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資產情報 · Asset intelligence

聯悦臻

台中市梧棲區大仁路二段VS臨港路四段　·　883 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.7 萬 · 98 筆（24–26）

總戶數 Units

883戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26565, 120.53063

一段話摘要 · In one paragraph

聯悦臻坐落於梧棲區，是一處 883 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由聚力建設股份有限公司興建。市場累積 956 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 14.7–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 956 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 14.7–40.0 · 租賃 107 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 956）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	48.6	1,020	21.0	⊕
115/01	二十三層	48.6	936	19.3	⊕
115/01	十一層	51.0	1,120	22.0	⊕
114/12	十七層	50.0	1,230	24.6	⊕
114/12	二十四層	49.9	1,250	26.4	⊕
114/11	五層	38.9	855	22.0	⊕
114/11	五層	47.8	1,060	22.2	⊕
114/11	十四層	60.1	1,350	22.4	⊕
114/11	七層	48.6	1,107	22.8	⊕
114/11	二十一層	38.9	918	23.6	⊕
114/11	八層	47.8	1,110	23.2	⊕
114/11	二十一層	38.9	980	25.2	⊕
114/11	九層	48.6	1,050	21.6	⊕
114/10	二十四層	38.9	840	21.6	⊕
114/10	二十二層	48.8	1,080	22.1	⊕
114/10	七層	38.9	845	21.7	⊕
114/10	五層	51.0	1,068	21.0	⊕
114/10	四層	60.5	1,470	25.6	⊕
114/10	十一層	68.0	1,528	22.5	⊕
114/10	十八層	38.9	910	23.4	⊕
114/10	十一層	50.5	1,165	23.1	⊕
114/10	二十三層	49.9	1,250	25.1	⊕
114/10	九層	39.3	866	22.0	⊕
114/10	八層	38.9	860	22.1	⊕
114/09	十七層	39.1	903	23.1	⊕
114/09	十三層	50.0	1,373	27.5	⊕
114/09	二十層	38.9	905	23.3	⊕
114/09	二層	47.4	1,117	24.9	⊕◷
114/09	三層	39.6	1,000	27.5	⊕◷
114/09	四層	49.8	1,120	22.5	⊕
114/09	六層	48.6	1,085	22.3	⊕
114/09	十層	41.2	885	21.5	⊕
114/09	二層	62.0	1,510	25.6	⊕
114/09	十九層	51.0	1,160	22.7	⊕
114/09	十層	48.7	1,150	25.0	⊕◷
114/09	七層	47.8	1,200	26.7	⊕
114/08	七層	49.9	1,186	23.8	⊕
114/08	二十三層	38.9	970	25.0	⊕
114/08	七層	51.0	1,170	22.9	⊕
114/08	二十一層	50.0	1,360	27.2	⊕
114/08	二十二層	29.5	773	26.2	◷
114/08	二層	47.3	1,100	24.4	⊕◷
114/08	四層	51.0	1,230	24.1	⊕
114/07	五層	51.0	1,198	23.5	⊕
114/07	十八層	38.9	920	23.7	⊕
114/07	十八層	39.1	1,033	26.4	⊕
114/07	三層	50.0	1,318	28.2	⊕◷
114/07	三層	36.1	1,000	31.0	⊕◷
114/07	二十二層	50.0	1,330	26.6	⊕
114/07	十層	39.3	870	22.1	⊕
114/06	十九層	38.9	880	22.6	⊕
114/06	十層	39.3	860	21.9	⊕
114/06	八層	51.0	1,183	23.2	⊕
114/06	十四層	38.9	1,038	29.3	⊕◷
114/06	十層	47.8	1,100	23.0	⊕
114/06	十五層	38.9	1,060	27.3	⊕
114/06	十層	38.6	878	22.8	⊕
114/06	九層	38.9	870	22.4	⊕
114/06	十五層	38.9	936	24.1	⊕
