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資產情報 · Asset intelligence

大清卓越

桃園市桃園區新埔八街(同安國小旁)　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.3萬

中位 · 均 45.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.02141, 121.29878

一段話摘要 · In one paragraph

大清卓越坐落於桃園區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大清建設有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 44.3 萬，成交區間 27.2–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 27.2–49.3 · 租賃 83 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二層	59.6	2,600	43.6	⊕
114/04	七層	48.3	2,140	44.3	⊕
113/01	十五層	59.6	2,400	49.3	⊕
112/06	七層	40.8	1,219	29.9	⊕▲
111/01	九層	47.3	1,725	36.5	⊕
110/12	二層	58.1	1,750	30.1	⊕
110/11	六層	50.1	1,608	35.0	⊕
110/11	十五層	59.7	1,500	27.2	⊕
110/07	二層	46.8	1,458	32.7	⊕◷
110/07	一層，見其他登記	78.3	2,548	36.0	⊕◷
110/06	三層	50.2	1,488	31.8	⊕◷
110/06	三層	57.8	1,618	32.0	⊕◷
110/06	十五層	55.4	1,742	35.9	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	85.6	2,800	36.7	⊕◷
110/05	十四層	57.8	1,775	35.1	⊕◷
110/05	三層	50.1	1,710	37.3	⊕◷
110/05	十三層	48.6	1,660	36.5	⊕◷
110/05	十五層	46.8	1,640	37.2	⊕◷
110/05	十四層	48.3	1,586	36.1	⊕◷
110/05	十五層	48.3	1,617	36.6	⊕◷
110/05	十一層	57.8	1,745	34.8	⊕◷
110/05	十二層	57.8	1,745	34.8	⊕◷
110/05	十四層	50.1	1,677	36.7	⊕◷
110/05	十五層	59.6	1,836	35.5	⊕◷
110/05	十一層	48.3	1,570	35.4	⊕◷
110/05	二層	48.3	1,490	33.6	⊕◷
110/05	十三層	48.3	1,607	36.6	⊕◷
110/04	十四層	59.7	1,800	35.1	⊕◷
110/04	三層	50.2	1,600	34.5	⊕◷
110/04	十層	57.8	1,698	34.1	⊕◷
110/04	十五層	59.7	1,848	35.7	⊕◷
110/04	十三層	56.8	1,722	35.1	⊕◷
110/04	三層	41.0	1,385	38.0	⊕◷
110/04	五層	47.3	1,462	33.8	⊕◷
110/04	十四層	50.1	1,585	34.2	⊕◷
110/04	四層	47.3	1,434	32.7	⊕◷
110/04	三層	59.6	1,710	32.4	⊕◷
110/04	三層	47.3	1,475	33.8	⊕◷
110/04	十層	59.6	1,745	33.8	⊕◷
110/04	三層	48.3	1,470	33.1	⊕◷
110/04	二層	47.3	1,472	33.8	⊕◷
110/04	十一層	45.8	1,536	35.7	⊕◷
110/04	十三層	48.3	1,570	35.4	⊕◷
110/04	十五層	50.1	1,582	34.4	⊕◷
110/04	二層	58.1	1,638	31.3	⊕◷
110/03	十一層	59.7	1,786	33.7	⊕◷
110/03	十二層	50.1	1,566	33.8	⊕◷
110/03	十五層	40.0	1,248	34.8	⊕◷
110/03	十三層	50.1	1,566	34.0	⊕◷
110/03	十二層	57.8	1,705	33.8	⊕◷
110/03	七層	48.3	1,540	34.4	⊕◷
110/03	五層	48.3	1,490	33.6	⊕◷
110/03	九層	47.3	1,478	33.9	⊕◷
110/03	十二層	59.6	1,650	31.9	⊕◷
110/02	十二層	40.0	1,235	34.4	⊕◷
110/02	十三層	40.0	1,235	34.4	⊕◷
110/02	五層	50.2	1,430	30.6	⊕◷
110/02	十一層	50.1	1,550	33.4	⊕◷
110/02	二層	40.8	1,230	32.7	⊕◷
110/02	二層	50.2	1,600	34.5	⊕◷
110/02	七層	50.1	1,557	33.3	⊕◷
110/02	十三層	41.0	1,272	34.4	⊕◷
110/02	十五層	41.0	1,284	34.8	⊕◷
110/02	八層	49.6	1,339	31.6	⊕◷
110/02	三層	40.8	1,212	32.8	⊕◷
110/02	六層	40.0	1,212	33.3	⊕◷
110/02	十四層	40.0	1,242	34.6	⊕◷
110/02	十四層	41.0	1,278	34.6	⊕◷
110/02	十二層	41.0	1,268	34.3	⊕◷
110/01	十層	38.5	1,191	33.2	⊕◷
110/01	六層	50.1	1,505	32.5	⊕◷
110/01	十五層	50.4	1,462	34.7	⊕◷
110/01	七層	47.3	1,472	33.8	⊕◷
110/01	七層	50.1	1,528	32.6	⊕◷
110/01	八層	50.1	1,527	32.8	⊕◷
110/01	七層	40.0	1,226	33.4	⊕◷
110/01	十二層	40.8	1,210	33.0	⊕◷
110/01	九層	40.0	1,215	33.7	⊕◷
