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資產情報 · Asset intelligence
微風小城-禾風區
新北市汐止區保一街105號 · 147 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.7萬
中位 · 均 40.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
147戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 25.08017301796, 121.674709982087
一段話摘要 · In one paragraph
微風小城-禾風區坐落於汐止區，是一處 147 戶的 RC造 社區（地上11層），由興富發建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 12.1–45.0 萬。 所在里「保長里」近十年人口成長 +5.6%，家戶所得中位 50.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 12.1–45.0 · 租賃 44 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 30.8 | 1,238 | 43.9 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 39.7 | 800 | 20.2 | ⊕▲ |
| 114/08 | 六層 | 30.9 | 1,250 | 45.0 | ⊕ |
| 114/07 | 八層 | 43.9 | 1,480 | 38.0 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 40.1 | 1,480 | 36.9 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 34.0 | 1,400 | 41.2 | |
| 113/05 | 十層 | 44.9 | 1,520 | 38.1 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 45.4 | 1,360 | 30.0 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 39.3 | 1,195 | 30.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 44.9 | 1,290 | 28.7 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 39.7 | 1,208 | 32.4 | ⊕ |
| 112/04 | 一層 | 29.0 | 350 | 12.1 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 40.0 | 1,198 | 29.9 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 29.3 | 870 | 29.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 29.3 | 940 | 32.0 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 34.5 | 950 | 27.6 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 39.1 | 1,305 | 35.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 39.1 | 1,290 | 33.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 40.6 | 1,170 | 28.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 30.9 | 910 | 29.5 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 45.3 | 1,250 | 27.6 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 29.6 | 870 | 31.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 53.2 | 1,150 | 22.2 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 38.9 | 1,080 | 27.8 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 44.2 | 1,090 | 24.7 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 29.3 | 800 | 27.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 30.8 | 800 | 27.7 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 44.9 | 1,020 | 22.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 29.6 | 736 | 26.5 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 44.0 | 1,000 | 25.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 29.3 | 750 | 25.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 58.9 | 1,350 | 22.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 58.9 | 1,180 | 20.0 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 26.0 | 610 | 23.5 | |
| 109/02 | 六層 | 44.9 | 890 | 19.8 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 39.1 | 825 | 21.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 29.6 | 632 | 21.4 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 30.8 | 690 | 22.4 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 30.8 | 720 | 23.4 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 44.0 | 888 | 20.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 39.1 | 800 | 20.5 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 30.8 | 675 | 23.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 30.9 | 685 | 22.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 44.9 | 900 | 20.0 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 30.9 | 695 | 24.0 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 44.6 | 950 | 21.3 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 45.5 | 885 | 19.5 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 38.9 | 850 | 21.9 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 30.8 | 660 | 21.4 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 30.9 | 635 | 20.6 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 29.6 | 900 | 30.4 | ⊕▲ |
| 105/08 | 九層 | 44.6 | 900 | 20.2 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 40.1 | 760 | 18.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 35.7 | 720 | 20.2 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 44.9 | 890 | 19.8 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 44.8 | 826 | 18.5 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 58.9 | 1,120 | 19.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 30.8 | 695 | 22.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 30.9 | 550 | 17.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 29.3 | 606 | 20.7 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 45.5 | 825 | 18.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 44.9 | 890 | 19.8 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 40.1 | 882 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 40.6 | 880 | 21.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 39.7 | 820 | 20.7 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 39.1 | 818 | 20.9 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 44.0 | 830 | 18.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 44.2 | 888 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 40.6 | 720 | 17.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 39.1 | 875 | 22.4 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 30.9 | 668 | 21.6 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 38.9 | 820 | 21.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 39.1 | 875 | 22.4 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 38.9 | 780 | 20.1 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 45.0 | 920 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 29.3 | 575 | 19.6 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 43.7 | 580 | 13.3 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 44.6 | 860 | 19.3 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 45.5 | 920 | 20.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 40.5 | 855 | 21.1 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 45.4 | 840 | 18.5 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 44.9 | 825 | 18.4 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 44.6 | 830 | 18.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 45.5 | 860 | 18.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 43.9 | 800 | 18.2 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 58.9 | 938 | 15.9 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 40.1 | 742 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 44.9 | 760 | 16.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 35.3 | 768 | 21.8 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 40.1 | 738 | 18.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數147 戶
棟戶規劃4棟
基地面積812 坪
建蔽率42.79%
公設比29.06%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西北、朝東北、朝西南
格局二房(24.49~45.46坪)/三房(29.02~45.46坪)/四房(44.97~58.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設
營造廠商齊裕營造
建築設計李兆嘉
建造執照96汐建字第00488號
使用執照98汐使字第00539號
使照配對✓ 147 戶 辦公室、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？