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資產情報 · Asset intelligence

四季悅

新北市林口區文化三路二段211巷69號　·　528 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.5萬

中位 · 均 44.2 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

528戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.083410989066, 121.374526033818

一段話摘要 · In one paragraph

四季悅坐落於林口區，是一處 528 戶的 RC造社區（地上15層），由眾德建設興建。市場累積 352 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 13.6–67.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 352 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 13.6–67.3 · 租賃 14 筆（600 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 352）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	39.1	1,498	38.3	⊕
114/12	六層	31.8	1,270	39.9	⊕
114/11	十一層	36.9	1,530	41.5	⊕
114/09	二層	39.1	1,455	37.2	⊕
114/09	九層	39.1	1,505	41.0	⊕
114/07	八層	26.6	1,106	41.6	⊕
114/05	十層	31.3	1,400	44.8	⊕
114/04	十五層	36.9	1,610	47.2	⊕
114/01	十一層	36.9	1,356	36.8	⊕
113/09	七層	31.8	1,438	45.2	⊕
113/09	二層	39.1	1,680	47.4	⊕
113/09	十三層	25.8	1,150	44.5	⊕
113/07	十層	25.8	1,150	44.5	⊕
113/07	四層	40.0	1,788	44.7	⊕
113/06	十一層	62.5	2,440	39.0	⊕
113/06	四層	27.8	1,270	53.3	⊕
113/06	十五層	25.8	1,150	50.4	⊕
113/05	二層	44.4	1,680	45.0	⊕
113/05	一層，見其他登記	35.8	1,586	49.7	⊕
113/05	八層	26.6	1,100	41.4	⊕
113/04	一層，見其他登記	33.9	1,666	67.3	⊕
113/04	十層	25.8	1,000	44.2	⊕
113/03	三層	30.5	1,290	46.8	⊕
113/02	十三層	66.4	2,300	34.7	⊕
113/01	十二層	26.6	1,050	39.5	⊕
112/11	十五層	58.3	1,968	33.7	⊕
112/11	四層	30.5	1,300	47.2	⊕
112/10	十五層	31.8	1,210	38.0	⊕
112/10	十層	39.1	1,468	37.5	⊕
112/10	一層，見其他登記	49.7	2,238	48.7	⊕
112/09	七層	66.4	2,050	30.9	⊕
112/09	二層	39.2	1,200	30.6	⊕
112/08	八層	13.5	500	37.0	⊕▲
112/07	十三層	26.7	1,100	41.2	⊕
112/06	一層，見其他登記	38.1	1,590	46.1	⊕
112/06	九層	26.6	930	40.5	⊕
112/05	一層，見其他登記	34.1	1,520	49.5	⊕
112/05	九層	32.5	1,080	33.2	⊕
112/05	一層，見其他登記	35.8	1,658	46.3	⊕
112/05	九層	31.8	1,130	38.5	⊕
112/05	六層	66.4	2,030	30.6	⊕
112/04	十四層	29.8	1,088	36.5	⊕
112/04	八層	26.6	890	33.5	⊕
112/04	九層	31.3	1,150	36.8	⊕
112/03	六層	65.6	1,900	28.9	⊕▲
112/03	八層	40.0	1,330	33.3	⊕
112/03	十三層	39.6	1,558	39.4	⊕
112/02	七層	62.5	2,100	33.6	⊕
112/01	十四層	69.3	2,100	31.7	⊕
111/12	十層	31.3	1,115	35.7	⊕
111/12	九層	31.8	1,125	35.4	⊕
111/10	十五層	30.5	1,070	35.1	⊕
111/10	十三層	25.8	860	33.3	⊕
111/08	十五層	66.4	1,820	27.4	⊕
