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資產情報 · Asset intelligence

臻陶喜

台南市安南區安中路一段　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 29.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 23.03672, 120.20581

一段話摘要 · In one paragraph

臻陶喜坐落於安南區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由陶喜建設有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 16.0–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 16.0–35.1 · 租賃 272 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	27.2	800	29.4
114/02	十層	36.2	950	30.5	⊕
114/01	七層	33.9	920	27.1	⊕
114/01	七層	36.5	1,140	31.2	⊕
113/11	七層	42.2	1,280	30.4	⊕
111/07	四層	25.6	520	20.3
110/10	十層	25.6	480	18.7
110/09	十層	36.9	720	19.5	⊕
109/09	二層	35.7	581	17.3	⊕◷
109/08	二層	36.2	590	17.7	⊕◷
109/08	二層	36.2	595	17.5	⊕◷
109/07	十層	36.9	620	18.3	⊕◷
109/07	二層	42.7	710	17.8	⊕◷
109/06	十層	25.6	466	18.2	◷
109/06	八層	34.1	588	19.0	⊕◷
109/06	三層	36.2	580	17.3	⊕◷
109/05	六層	27.2	480	17.6	◷
109/04	十層	25.6	465	18.2	◷
109/02	十層	25.4	450	17.7	◷
109/02	二層	36.9	600	17.6	⊕◷
109/01	四層	27.2	470	17.3	◷
109/01	十層	36.6	628	18.8	⊕◷
109/01	四層	36.2	606	17.9	⊕◷
108/12	三層	35.7	592	17.7	⊕◷
108/12	四層	28.4	480	16.9	◷
108/12	九層	35.7	618	18.7	⊕◷
108/12	十層	36.2	630	18.7	⊕◷
108/11	三層	28.4	495	17.4	◷
108/11	九層	33.9	588	18.8	⊕◷
108/11	十層	34.2	576	18.5	⊕◷
108/10	九層	34.1	572	18.5	⊕◷
108/10	四層	36.2	592	17.4	⊕◷
108/10	二層	25.6	428	16.7	◷
108/10	七層	34.1	570	17.9	⊕◷
108/10	五層	36.9	638	18.6	⊕◷
108/10	九層	36.9	620	18.0	⊕◷
108/10	六層	34.2	588	19.0	⊕◷
108/09	三層	34.1	552	17.6	⊕◷
108/09	六層	34.1	586	19.0	⊕◷
108/09	三層	25.4	432	17.0	◷
108/09	六層	36.2	600	17.7	⊕◷
108/08	七層	35.7	595	18.2	⊕◷
108/08	五層	25.7	438	17.0	◷
108/08	六層	36.9	608	17.9	⊕◷
108/08	一層，見其他登記	43.5	1,170	30.7	⊕◷
108/08	一層，見其他登記	40.3	1,090	31.1	⊕◷
108/07	二層	42.7	708	17.5	⊕◷
108/07	八層	35.7	600	18.4	⊕◷
108/07	一層，見其他登記	37.7	1,130	35.1	⊕◷
108/06	五層	32.9	538	17.6	⊕◷
108/06	九層	35.5	648	19.6	⊕◷
108/06	十層	42.2	738	18.9	⊕◷
108/06	十層	36.5	628	18.9	⊕◷
108/06	四層	25.6	438	17.1	◷
108/06	四層	25.7	438	17.0	◷
108/06	五層	35.7	608	18.3	⊕◷
108/06	九層	33.1	570	18.3	⊕◷
108/06	九層	34.2	588	18.6	⊕◷
108/05	六層	32.9	545	17.9	⊕◷
108/05	八層	28.4	530	18.7	◷
108/05	七層	33.9	518	16.0	⊕◷
108/05	四層	42.2	700	17.5	⊕◷
108/05	八層	33.9	520	16.1	⊕◷
108/05	十層	46.7	760	18.7	⊕◷
108/05	八層	28.0	499	17.8	◷
108/05	二層	33.9	530	16.9	⊕◷
108/04	八層	34.1	560	17.6	⊕◷
108/04	八層	42.2	720	18.1	⊕◷
108/04	四層	42.2	680	16.9	⊕◷
108/04	七層	34.6	550	17.2	⊕◷
108/04	四層	25.6	420	16.4	◷
108/04	三層	25.6	435	17.0	◷
108/04	五層	36.2	584	17.5	⊕◷
108/04	二層	34.2	550	17.5	⊕◷
108/04	一層，見其他登記	38.6	1,020	30.2	⊕◷
108/04	一層，見其他登記	47.6	1,230	28.8	⊕◷
108/04	九層	42.2	730	18.4	⊕◷
108/04	四層	32.9	508	16.4	⊕◷
108/04	六層	34.1	550	17.6	⊕◷
108/04	三層	34.2	550	17.5	⊕◷
108/04	五層	42.2	685	17.3	⊕◷
108/04	六層	42.2	718	18.0	⊕◷
108/04	三層	42.2	706	18.0	⊕◷
108/03	七層	42.2	700	17.8	⊕◷
108/03	五層	34.1	553	17.7	⊕◷
108/03	八層	25.7	452	17.6	◷
108/03	三層	27.7	466	16.8	◷
108/03	七層	42.2	716	18.0	⊕◷
108/03	九層	36.6	613	17.9	⊕◷
108/03	二層	33.1	538	17.5	⊕◷
108/02	七層	36.5	608	18.1	⊕◷
108/02	七層	36.9	600	17.6	⊕◷
108/02	七層	28.1	483	17.2	◷
108/02	七層	34.2	550	17.5	⊕◷
108/02	一層，見其他登記	34.6	1,000	28.9	◷
108/01	六層	42.2	710	18.1	⊕◷
108/01	八層	42.2	688	17.1	⊕◷
108/01	五層	34.1	548	17.1	⊕◷
108/01	五層	33.7	570	16.9	◷
108/01	八層	28.1	488	17.4	◷
108/01	三層	41.2	676	17.4	⊕◷
108/01	九層	42.2	706	17.7	⊕◷
107/12	五層	36.2	568	16.9	⊕◷
107/12	六層	35.2	558	16.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟，90戶住家，6戶店面

基地面積622 坪

建蔽率37.91%

公設比29.8%

車位規劃平面式74個（車位比 1:0.77）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陶喜建設有限公司

營造廠商亞鼎營造有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照(106)南工造字第00061-03號

使用執照(110)南工使字第01778號

使照配對✓ 96 戶店鋪、集合住宅

主要建材TOTO免治馬桶、洗臉台與淋浴組；櫻花三機；全戶氣密窗、總存水彎、冠軍磁磚、BWT淨水、智慧通訊組 RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？