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資產情報 · Asset intelligence
久樘經貿安可
台中市北屯區中清路二段1166巷39號 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 36.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.192853013143, 120.661484990577
一段話摘要 · In one paragraph
久樘經貿安可坐落於北屯區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由久樘開發股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 17.3–36.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 17.3–36.0 · 租賃 5 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 八層 | 51.2 | 1,845 | 36.0 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 52.1 | 1,760 | 33.8 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 71.7 | 2,550 | 35.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 46.9 | 1,250 | 26.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 76.0 | 1,680 | 22.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層，十四層 | 85.2 | 1,988 | 23.3 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 71.7 | 1,616 | 22.5 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 66.8 | 1,630 | 24.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層，十四層 | 107.4 | 2,300 | 21.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 66.5 | 1,400 | 21.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 65.9 | 1,470 | 22.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 48.6 | 1,175 | 24.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層，十四層 | 89.8 | 1,900 | 21.2 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 71.7 | 1,668 | 23.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 75.2 | 1,640 | 21.8 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 51.2 | 1,050 | 20.5 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 48.6 | 1,150 | 23.7 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 46.9 | 1,140 | 24.3 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 75.4 | 1,500 | 19.9 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 33.4 | 755 | 22.6 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 71.1 | 1,460 | 22.3 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 66.8 | 1,500 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 51.2 | 1,080 | 21.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 44.3 | 1,110 | 25.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 48.6 | 1,058 | 21.8 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 51.2 | 1,000 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層，十四層 | 98.3 | 2,700 | 27.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 76.0 | 1,510 | 19.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 66.8 | 1,480 | 22.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 76.0 | 1,768 | 23.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 66.0 | 1,288 | 19.5 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 52.1 | 1,262 | 24.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 76.0 | 1,295 | 18.3 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 48.6 | 1,050 | 21.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 76.0 | 1,405 | 20.3 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 44.3 | 906 | 20.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 46.9 | 970 | 20.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層，十四層 | 89.8 | 2,150 | 26.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 65.9 | 1,324 | 21.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 66.5 | 1,224 | 19.1 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 46.9 | 860 | 18.8 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 52.1 | 938 | 19.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 66.8 | 1,298 | 20.5 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 66.8 | 1,170 | 18.6 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 76.0 | 1,440 | 20.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 75.4 | 1,470 | 21.3 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 75.4 | 1,356 | 19.3 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 76.0 | 1,380 | 19.8 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 75.4 | 1,500 | 21.8 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 76.0 | 1,299 | 18.4 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 76.0 | 1,330 | 18.8 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 48.6 | 876 | 19.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層，十四層 | 85.2 | 1,812 | 23.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 48.6 | 850 | 18.6 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 75.2 | 1,300 | 18.7 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 44.3 | 825 | 19.5 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 71.7 | 1,236 | 18.4 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 44.3 | 765 | 17.9 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 44.3 | 830 | 19.5 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 49.5 | 885 | 19.1 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 71.7 | 1,298 | 19.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 61.6 | 1,233 | 20.7 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 71.1 | 1,310 | 19.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 46.9 | 925 | 20.4 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 46.9 | 890 | 19.5 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 51.2 | 930 | 19.7 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 66.8 | 1,232 | 19.4 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 53.8 | 893 | 18.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 71.7 | 1,310 | 19.7 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 46.9 | 905 | 19.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 48.6 | 862 | 19.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 46.9 | 925 | 20.4 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 75.4 | 1,380 | 19.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 48.6 | 860 | 18.9 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 51.2 | 855 | 17.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 56.4 | 1,033 | 20.1 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 51.2 | 890 | 18.7 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 44.3 | 808 | 18.8 | ⊕ |
| 101/06 | 二層 | 66.0 | 1,100 | 17.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數46 戶
棟戶規劃1棟
基地面積487 坪
建蔽率36.14%
公設比32.05%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東、朝南、朝東北
格局二房(41.7坪)/三房(28.2~66.16坪)/四房(49.27~88.82坪)/五房(70.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建久樘開發股份有限公司
營造廠商久億營造有限公司
建築設計陳新成
建造執照—
使用執照102中都使字第00864號
使照配對✓ 46 戶 集合住宅。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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