111/08	一層，見其他登記	55.0	2,000	36.4	⊕
111/07	五層	66.4	1,958	32.0	⊕
111/07	五層	37.6	1,100	29.3	⊕▲
111/07	十層	27.0	850	31.4	⊕
111/06	十層	37.7	1,240	32.9	⊕
111/05	二層	32.5	1,020	31.4	⊕
111/05	八層	40.0	1,260	31.5	⊕
111/04	十四層	37.3	1,230	36.0	⊕
111/04	十一層	39.2	1,388	35.4	⊕
111/03	三層	26.6	838	31.6	⊕
111/02	八層	20.5	668	32.7
111/02	八層	37.9	1,190	32.6	⊕
111/01	九層	39.2	1,250	31.9	⊕
111/01	一層，見其他登記	33.9	1,370	53.5	⊕
110/12	二層	64.9	1,650	25.4	⊕
110/11	一層，見其他登記	50.2	2,140	42.6	⊕
110/10	二層	39.2	1,135	28.9	⊕
110/10	六層	38.4	1,110	30.2	⊕
110/09	二層	37.6	1,105	31.9	⊕
110/08	十層	66.4	1,660	25.0	⊕
110/07	十層	38.4	1,030	26.8	⊕
110/05	十三層	39.1	1,050	26.8	⊕
110/04	四層	27.8	735	26.5	⊕
110/04	六層	26.6	718	27.0	⊕
110/03	二層	44.4	1,025	23.1	⊕
110/03	十四層	25.8	710	27.5	⊕
110/02	四層	38.4	970	25.3	⊕
110/01	十層	40.0	1,025	25.6	⊕
110/01	三層	39.1	990	25.3	⊕
109/12	八層	64.9	1,430	22.0	⊕
109/12	七層	57.8	1,328	23.0	⊕
109/12	十一層	65.6	1,500	22.9	⊕
109/11	十二層	30.5	780	27.1	⊕
109/11	九層	39.1	1,000	25.5	⊕
109/10	一層，見其他登記	25.4	880	34.7	⊕
109/09	十二層	39.2	932	23.7	⊕
109/09	九層	25.8	650	25.2	⊕
109/08	十一層	31.8	818	25.7	⊕
109/08	七層	37.7	910	24.2	⊕
109/08	二層	32.5	820	25.2	⊕
109/08	十一層	55.2	1,310	23.7	⊕
109/08	十三層	30.5	786	25.8	⊕
109/07	十三層	64.9	1,438	22.2	⊕
109/07	五層	26.6	650	24.5	⊕
109/07	八層	40.0	925	23.1	⊕
109/07	十層	62.8	1,470	23.4	⊕
109/06	二層	31.8	730	23.0	⊕
109/06	三層	38.4	880	22.9	⊕
109/05	一層，見其他登記	34.1	1,175	37.6	⊕
109/05	十四層	27.8	750	27.0	⊕
109/05	三層	39.1	880	22.5	⊕
109/05	十五層	68.4	1,450	21.2	⊕
109/04	三層	37.7	825	21.9	⊕
109/03	一層，見其他登記	47.6	1,425	29.9	⊕
109/01	十四層	36.9	865	24.2	⊕
109/01	三層	33.1	710	21.4	⊕
108/12	四層	66.4	1,330	20.0	⊕
108/12	六層	27.0	625	23.1	⊕
108/10	十二層	27.8	680	24.5	⊕
108/10	六層	27.0	630	23.3	⊕
108/10	十層	32.5	828	25.5	⊕
108/09	三層	65.6	1,460	22.2	⊕
108/09	十一層	62.5	1,355	21.7	⊕
108/09	二層	39.1	810	20.7	⊕
108/08	十二層	65.6	1,355	20.6	⊕
108/07	十三層	25.8	650	25.2	⊕
108/07	九層	57.8	1,260	21.8	⊕
108/07	十層	69.9	1,470	21.0	⊕
108/06	十三層	32.5	775	25.4	⊕
108/06	一層，見其他登記	50.2	2,150	42.8	⊕
108/05	五層	69.9	1,400	20.0	⊕
108/05	九層	32.5	765	23.5	⊕
108/05	二層	30.5	680	22.3	⊕
108/04	八層	30.5	780	25.6	⊕
108/04	十三層	31.8	740	23.3	⊕
108/04	十二層	66.4	1,348	20.3	⊕
108/03	八層	27.0	600	23.8	⊕
108/03	六層	38.4	830	21.6	⊕
108/03	十二層	29.8	708	23.8	⊕
108/01	二層	66.4	1,300	19.6	⊕
108/01	十五層	31.8	700	22.0	⊕
