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資產情報 · Asset intelligence

廣三北城三期

台中市北區東成三街296號　·　252 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 23.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

252戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.156483, 120.702278

一段話摘要 · In one paragraph

廣三北城三期坐落於北區，是一處 252 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 6.2–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 6.2–29.4 · 租賃 36 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	41.6	830	19.9	⊕
114/05	三層	39.1	735	18.8	⊕
114/02	一層	29.1	830	28.5
114/02	一層	40.5	1,188	29.4	⊕
114/02	八層	39.1	880	22.5	⊕
113/11	三層	34.3	818	23.9
113/10	一層，騎樓	27.3	750	27.4
113/09	二層	31.6	660	20.9	▲
113/01	一層	29.1	610	20.9
112/11	五層	29.6	740	25.0
112/09	一層	40.5	735	18.2	⊕
112/09	四層	29.3	700	23.9
112/08	八層	39.1	880	22.5	⊕
112/06	五層	35.3	700	19.8
112/03	三層	34.3	400	11.7	▲
112/02	六層	39.1	830	21.2	⊕
112/02	四層	39.1	850	21.7	⊕
111/12	五層	39.1	800	20.4	⊕
111/06	三層	16.7	250	15.0	▲
110/10	六層	33.1	665	20.1
110/09	三層	36.3	710	19.5	⊕
110/08	二層	33.0	600	18.2
110/02	一層	29.1	588	20.2
110/02	六層	33.1	500	15.1
110/01	三層	32.1	560	17.4
109/12	三層	34.3	520	15.2	⊕
109/10	五層	35.3	540	15.3
109/10	六層	30.2	485	16.0
109/10	三層	32.1	400	12.4
109/09	一層	29.1	460	15.8
109/08	五層	35.3	500	14.2
109/08	二層	32.8	486	14.8
109/05	一層，騎樓	65.4	1,180	18.1
108/11	三層	40.3	615	15.2	⊕
108/11	四層	30.2	460	15.2
108/10	四層	30.2	480	15.9
108/09	一層	37.2	630	16.9	⊕
108/05	四層	33.1	500	15.1
108/03	五層	29.6	402	13.6
108/02	六層	33.1	430	13.0
107/10	六層	39.1	575	14.7	⊕
107/10	五層	39.1	560	14.3	⊕
107/09	四層	34.3	480	14.0
107/06	三層	34.3	455	13.3
107/06	六層	34.3	470	13.7
107/05	五層	40.1	625	15.6	⊕
107/02	三層	34.3	450	13.1
107/02	六層	33.9	555	16.4	⊕
106/12	七層	35.3	465	13.2
106/10	六層	33.9	475	14.0	⊕
106/07	四層	40.4	650	16.1	⊕
106/07	四層	33.9	475	14.0	⊕
106/05	八層	39.1	550	14.1	⊕
106/04	七層	32.4	480	14.8
105/11		34.3	480	14.0	⊕
105/11	一層	34.3	440	12.8
105/10	四層	40.4	600	14.9	⊕
105/10	二層	31.0	438	14.1
105/08	一層，騎樓	65.4	1,150	17.6
105/07	四層	34.3	530	15.5	⊕
105/07	八層	39.1	490	12.5
105/05	四層	41.6	620	14.9	⊕
105/05	一層，騎樓	26.7	468	17.6
105/04	五層	33.9	540	15.9	⊕
105/03	四層	34.3	488	14.2	⊕
105/03	三層	39.3	320	8.1	⊕
105/02	四層	41.6	600	14.4	⊕
104/12	六層	34.5	535	15.5	⊕
104/12	五層	33.9	520	15.3	⊕
104/11	三層	41.6	350	8.4
104/11	二層	39.3	580	14.7	⊕
104/10	七層	29.4	360	12.2
104/09	六層	34.5	523	15.1	⊕
104/09	一層	30.1	405	13.5
104/09	四層	31.9	448	14.0
104/08	二層	26.3	430	16.4
104/07	二層	39.3	490	12.5	⊕
104/06	四層	35.0	300	8.6
104/06	二層	31.6	436	13.8
104/05	二層	37.7	520	13.8	⊕
103/11	五層	39.1	530	13.5	⊕
103/11	七層	35.3	500	14.2
103/09	一層，騎樓	52.0	895	17.2
103/08	五層	29.3	348	11.9
103/07	五層	29.6	370	12.5
103/07	二層	31.6	318	10.1
103/06	二層	37.7	300	8.0	⊕
103/05	五層	29.0	75	2.6	⊕▲
103/05	四層	39.1	480	12.3	⊕
103/04	七層	32.4	356	11.0
103/02	五層	39.1	500	12.8	⊕
102/11	一層	39.1	510	13.0	⊕
102/11	五層	40.1	570	14.2	⊕
102/11	二層	39.9	533	13.4	⊕
102/11	八層	30.4	300	9.9	▲
102/10	六層	29.6	315	10.6
102/10	二層	38.0	400	10.5	⊕
102/09	一層，騎樓	26.9	328	12.2
102/09	一層，騎樓	35.5	460	13.0	⊕
102/08	一層	39.1	370	9.5	⊕
102/08	六層	33.1	400	12.1	▲
102/07	二層	39.9	415	10.4	⊕
102/06	一層，騎樓	65.4	405	6.2
102/06	五層	40.1	439	11.0	⊕
102/05	一層	26.6	267	10.1
102/05	一層，騎樓	37.6	350	9.3
102/04	一層	33.9	325	9.6
102/04	六層	32.4	310	9.6
102/03	四層	34.3	268	7.8
102/03	三層	34.3	275	8.0
101/12	三層	41.5	270	6.5
101/10	八層	39.1	325	8.3	⊕
101/07	八層	39.1	247	6.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數252 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,587 坪

建蔽率48.64%

公設比15.27%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝北、朝東南、朝西、朝西北、朝西南、朝東

格局一房(26.93~37.59坪)/二房(26.56~34.26坪)/三房(16.67~65.37坪)/四房(32.14~41.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照81中工建建字第02366號

使用執照82中工建使字第02008號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？