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資產情報 · Asset intelligence

環遊市

台北市文山區辛亥路四段132號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

85.2萬

中位 · 均 80.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.004528018182, 121.556641991044

一段話摘要 · In one paragraph

環遊市坐落於文山區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由東煒建設興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 85.2 萬，成交區間 46.1–86.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 60.1 萬/坪 · 區間 46.1–86.0 · 租賃 263 筆（926 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	14.9	1,273	85.6
114/09	八層	53.2	3,350	72.5	⊕
114/08	二層	14.9	1,200	80.7
114/07	四層	10.3	888	86.0
114/04	七層	14.9	1,268	85.2
113/04	二層	10.3	885	85.7
113/02	二層	65.0	3,560	69.5	⊕
112/06	六層	19.2	1,380	72.0
112/03	七層	27.9	1,900	68.1
112/03	八層	38.8	2,458	63.4	⊕
111/11	六層	53.2	3,188	68.7	⊕
111/01	五層	62.9	3,680	58.5	⊕
110/08	三層	30.7	1,860	65.2	⊕
110/07	三層	51.9	2,730	52.6	⊕
110/02	二層	53.2	2,800	59.6	⊕
109/10	七層	54.5	3,050	56.0	⊕
109/09	九層	54.5	3,050	63.4	⊕
109/07	二層	33.4	1,870	60.1	⊕
109/06	二層	14.9	900	60.5
108/06	二層	19.2	1,182	61.7
108/02	七層	62.7	3,555	56.7	⊕
106/09	七層	28.4	1,350	58.4	⊕
106/07	七層	27.3	1,588	58.2
106/03	九層	37.5	2,345	62.5	⊕
105/12	二層	30.7	1,680	54.8	⊕
105/11	二層	17.3	1,115	64.4
105/08	五層	62.7	3,700	59.1	⊕
104/11	六層	62.9	3,540	56.3	⊕
104/04	六層	19.2	1,230	64.2
103/10	三層	19.5	1,140	58.5	⊕
103/08	四層	30.7	1,900	61.9	⊕
103/06	七層	27.3	1,600	58.6	▲
102/12	三層	48.7	2,507	51.4	⊕
102/07	五層	33.4	1,980	59.3	⊕
102/07	九層	57.8	2,896	50.1	⊕
102/03	八層	23.8	1,230	51.7	⊕
102/03	三層	19.5	928	47.6	⊕
102/02	五層	62.7	2,900	46.3	⊕
102/02	五層	62.9	2,900	46.1	⊕
102/01	四層	10.3	628	60.8
101/11	九層	32.4	1,728	53.3	⊕
101/08	三層	30.7	1,620	52.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數127 戶

棟戶規劃5棟

基地面積907 坪

建蔽率44.88%

公設比33.39%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西南

格局一房(10.32~19.17坪)/二房(19.17~52.45坪)/三房(19.18~44.04坪)/四房(42.78~52.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東煒建設

營造廠商邦華營造有限公司

建築設計邱垂睿(邱垂睿建築師事務所)

建造執照96建字第0246號

使用執照098使字第0432號

使照配對✓ 127 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？