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資產情報 · Asset intelligence
領秀
台南市善化區蓮潭路3號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.3萬
中位 · 均 33.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 23.1135153, 120.3094782
一段話摘要 · In one paragraph
領秀坐落於善化區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由佳楓建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 15.3–34.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 善化區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區
全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 15.3–34.9 · 租賃 12 筆（479 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十二層 | 38.0 | 1,215 | 32.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 51.7 | 1,725 | 33.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 51.7 | 1,750 | 33.8 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 48.8 | 1,700 | 34.9 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 38.0 | 1,245 | 32.8 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 51.6 | 1,600 | 31.0 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 51.6 | 1,580 | 34.0 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 51.5 | 1,650 | 32.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 51.6 | 1,600 | 31.0 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 38.0 | 1,170 | 30.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 51.6 | 1,300 | 25.2 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 48.8 | 1,000 | 20.5 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 38.0 | 760 | 20.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 48.8 | 717 | 15.4 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 51.6 | 815 | 16.7 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 51.7 | 758 | 15.3 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 51.6 | 769 | 15.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 38.0 | 625 | 16.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 51.7 | 780 | 15.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 48.8 | 740 | 15.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 51.6 | 770 | 15.6 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 37.7 | 552 | 15.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 51.6 | 758 | 15.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 51.6 | 765 | 15.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 48.8 | 720 | 15.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 48.8 | 725 | 15.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 51.7 | 758 | 15.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 48.8 | 730 | 15.7 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 48.8 | 720 | 15.5 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 48.8 | 760 | 16.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 48.8 | 735 | 15.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 48.8 | 728 | 15.7 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 48.8 | 733 | 15.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 48.8 | 739 | 15.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 38.0 | 560 | 15.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 51.7 | 765 | 15.5 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 37.7 | 605 | 17.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 51.6 | 765 | 15.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 51.7 | 765 | 15.5 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 48.8 | 735 | 15.9 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 48.8 | 739 | 15.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 48.8 | 730 | 15.7 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 48.8 | 735 | 15.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 38.0 | 560 | 15.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 51.6 | 770 | 15.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 48.8 | 739 | 15.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 51.7 | 763 | 15.4 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 48.8 | 735 | 15.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 51.7 | 775 | 15.7 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 48.8 | 735 | 15.9 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 51.7 | 780 | 15.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 48.8 | 745 | 15.9 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 51.7 | 785 | 15.7 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 51.6 | 773 | 15.7 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 37.7 | 563 | 15.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 38.0 | 560 | 15.7 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 51.6 | 775 | 15.7 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 38.0 | 582 | 16.1 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 38.0 | 560 | 15.7 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 38.0 | 605 | 17.3 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 51.6 | 770 | 15.4 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 48.8 | 798 | 17.2 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 48.8 | 725 | 15.4 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 48.8 | 733 | 15.8 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 51.7 | 770 | 15.3 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 48.8 | 716 | 15.6 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 51.6 | 770 | 15.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 38.0 | 560 | 15.7 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 48.8 | 750 | 16.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 51.6 | 790 | 15.9 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 51.5 | 793 | 16.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 51.7 | 760 | 15.3 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 38.0 | 583 | 16.2 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 38.0 | 565 | 15.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數60 戶
棟戶規劃1棟，60戶住家
基地面積682 坪
建蔽率28.79%
公設比35%
車位規劃平面式60個（車位比 1:1）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區活動區、活動區
朝向朝北、朝南
格局二房(28~29坪)/三房(40~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳楓建設股份有限公司
營造廠商亞鼎營造有限公司
建築設計朱益民建築師事務所
建造執照104南工造字第03065-02號
使用執照107南工使字第03610號
使照配對✓ 60 戶 集合住宅
主要建材筏式基礎、櫻花三機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？