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資產情報 · Asset intelligence

大橘新加坡2

高雄市大寮區琉球路　·　110 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.610889081356, 120.411591385422

一段話摘要 · In one paragraph

大橘新加坡2坐落於大寮區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由祥傑建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 14.4–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 14.4–28.1 · 租賃 44 筆（726 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	三層	41.0	980	23.9	⊕
113/10	二層	30.2	850	28.1	⊕
113/08	四層	30.2	810	26.8	⊕
112/09	七層	33.3	750	22.5	⊕
112/06	五層	34.2	750	21.9	⊕
112/05	五層	41.0	885	21.0	⊕
112/03	五層	30.3	680	22.5	⊕
112/02	二層	31.0	650	21.0	⊕
112/02	三層	30.2	680	22.5	⊕
111/12	五層	30.2	700	23.1	⊕
111/12	五層	35.5	820	23.1	⊕
111/11	三層	35.5	815	23.0	⊕
111/10	二層	35.5	760	21.4	⊕
111/06	七層	30.2	630	21.1	⊕◷
110/09	五層	33.3	562	16.1	⊕◷
110/06	三層	31.0	508	15.9	⊕◷
110/06	二層	40.9	798	19.4	⊕◷
110/06	二層	31.0	513	15.7	⊕◷
110/06	二層	30.2	522	17.0	⊕◷
110/06	二層	30.2	480	16.0	⊕◷
110/06	五層	40.9	668	15.7	⊕◷
110/05	四層	30.2	495	15.8	⊕◷
110/05	二層	30.3	495	15.8	⊕◷
110/05	二層	30.3	495	15.8	⊕◷
110/05	四層	31.0	552	17.3	⊕◷
110/05	三層	31.0	516	15.8	⊕◷
110/04	二層	31.0	488	15.9	⊕◷
110/04	三層	30.3	500	16.0	⊕◷
110/04	四層	31.0	513	15.9	⊕◷
110/04	三層	30.2	498	16.0	⊕◷
110/04	三層	30.2	498	16.0	⊕◷
110/03	三層	30.3	500	16.0	⊕◷
110/03	五層	30.2	507	15.9	⊕◷
110/03	五層	31.0	522	16.0	⊕◷
110/03	四層	31.0	517	15.8	⊕◷
110/03	三層	31.0	555	17.4	⊕◷
110/03	三層	31.0	515	16.0	⊕◷
110/02	四層	30.2	498	16.0	⊕◷
110/02	五層	31.0	523	16.1	⊕◷
110/02	五層	34.2	570	15.9	⊕◷
110/01	四層	31.0	520	16.0	⊕◷
110/01	六層	31.0	522	16.0	⊕◷
110/01	六層	31.0	518	16.1	⊕◷
110/01	二層	31.0	508	15.9	⊕◷
110/01	六層	30.3	508	16.0	⊕◷
110/01	四層	30.3	493	15.7	⊕◷
110/01	二層	33.3	552	15.8	⊕◷
110/01	七層	31.0	523	16.1	⊕◷
109/12	二層	35.5	590	16.1	⊕◷
109/12	三層	40.9	669	15.7	⊕◷
109/12	六層	31.0	513	16.1	⊕◷
109/12	二層	33.3	523	15.7	⊕◷
109/12	七層	31.0	523	16.1	⊕◷
109/12	四層	33.3	556	15.9	⊕◷
109/12	二層	41.0	685	16.1	⊕◷
109/12	四層	41.0	680	16.0	⊕◷
109/12	四層	33.3	548	16.0	⊕◷
109/12	六層	30.2	507	15.9	⊕◷
109/11	二層	34.2	560	15.9	⊕◷
109/11	五層	31.0	522	16.0	⊕◷
109/11	二層	41.0	680	16.0	⊕◷
109/11	四層	34.2	560	15.9	⊕◷