110/01	九層	50.1	1,543	33.0	⊕◷
109/12	十二層	59.7	1,650	30.9	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	73.6	2,300	35.3	⊕◷
109/12	二層	39.5	1,183	31.9	⊕◷
109/12	六層	48.3	1,487	33.0	⊕◷
109/12	五層	57.8	1,600	31.6	⊕◷
109/12	七層	48.3	1,470	32.8	⊕◷
109/12	六層	41.0	1,198	32.1	⊕◷
109/12	二層	50.2	1,488	32.0	⊕◷
109/12	十層	40.8	1,263	33.7	⊕◷
109/12	十一層	59.6	1,700	31.7	⊕◷
109/12	四層	50.1	1,458	31.3	⊕◷
109/12	十層	56.8	1,647	32.6	⊕◷
109/12	四層	40.8	1,145	30.6	⊕◷
109/12	十四層	40.8	1,297	35.2	⊕◷
109/12	十一層	41.0	1,239	33.4	⊕◷
109/12	五層	50.1	1,511	32.4	⊕◷
109/12	四層	50.2	1,423	30.4	⊕◷
109/12	六層	50.1	1,538	33.3	⊕◷
109/12	十層	50.1	1,530	32.6	⊕◷
109/12	十層	41.0	1,238	33.4	⊕◷
109/12	五層	40.0	1,172	32.0	⊕◷
109/12	六層	40.8	1,216	32.6	⊕◷
109/12	十二層	59.7	1,766	33.2	⊕◷
109/12	十一層	59.7	1,753	32.9	⊕◷
109/12	五層	40.8	1,145	30.6	⊕◷
109/12	八層	48.3	1,468	33.0	⊕◷
109/11	九層	46.8	1,458	32.7	⊕◷
109/11	三層	40.0	1,158	31.8	⊕◷
109/11	四層	48.3	1,397	31.2	⊕◷
109/11	十一層	40.8	1,250	34.0	⊕◷
109/11	十三層	40.8	1,260	34.3	⊕◷
109/11	五層	50.1	1,498	31.8	⊕◷
109/11	九層	50.2	1,566	33.4	⊕◷
109/11	八層	48.3	1,483	33.2	⊕◷
109/11	十三層	50.2	1,550	33.3	⊕◷
109/11	十四層	59.7	1,718	32.5	⊕◷
109/11	二層	59.6	1,726	32.3	⊕◷
109/11	七層	40.8	1,189	31.7	⊕◷
109/11	八層	40.8	1,218	32.9	⊕◷
109/11	十層	58.2	1,710	33.0	⊕◷
109/11	九層	48.7	1,550	33.2	⊕◷
109/11	十三層	59.7	1,725	32.7	⊕◷
109/11	八層	50.2	1,545	33.4	⊕◷
109/11	九層	50.1	1,539	33.1	⊕◷
109/11	八層	50.1	1,450	31.1	⊕◷
109/11	十層	57.8	1,650	32.4	⊕◷
109/11	十二層	55.4	1,625	32.8	⊕◷
109/11	六層	50.2	1,550	33.0	⊕◷
109/11	六層	48.3	1,478	33.0	⊕◷
109/11	二層	40.0	1,158	31.8	⊕◷
109/11	十四層	56.8	1,677	33.9	⊕◷
109/11	十一層	40.0	1,215	33.4	⊕◷
109/11	九層	48.3	1,485	33.2	⊕◷
109/11	九層	41.0	1,233	33.2	⊕◷
109/11	四層	41.0	1,160	30.9	⊕◷
109/11	四層	50.1	1,439	30.9	⊕◷
109/11	七層	50.2	1,552	33.1	⊕◷
109/11	四層	40.0	1,146	31.4	⊕◷
109/11	四層	48.3	1,398	31.2	⊕◷
109/10	五層	50.2	1,520	32.5	⊕◷
109/10	十層	59.7	1,708	32.3	⊕◷
109/10	四層	50.2	1,468	31.3	⊕◷
109/10	六層	48.7	1,493	32.3	⊕◷
109/10	七層	50.2	1,545	32.9	⊕◷
109/10	八層	48.7	1,545	33.4	⊕◷
109/10	五層	41.0	1,201	32.2	⊕◷
109/10	七層	41.0	1,220	32.8	⊕◷
109/10	八層	47.3	1,433	32.7	⊕◷
109/10	六層	47.3	1,428	32.6	⊕◷
109/10	九層	40.8	1,240	33.0	⊕◷
109/10	八層	41.0	1,226	32.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃1幢，2棟，143戶住家

基地面積1,043 坪

建蔽率28.3%

公設比32.96%

車位規劃平面式181個（車位比 1:1.27）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(30坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大清建設有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計劉建曄建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃00178-05號

使用執照(110)桃市都施使字第桃00774號

使照配對✓ 143 戶詳概要表

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，結構內有戴雲發Alfa safe柱中柱設計及靜音中空樓板，日本工業認證昭和氣密窗、5+5mm LOW-E膠合玻璃。豪宅專用德國BWT全自動反洗過濾系統加上長庚生技活水系統、3M廚下淨水，打造全戶安心用水。配備林內廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚、維夫拉克電子鎖、室內安全抗污得利乳膠漆。頂樓採豪宅專用聚脲防水工法，防水五年延長保固。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？