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資產情報 · Asset intelligence

台中公館大廈

台中市北區原子街71號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 27.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.146456999772, 120.674221963004

一段話摘要 · In one paragraph

台中公館大廈坐落於北區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 1.2–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 1.2–34.5 · 租賃 34 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	9.4	262	27.8
114/08	三層	10.0	245	24.5
113/09	七層	24.1	736	30.6	⊕
113/08	六層	23.7	730	30.9
113/08	三層	34.6	850	24.5	⊕
113/02	三層	10.0	250	25.0
112/12	二層	10.0	318	31.8
112/11	四層	25.7	772	30.0
112/06	三層	9.8	338	34.5
112/02	三層	9.8	227	23.1
111/04	四層	18.9	500	26.4
111/04	五層	9.7	188	19.4	▲
110/07	五層	32.4	460	14.2	⊕
110/03	六層	19.7	460	23.3
110/03	三層	11.5	230	20.0
110/01	三層	11.5	200	17.4
109/11	五層	35.9	531	14.8
109/09	二層	10.0	168	16.8
109/07	五層	35.9	480	13.4
108/11	二層	9.4	145	15.4
108/08	二層	12.0	175	14.6
108/06	七層	9.7	173	17.9
107/11	六層	18.3	270	14.8
107/05	三層	10.0	130	13.0
107/04	四層	25.7	370	14.4
106/10	四層	12.2	140	11.4
106/09	二層	10.0	110	11.0
106/08	四層	10.0	80	8.0
106/04	六層	24.1	345	14.3
106/04	六層	28.5	230	8.1	⊕
106/03	六層	23.7	350	14.8
105/12	三層	12.0	136	11.3
105/07	四層	10.0	130	13.0
105/04	四層	9.1	104	11.5
103/10	七層	18.3	236	12.9
103/09	七層	9.7	110	11.4
103/09	五層	19.7	362	18.4	⊕
103/08	七層	9.7	77	8.0
103/07	五層	8.2	80	9.7
103/04	四層	25.7	390	15.1
103/02	三層	11.5	155	13.5
103/02	三層	12.2	155	12.7
103/01	五層	19.7	200	10.1
102/07	三層	34.6	330	9.5	⊕
102/05	三層	23.7	280	11.8
102/04	地下層	209.2	250	1.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟

基地面積241 坪

建蔽率—

公設比19.04%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝東、朝東北

格局一房(9.08~12.25坪)/二房(18.3~35.85坪)/三房(23.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照80中工建建字第00884號

使用執照81中工建使字第01421號

使照配對✓ 0 戶國民住宅

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？