建管字第09354號

使用執照(85)高縣建局建管字第00125號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？