114/05	十二層	48.6	1,155	23.8	⊕
114/05	三層	38.9	988	25.4	⊕
114/05	十三層	33.3	886	26.6
114/05	十四層	39.0	1,180	30.2	⊕
114/05	二層	40.5	910	22.5	⊕
114/05	三層	33.3	723	21.7
114/05	十七層	51.0	1,180	23.1	⊕
114/05	十六層	47.8	1,432	29.9	⊕
114/05	二十層	38.9	790	20.3	⊕
114/05	四層	49.9	1,270	25.5	⊕
114/05	十五層	39.3	968	24.6	⊕
114/05	十一層	41.2	840	20.4	⊕
114/05	十六層	37.4	1,000	26.7	⊕
114/05	二層	39.9	1,100	27.6	⊕
114/05	十九層	47.8	1,430	32.4	⊕◷
114/05	十四層	48.8	1,325	27.2	⊕
114/05	十二層	49.9	1,280	25.7	⊕
114/05	三層	38.9	810	20.8	⊕
114/05	十層	50.5	1,400	27.7	⊕
114/05	二十一層	49.9	1,350	27.1	⊕
114/05	十八層	37.4	960	25.7	⊕
114/05	十一層	38.9	998	25.7	⊕
114/05	十四層	51.0	1,120	22.0	⊕
114/04	二十一層	37.4	1,000	26.7	⊕
114/04	十三層	38.9	1,050	27.0	⊕
114/04	十七層	38.9	980	25.2	⊕
114/04	九層	50.0	1,400	28.0	⊕
114/04	二十一層	50.5	1,390	27.5	⊕
114/04	五層	68.0	1,647	24.2	⊕
114/04	二十層	60.7	1,650	27.2	⊕
114/04	十一層	47.8	1,325	27.7	⊕
114/04	十六層	39.3	1,030	26.2	⊕
114/04	五層	60.7	1,630	26.9	⊕
114/04	二十層	38.9	880	22.6	⊕
113/11	十二層	38.9	1,028	26.5	⊕
113/11	六層	48.4	1,250	25.8	⊕
113/10	十五層	38.9	1,010	26.0	⊕
113/08	十三層	50.5	1,563	31.0	⊕
113/07	十一層	39.3	1,020	25.9	⊕
112/10	六層	48.7	1,150	23.6	⊕
112/09	十七層	39.3	860	21.9	⊕
110/12	三層	60.1	1,553	27.3	⊕◷
110/12	十九層	68.6	1,559	25.2	⊕◷
110/11	三層	38.9	837	23.3	⊕◷
110/11	四層	39.0	998	28.4	⊕◷
110/11	二十層	51.0	1,212	25.4	⊕◷
110/11	五層	68.0	1,411	22.6	⊕◷
110/11	二十層	68.0	1,548	24.8	⊕◷
110/11	四層	50.5	1,318	28.1	⊕◷
110/11	二十三層	48.6	1,156	25.4	⊕◷
110/11	三層	68.4	1,683	27.6	⊕◷
110/11	六層	68.4	1,695	27.8	⊕◷
110/11	二十二層	48.6	1,154	25.1	⊕◷
110/11	二十一層	68.0	1,515	24.6	⊕◷
110/11	二層	52.0	1,330	27.2	⊕◷
110/11	二十三層	68.6	1,600	25.6	⊕◷
110/11	十九層	68.0	1,550	24.7	⊕◷
110/11	十七層	48.6	1,136	25.1	⊕◷
110/11	二層	53.2	1,398	28.2	⊕◷
110/11	二層	50.3	1,156	24.3	⊕◷
110/11	二層	40.7	1,073	28.8	⊕◷
110/11	二層	51.1	1,138	23.7	⊕◷
110/11	二十四層	48.6	1,158	25.4	⊕◷
110/11	二十三層	51.0	1,235	25.7	⊕◷
110/11	五層	68.4	1,692	27.6	⊕◷
110/10	十八層	51.0	1,157	24.3	⊕◷
110/10	七層	48.6	1,062	23.3	⊕◷
110/10	二十層	48.6	1,133	25.0	⊕◷
110/10	五層	39.0	1,011	28.8	⊕◷
110/10	十九層	51.0	1,159	24.4	⊕◷
110/10	五層	38.9	845	23.4	⊕◷
110/10	十三層	51.0	1,146	24.1	⊕◷
110/10	二十一層	51.0	1,169	24.4	⊕◷
110/10	二十四層	51.0	1,182	24.6	⊕◷
110/10	四層	49.8	1,050	22.4	⊕◷
110/10	五層	49.9	1,085	23.3	⊕◷
110/10	十二層	38.9	790	22.0	⊕◷
110/10	二十三層	49.9	1,076	22.8	⊕◷
110/10	八層	49.9	1,062	22.6	⊕◷
110/10	二十一層	48.6	1,147	25.1	⊕◷
110/10	四層	68.0	1,390	22.6	⊕◷
