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資產情報 · Asset intelligence
慕朵微風
桃園市桃園區慈文路330號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.2萬
中位 · 均 37.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0041923, 121.2991262
一段話摘要 · In one paragraph
慕朵微風坐落於桃園區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上17層,地下3層），由君邑建設有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 24.0–71.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 30.0 萬/坪 · 區間 24.0–71.5 · 租賃 360 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十一層 | 59.5 | 2,270 | 38.2 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 69.1 | 2,350 | 39.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 58.3 | 1,960 | 35.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 59.7 | 1,930 | 32.3 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 67.8 | 1,968 | 29.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十六層，十七層 | 94.5 | 2,720 | 28.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 58.3 | 1,660 | 29.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 59.7 | 1,740 | 29.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 69.0 | 1,815 | 28.5 | ⊕ |
| 110/06 | 十四層 | 66.5 | 1,930 | 31.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 69.1 | 1,890 | 29.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 76.0 | 2,060 | 29.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 69.1 | 1,870 | 30.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 59.5 | 1,785 | 32.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 77.3 | 1,930 | 28.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 59.5 | 1,800 | 32.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 69.1 | 1,740 | 29.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 69.1 | 1,870 | 30.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 59.6 | 1,785 | 32.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 68.6 | 1,880 | 30.2 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 59.6 | 1,470 | 25.8 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 69.1 | 1,623 | 25.4 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 50.0 | 1,200 | 24.0 | |
| 109/02 | 五層 | 59.5 | 1,568 | 27.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 59.6 | 1,639 | 29.2 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 30.5 | 1,900 | 62.3 | |
| 108/09 | 十四層 | 69.1 | 1,852 | 31.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 67.8 | 1,825 | 31.4 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 59.7 | 1,630 | 30.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 59.7 | 1,600 | 29.4 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 59.5 | 1,610 | 29.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 66.5 | 1,765 | 30.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 59.7 | 1,705 | 31.5 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 69.1 | 1,775 | 30.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 59.5 | 1,650 | 30.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 58.2 | 1,635 | 30.4 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 69.0 | 1,630 | 27.6 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 69.1 | 1,798 | 30.9 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 59.5 | 1,598 | 29.2 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 58.4 | 1,585 | 28.9 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 59.7 | 1,580 | 28.6 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 69.1 | 1,850 | 31.1 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 58.4 | 1,400 | 25.6 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 58.4 | 1,575 | 28.9 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 58.3 | 1,628 | 29.8 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 59.7 | 1,625 | 29.9 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 69.1 | 1,740 | 29.7 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 58.3 | 1,588 | 29.0 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 59.7 | 1,620 | 29.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 59.5 | 1,750 | 32.1 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 69.1 | 1,755 | 30.0 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 67.8 | 1,750 | 29.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 67.8 | 1,910 | 32.9 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 69.1 | 1,710 | 28.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十六層，十七層 | 95.9 | 2,700 | 30.2 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 59.7 | 1,590 | 28.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 59.5 | 1,850 | 33.1 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 68.9 | 1,950 | 32.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 69.1 | 1,800 | 28.9 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 58.4 | 1,560 | 27.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 59.6 | 1,850 | 33.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 69.1 | 1,850 | 29.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層，十七層 | 96.0 | 3,290 | 38.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 59.7 | 1,983 | 36.4 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 35.7 | 1,976 | 69.4 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 37.7 | 2,117 | 69.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 69.1 | 2,133 | 36.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層，十七層 | 94.5 | 3,236 | 38.7 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 39.1 | 2,155 | 67.5 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 39.1 | 2,273 | 71.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層，十七層 | 104.0 | 3,235 | 38.7 | ⊕▲ |
| 103/10 | 一層 | 49.5 | 2,340 | 71.5 | ⊕▲ |
| 103/03 | 三層 | 58.4 | 1,410 | 25.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下3層
總戶數66 戶
棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家，6戶店面
基地面積611 坪
建蔽率42.93%
公設比31–32%
車位規劃平面式111個（車位比 1:1.68）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局店面(30~60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建君邑建設有限公司
營造廠商捷堡營造工程有限公司
建築設計聶玉璞建築師事務所
建造執照102桃縣工建執照字第會桃00523-01號
使用執照104桃市都建使字第桃00843號
使照配對✓ 66 戶 店舖.集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土構造
高科技LOW-E玻璃
FTTH光纖戶戶到府
長庚生技活化水
當層排氣正負壓防疫系統
室內健康全熱交換器
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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