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資產情報 · Asset intelligence
豐邑G TOWER
台中市南屯區五權西路二段1027號 · 158 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
58.8萬
中位 · 均 59.5 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
158戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 24.147384, 120.629166
一段話摘要 · In one paragraph
豐邑G TOWER坐落於南屯區，是一處 158 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 58.8 萬，成交區間 51.4–65.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 54.8 萬/坪 · 區間 51.4–65.3 · 租賃 104 筆（640 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十九層 | 62.1 | 3,647 | 63.4 | ⊕◷ |
| 114/05 | 十九層 | 53.9 | 3,168 | 64.3 | ⊕◷ |
| 114/02 | 二十七層 | 71.2 | 3,720 | 55.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 71.2 | 3,566 | 57.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 71.2 | 3,760 | 60.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 71.2 | 3,483 | 56.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十九層 | 56.2 | 3,350 | 65.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二十一層 | 71.2 | 3,901 | 63.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 62.1 | 3,070 | 53.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十六層 | 71.2 | 3,458 | 55.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十七層 | 56.2 | 2,918 | 56.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十六層 | 63.0 | 2,938 | 54.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十五層 | 53.9 | 2,736 | 55.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十八層 | 78.0 | 3,920 | 56.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 53.9 | 2,618 | 52.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十五層 | 65.2 | 3,080 | 55.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 53.9 | 2,600 | 52.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 53.9 | 2,560 | 51.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 53.9 | 2,610 | 52.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十七層 | 62.1 | 3,230 | 56.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 65.2 | 2,980 | 53.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 65.2 | 2,946 | 52.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十五層 | 71.2 | 3,410 | 54.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 63.0 | 2,828 | 52.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十四層 | 65.2 | 3,043 | 53.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 78.0 | 3,700 | 53.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 53.9 | 2,560 | 51.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十七層 | 62.1 | 3,213 | 55.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十七層 | 63.0 | 2,992 | 55.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十八層 | 53.9 | 2,750 | 55.7 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十七層 | 78.0 | 3,872 | 56.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十六層 | 56.2 | 2,870 | 55.5 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十六層 | 71.2 | 3,460 | 55.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十八層 | 71.2 | 3,480 | 56.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十二層 | 65.2 | 3,088 | 54.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十四層 | 53.9 | 2,700 | 54.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 三層 | 78.0 | 3,930 | 57.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十八層 | 56.2 | 2,900 | 56.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 71.2 | 3,419 | 55.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十層 | 56.2 | 2,785 | 53.9 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十三層 | 53.9 | 2,675 | 54.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 九層 | 53.9 | 2,626 | 53.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 71.2 | 3,399 | 54.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十二層 | 78.0 | 3,780 | 54.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 63.0 | 2,820 | 52.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十八層 | 78.0 | 3,900 | 56.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 62.1 | 3,160 | 54.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十八層 | 62.1 | 3,230 | 56.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 71.2 | 3,350 | 54.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十三層 | 56.2 | 2,820 | 54.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十六層 | 78.0 | 3,840 | 55.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 53.9 | 2,650 | 53.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 65.2 | 2,988 | 53.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 65.2 | 3,020 | 53.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 71.2 | 3,400 | 55.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 56.2 | 2,770 | 53.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 56.2 | 2,780 | 53.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 56.2 | 2,790 | 53.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數158 戶
棟戶規劃2幢，2棟，150戶住家，8戶店面
基地面積1,828 坪
建蔽率32.11%
公設比34%
車位規劃平面式274個（車位比 1:1.73）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第五種商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(45~47坪)/四房(53~60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑建設股份有限公司
營造廠商聖恩營造股份有限公司
建築設計王銘鴻建築師事務所
建造執照110中都建字第00363號
使用執照114中都使字第00864號
使照配對✓ 158 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：STOSA，衛浴：TOTO
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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