110/10	十層	49.8	1,068	22.8	⊕◷
110/10	三層	51.0	1,120	23.5	⊕◷
110/10	十二層	49.9	1,070	22.7	⊕◷
110/10	十六層	49.8	1,046	22.2	⊕◷
110/10	二十一層	49.9	1,110	23.7	⊕◷
110/10	十八層	60.1	1,396	24.5	⊕◷
110/10	十四層	48.6	1,133	24.6	⊕◷
110/10	三層	68.0	1,475	23.8	⊕◷
110/10	十七層	49.9	1,094	23.4	⊕◷
110/10	十五層	48.6	1,127	24.9	⊕◷
110/10	十六層	60.1	1,330	23.3	⊕◷
110/10	二十二層	51.0	1,180	24.7	⊕◷
110/10	十層	51.0	1,067	22.0	⊕◷
110/10	十層	36.1	925	28.5	⊕◷
110/10	十六層	48.6	1,075	23.7	⊕◷
110/10	九層	49.8	1,163	24.7	⊕◷
110/10	十五層	51.0	1,203	25.1	⊕◷
110/10	十九層	48.6	1,128	24.9	⊕◷
110/10	五層	58.4	1,228	23.2	⊕◷
110/10	十三層	68.0	1,498	24.3	⊕◷
110/10	十四層	68.0	1,498	24.3	⊕◷
110/10	二十二層	68.0	1,530	24.9	⊕◷
110/10	十二層	38.9	795	22.0	⊕◷
110/10	九層	49.9	1,106	23.6	⊕◷
110/10	十層	68.0	1,436	23.1	⊕◷
110/09	十一層	51.0	1,063	22.0	⊕◷
110/09	十二層	51.0	1,056	21.9	⊕◷
110/09	十一層	49.8	1,020	21.7	⊕◷
110/09	十二層	49.8	1,070	22.8	⊕◷
110/09	二十一層	49.8	1,072	22.7	⊕◷
110/09	二十三層	49.8	1,075	22.9	⊕◷
110/09	二十四層	49.8	1,115	23.9	⊕◷
110/09	十五層	38.9	799	22.4	⊕◷
110/09	十八層	38.9	813	22.5	⊕◷
110/09	四層	38.9	756	21.0	⊕◷
110/09	十一層	38.9	796	22.2	⊕◷
110/09	十五層	38.9	799	22.4	⊕◷
110/09	六層	49.9	1,006	21.3	⊕◷
110/09	二十二層	49.9	1,111	23.8	⊕◷
110/09	十二層	60.1	1,211	21.1	⊕◷
110/09	十四層	60.7	1,165	20.0	⊕◷
110/09	四層	39.1	848	23.6	⊕◷
110/09	十八層	60.7	1,180	20.2	⊕◷
110/09	六層	38.9	776	21.5	⊕◷
110/09	七層	38.9	792	21.7	⊕◷
110/09	四層	49.9	1,076	22.9	⊕◷
110/09	十一層	48.6	998	21.6	⊕◷
110/09	十六層	60.7	1,170	20.0	⊕◷
110/09	五層	60.1	1,280	22.5	⊕◷
110/09	十九層	49.8	1,056	22.5	⊕◷
110/09	七層	38.9	778	21.4	⊕◷
110/09	三層	39.1	850	23.7	⊕◷
110/09	二十層	49.9	1,118	23.9	⊕◷
110/09	十四層	48.6	879	19.0	⊕◷
110/09	九層	51.0	1,063	21.9	⊕◷
110/09	十六層	51.0	1,075	22.1	⊕◷
110/09	二十三層	38.9	837	23.2	⊕◷
110/09	三層	49.9	1,005	21.2	⊕◷
110/09	十一層	49.9	1,033	21.9	⊕◷
110/09	四層	31.7	730	23.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數883 戶

棟戶規劃1幢，17棟，872戶住家，11戶店面

基地面積3,347 坪

建蔽率51.17%

公設比32–33%

車位規劃平面式927個（車位比 1:1.05）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(30坪)/三房(40~43坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚力建設股份有限公司

營造廠商聯恆營造股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照108中都建字第02131號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材RC鋼筋混凝土，Alfa Safe柱中柱耐震系統工法、連續壁

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區BBQ區樹屋電競室悦琴房繪畫室家教室棋牌室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？