107/12	六層	32.5	670	20.6	⊕
107/12	十二層	36.9	838	22.7	⊕
107/12	四層	39.2	830	21.2	⊕
107/12	十二層	39.1	950	24.3	⊕
107/11	七層	31.8	690	21.7	⊕
107/11	五層	27.0	600	23.8	⊕
107/11	十二層	37.6	788	21.0	⊕
107/10	十五層	25.8	615	23.8	⊕
107/10	八層	66.4	1,320	19.9	⊕
107/09	四層	37.7	790	21.0	⊕
107/09	二層	66.4	1,350	20.3	⊕
107/07	十四層	37.3	850	22.8	⊕
107/07	十層	31.3	736	23.5	⊕
107/07	九層	25.8	610	23.6	⊕
107/05	四層	39.2	820	20.9	⊕
107/05	六層	32.5	700	21.5	⊕
107/05	四層	69.9	1,372	19.6	⊕
107/05	四層	31.8	750	24.6	⊕
107/05	十五層	25.8	570	21.8	⊕
107/04	七層	32.5	700	23.0	⊕
107/04	十一層	65.6	1,390	21.2	⊕
107/03	三層	26.2	625	23.9	⊕
107/03	十一層	39.1	900	23.0	⊕
107/03	三層	37.7	820	21.8	⊕
107/01	十四層	25.8	650	25.2	⊕
106/11	五層	66.4	1,400	21.1	⊕
106/11	十二層	26.3	575	21.9	⊕
106/10	十層	33.6	680	20.2	⊕
106/10	十一層	70.1	1,480	21.0	⊕
106/10	七層	30.5	700	23.0	⊕
106/10	十二層	29.8	707	23.7	⊕
106/10	十四層	37.3	865	23.2	⊕
106/09	九層	66.4	1,323	19.9	⊕
106/09	三層	66.4	1,350	20.3	⊕
106/08	六層	64.9	1,355	20.9	⊕
106/07	十二層	66.4	1,300	19.6	⊕
106/07	八層	39.2	888	22.6	⊕
106/07	三層	66.4	1,350	20.3	⊕
106/04	九層	30.5	760	24.9	⊕
106/03	四層	40.0	880	22.0	⊕
106/02	十層	37.6	810	21.5	⊕
105/12	十五層	36.9	856	23.2	⊕
105/12	十三層	30.5	770	25.2	⊕
105/11	十一層	39.1	900	23.0	⊕
105/11	五層	32.5	760	23.4	⊕
105/10	三層	26.6	620	23.3	⊕
105/10	九層	38.4	890	23.2	⊕
105/09	十層	32.5	710	21.8	⊕
105/09	十二層	62.5	1,325	21.2	⊕
105/08	六層	27.8	690	24.9	⊕
105/08	二層	31.8	898	28.2	⊕
105/08	十四層	65.6	1,350	20.6	⊕
105/07	七層	62.5	1,350	21.6	⊕
105/07	六層	59.1	1,300	22.0	⊕
105/06	四層	31.3	712	22.8	⊕
105/06	八層	26.6	680	25.6	⊕
105/06	十一層	39.1	900	23.0	⊕
105/05	十三層	25.8	650	25.2	⊕
105/05	六層	38.4	910	23.7	⊕
105/05	一層，見其他登記	47.6	1,380	29.0	⊕
105/04	二層	32.5	760	23.4	⊕
105/04	十一層	39.2	888	22.6	⊕
105/04	十三層	36.6	835	22.8	⊕
105/04	四層	38.4	870	22.6	⊕
105/04	六層	66.4	1,288	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數528 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率38.46%

公設比32.16%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝西北、朝東

格局一房(19.25~33.14坪)/二房(13.52~51.76坪)/三房(23.95~66.38坪)/四房(30.81~70.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建眾德建設

營造廠商紹華營造

建築設計鍾九如

建造執照96林建字第00765-01號

使用執照99林使字第00006號

使照配對✓ 528 戶日用品零售業，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區俱樂部瑜伽教室曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？