109/11	三層	33.3	547	15.9	⊕◷
109/10	二層	35.5	580	15.9	⊕◷
109/10	七層	33.3	563	16.2	⊕◷
109/10	五層	33.3	560	16.0	⊕◷
109/10	三層	33.3	548	16.0	⊕◷
109/10	三層	34.2	572	16.0	⊕◷
109/10	六層	31.0	522	16.0	⊕◷
109/10	七層	33.3	555	16.0	⊕◷
109/10	三層	34.2	576	16.1	⊕◷
109/10	二層	34.6	572	15.8	⊕◷
109/10	三層	41.0	677	15.9	⊕◷
109/10	六層	33.3	560	16.0	⊕◷
109/10	六層	33.3	545	15.9	⊕◷
109/09	三層	35.5	570	15.6	⊕◷
109/09	五層	30.2	490	15.6	⊕◷
109/09	七層	34.2	567	16.1	⊕◷
109/09	四層	34.2	550	15.5	⊕◷
109/09	三層	35.5	585	15.9	⊕◷
109/09	四層	40.9	652	15.5	⊕◷
109/09	二層	34.6	560	15.5	⊕◷
109/09	五層	30.3	493	15.3	⊕◷
109/09	六層	30.3	510	16.0	⊕◷
109/09	五層	30.3	500	15.6	⊕◷
109/09	六層	34.2	534	15.7	⊕◷
109/08	五層	31.0	502	15.6	⊕◷
109/08	四層	35.5	580	15.6	⊕◷
109/08	四層	47.6	772	14.8	⊕◷
109/08	六層	34.6	573	15.8	⊕◷
109/08	六層	40.9	667	15.6	⊕◷
109/08	七層	37.7	577	15.5	⊕◷
109/08	五層	34.6	558	15.6	⊕◷
109/08	二層	31.0	519	15.9	⊕◷
109/08	三層	41.0	660	15.7	⊕◷
109/08	七層	47.6	790	15.4	⊕◷
109/08	七層	41.0	676	15.8	⊕◷
109/08	六層	34.6	572	15.8	⊕◷
109/08	五層	41.0	663	15.7	⊕◷
109/08	四層	34.6	551	15.4	⊕◷
109/08	四層	31.2	488	15.1	⊕◷
109/08	四層	35.5	577	15.6	⊕◷
109/08	六層	35.5	586	15.8	⊕◷
109/08	五層	41.0	672	15.7	⊕◷
109/08	二層	34.2	553	15.6	⊕◷
109/08	六層	30.2	503	15.7	⊕◷
109/08	三層	40.9	670	15.9	⊕◷
109/08	五層	34.2	565	15.9	⊕◷
109/08	三層	34.6	573	15.8	⊕◷
109/08	五層	35.5	579	15.5	⊕◷
109/08	五層	35.5	580	15.6	⊕◷
109/08	三層	34.6	568	15.6	⊕◷
109/08	七層	34.2	557	15.8	⊕◷
109/08	六層	41.0	675	15.8	⊕◷
109/08	六層	47.6	735	14.9	⊕◷
109/08	五層	40.9	668	15.7	⊕◷
109/07	六層	34.2	560	15.5	⊕◷
109/07	五層	34.6	566	15.7	⊕◷
109/07	六層	42.0	655	14.4	⊕◷
109/07	四層	34.6	554	15.5	⊕◷
109/07	二層	40.9	750	18.1	⊕◷
109/07	四層	40.9	660	15.6	⊕◷
109/07	六層	47.5	766	15.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數110 戶

棟戶規劃2幢，2棟，110戶住家

基地面積912 坪

建蔽率60%

公設比28%

車位規劃平面式116個（車位比 1:1.05）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(23~28坪)/四房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥傑建設股份有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照109高市工建築字第00595號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花系統，衛浴：TOTO，其他：德國超耐磨木地板、BWT沙濾淨水器、5年防水保固、國際牌冷暖風機、一太防爆淋浴拉門。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？