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資產情報 · Asset intelligence
森之郡
新北市中和區圓通路299號 · 392 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.4萬
35 筆成交
總戶數 Units
392戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9917307, 121.4944494
一段話摘要 · In one paragraph
森之郡坐落於中和區，是一處 392 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由恆錩建設興建。市場累積 35 筆實價成交，每坪中位 33.4 萬，成交區間 25.1–43.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 25.1–43.6 · 租賃 539 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 八層 | 62.6 | 1,800 | 28.8 | ⊕▲ |
| 113/07 | 四層 | 45.8 | 1,300 | 28.4 | ▲ |
| 112/12 | 四層 | 58.1 | 1,975 | 40.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 45.8 | 2,000 | 43.6 | |
| 111/10 | 十層 | 62.6 | 1,850 | 29.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 60.2 | 1,915 | 31.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 48.2 | 1,718 | 35.6 | |
| 109/11 | 十一層 | 48.2 | 1,850 | 38.4 | |
| 109/10 | 四層 | 62.6 | 1,855 | 34.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 58.1 | 1,930 | 33.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 48.2 | 1,800 | 37.3 | |
| 108/12 | 四層 | 45.8 | 1,650 | 36.0 | |
| 108/10 | 八層 | 62.6 | 1,600 | 25.6 | ⊕▲ |
| 108/10 | 七層 | 60.2 | 1,670 | 27.7 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 22.9 | 400 | 17.5 | ▲ |
| 108/06 | 十一層 | 62.6 | 1,800 | 28.8 | ⊕▲ |
| 108/03 | 六層 | 48.2 | 1,630 | 33.8 | |
| 107/10 | 十層 | 62.6 | 1,945 | 31.1 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 48.2 | 1,730 | 35.9 | |
| 107/06 | 十三層 | 48.2 | 1,650 | 34.2 | |
| 107/05 | 十三層 | 45.8 | 1,620 | 35.4 | |
| 107/01 | 十三層 | 48.2 | 1,630 | 33.8 | |
| 106/11 | 八層 | 48.2 | 1,600 | 33.2 | |
| 106/05 | 八層 | 43.7 | 1,555 | 35.6 | |
| 106/04 | 十四層 | 45.8 | 1,510 | 33.0 | |
| 106/01 | 九層 | 62.6 | 1,710 | 31.3 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 60.2 | 1,520 | 25.2 | ⊕▲ |
| 105/08 | 九層 | 48.2 | 1,500 | 31.1 | |
| 104/12 | 九層 | 48.2 | 1,608 | 33.4 | |
| 104/10 | 九層 | 48.2 | 1,700 | 35.3 | |
| 103/12 | 十五層，十六層 | 92.4 | 2,500 | 27.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層，十六層 | 92.1 | 2,610 | 28.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 58.1 | 1,620 | 27.9 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 64.5 | 1,620 | 25.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 48.2 | 1,475 | 30.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數392 戶
棟戶規劃392戶住家
基地面積2,800 坪
建蔽率—
公設比28%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
朝向朝西
開發與治理 · Development & governance
投資興建恆錩建設
建造執照92中建字00034號
使用執照96中使字第00648號
使照配對✓ 46 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？