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資產情報 · Asset intelligence
合康天賦
新北市新莊區福美街62巷12號 · 74 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
51.8萬
中位 · 均 51.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0550513, 121.462092
一段話摘要 · In one paragraph
合康天賦坐落於新莊區，是一處 74 戶的 社區（地上19層,地下3層），由合康建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 34.1–101.9 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 40.5 萬/坪 · 區間 34.1–101.9 · 租賃 36 筆（787 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十二層 | 116.3 | 5,950 | 55.3 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 107.2 | 5,750 | 55.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 101.3 | 4,880 | 48.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 100.9 | 4,480 | 47.9 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 47.9 | 2,086 | 47.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 116.4 | 5,500 | 47.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 100.5 | 4,370 | 46.9 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 116.0 | 5,250 | 48.4 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 92.3 | 4,280 | 46.4 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 45.7 | 2,360 | 56.9 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 116.6 | 5,350 | 45.9 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 100.7 | 4,550 | 49.6 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 46.3 | 1,838 | 39.7 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，二層 | 57.6 | 5,170 | 101.9 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 101.3 | 4,260 | 45.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 124.9 | 5,850 | 52.4 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 50.9 | 1,800 | 35.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 116.3 | 4,830 | 44.5 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 51.0 | 1,800 | 38.0 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 115.7 | 4,380 | 37.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 100.7 | 3,500 | 37.9 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 81.2 | 7,000 | 94.0 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層 | 56.9 | 4,500 | 79.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 123.9 | 4,340 | 37.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十九層，見其他登 | 157.1 | 5,700 | 38.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十八層 | 115.8 | 3,796 | 34.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 91.3 | 3,450 | 39.0 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 100.5 | 3,500 | 34.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 116.4 | 4,115 | 36.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 124.9 | 4,450 | 38.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 100.5 | 3,450 | 34.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 92.5 | 3,300 | 37.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十七層 | 116.2 | 4,145 | 37.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 100.1 | 3,670 | 39.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十八層 | 100.3 | 3,630 | 38.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 91.8 | 3,490 | 39.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十七層 | 116.4 | 4,465 | 41.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 117.1 | 4,380 | 39.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 100.7 | 3,735 | 39.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 101.4 | 3,800 | 40.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 100.7 | 3,588 | 38.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 101.2 | 3,490 | 36.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 92.0 | 3,270 | 36.8 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 51.0 | 1,850 | 36.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十七層 | 100.9 | 3,576 | 38.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十八層 | 92.2 | 3,385 | 38.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 99.7 | 3,385 | 35.4 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 51.0 | 1,680 | 34.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 107.2 | 4,050 | 39.0 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 92.5 | 3,200 | 35.5 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 115.7 | 4,000 | 36.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 54.2 | 1,798 | 34.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 116.1 | 4,200 | 38.4 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 50.9 | 1,760 | 36.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 100.5 | 3,870 | 41.5 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 116.4 | 4,450 | 40.7 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 116.1 | 4,655 | 43.1 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，二層 | 57.6 | 4,000 | 77.8 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 92.1 | 3,320 | 37.4 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 109.7 | 4,580 | 43.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 116.2 | 4,488 | 40.9 | ⊕ |
| 104/05 | 一層，二層 | 72.2 | 4,390 | 66.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 100.5 | 3,988 | 42.3 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 99.5 | 4,149 | 44.9 | ⊕ |
| 104/05 | 二層，一層 | 54.9 | 3,238 | 65.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十六層 | 116.9 | 5,108 | 47.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 101.3 | 3,930 | 41.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層，見其他登 | 136.2 | 5,755 | 46.3 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 46.3 | 1,640 | 37.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層，見其他登 | 136.8 | 5,755 | 46.3 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 75.1 | 2,900 | 40.7 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 116.4 | 4,430 | 40.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 116.8 | 4,569 | 41.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 116.0 | 4,689 | 43.1 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 100.7 | 3,780 | 40.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 101.4 | 4,028 | 42.7 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 116.6 | 4,260 | 38.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 117.1 | 4,792 | 44.0 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層 | 47.8 | 3,157 | 75.4 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層 | 76.9 | 5,588 | 79.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 116.3 | 4,388 | 40.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 100.9 | 3,893 | 41.3 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層 | 56.9 | 3,933 | 76.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 125.1 | 4,750 | 41.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 100.7 | 3,628 | 38.7 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 116.3 | 4,600 | 42.4 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 101.3 | 3,803 | 40.5 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 92.3 | 3,590 | 40.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 116.8 | 4,881 | 44.8 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 47.9 | 1,630 | 36.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 101.3 | 3,920 | 41.9 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 45.7 | 1,720 | 40.3 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，二層 | 46.7 | 3,147 | 76.5 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，二層 | 81.2 | 6,180 | 82.4 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 117.8 | 4,236 | 38.0 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，二層 | 62.5 | 4,536 | 80.0 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 100.5 | 3,496 | 37.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 47.5 | 1,700 | 38.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層，見其他登 | 148.2 | 6,882 | 49.4 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 100.8 | 3,588 | 37.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 116.4 | 4,980 | 45.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 116.6 | 4,100 | 37.3 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 82.2 | 5,590 | 72.9 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 52.9 | 3,567 | 75.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 116.9 | 4,258 | 38.7 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 116.1 | 4,000 | 36.1 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 53.5 | 3,589 | 75.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 124.6 | 4,938 | 43.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 35.6 | 1,205 | 37.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 47.8 | 1,642 | 36.8 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 92.1 | 3,338 | 37.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 42.1 | 1,455 | 36.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數74 戶
棟戶規劃1棟，62戶住家，12戶店面
基地面積872 坪
建蔽率51%
公設比32%
車位規劃平面式150個（車位比 1:2.03）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南
格局一房(42.07坪)/二房(42.69~130.42坪)/三房(38.57~100.84坪)/四房(82.35~110.17坪)/五房(83.33~98.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合康建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計閤康聯合設計師事務所
建造執照100-0640
使用執照103莊使字第00463號
使照配對✓ 85 戶 防空避難室兼停車空間,店舖,
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？