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資產情報 · Asset intelligence

朗廂

新北市永和區秀朗路一段220巷5號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓得和里

每坪・近三年 3-yr median

90.1萬

中位 · 均 88.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0028613, 121.5202504

一段話摘要 · In one paragraph

朗廂坐落於永和區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由億安建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 90.1 萬，成交區間 56.0–90.6 萬。所在里「得和里」近十年人口減少 7.2%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 63.4 萬/坪 · 區間 56.0–90.6 · 租賃 6 筆（1157 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	23.3	2,068	90.1	⊕
113/11	七層	15.4	1,320	85.5
113/05	十一層	15.4	1,398	90.6
111/07	二層	23.3	1,635	71.1	⊕
111/07	十層	20.2	1,400	69.4
110/03	三層	15.4	1,050	68.0
110/01	十層	23.3	1,515	64.9	⊕
108/11	十一層	23.3	1,500	64.9	⊕
108/11	十一層	25.7	1,630	64.0	⊕
108/11	十層	20.2	1,371	67.9
108/10	九層	22.5	1,329	59.0
108/10	五層	23.3	1,321	56.0	⊕
108/07	十層	20.2	1,340	66.4
108/07	十二層	21.1	1,348	65.1	⊕
108/07	三層	20.2	1,151	57.0
108/06	四層	17.9	1,143	63.7
108/05	十二層	20.2	1,338	66.3
108/05	八層	17.9	1,070	59.7
108/03	七層	20.2	1,300	64.4
108/03	十二層	23.3	1,480	64.4	⊕
108/02	五層	22.5	1,375	61.1
108/01	九層	23.3	1,471	64.0	⊕
108/01	十層	17.9	1,015	56.6
107/11	六層	23.3	1,430	61.9	⊕
107/10	八層	23.3	1,452	63.0	⊕
107/06	十層	20.2	1,306	64.7
107/06	十層	20.2	1,306	64.7
107/04	三層	15.4	920	59.6
106/10	七層	25.7	1,629	64.4	⊕
106/05	十一層	15.4	960	62.2
105/12	九層	15.4	965	62.5
105/10	四層	20.2	1,226	60.8
105/10	二層	17.9	1,042	58.1
105/10	七層	15.4	948	61.4
105/08	四層	20.2	1,232	61.1
105/07	六層	23.3	1,450	62.9	⊕
105/06	二層	23.3	1,330	57.0	⊕
105/06	八層	23.3	1,468	63.8	⊕
105/06	五層	18.6	1,100	59.6	⊕
105/05	三層	25.7	1,535	60.2	⊕
105/05	六層	17.9	1,100	61.3
105/04	二層	20.2	1,232	61.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數34 戶

棟戶規劃1棟，33戶住家，1戶店面

基地面積103 坪

建蔽率46.86%

公設比39%

車位規劃機械式15個（車位比 1:0.44）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(17~22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建億安建設股份有限公司

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計張思源建築師事務所

建造執照105永建字第00068號

使用執照107永使字第00377號

使照配對✓ 34 戶店鋪,集合住宅

主要建材一、刷卡門禁系統：本社區採用一卡通用之多重管制門禁感應讀卡系統，社區入口、一樓門廳入口、及地下室入口均設感應讀卡設備。二、各戶均採用櫻花牌歐化廚具系列三、各戶衛浴採用知名品牌TOTO。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？