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資產情報 · Asset intelligence

麗晶森學

高雄市鳳山區瑞順街126號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 37.3 萬 · 88 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.628905037146, 120.368086399631

一段話摘要 · In one paragraph

麗晶森學坐落於鳳山區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由力翰建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 33.3–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 36.6 萬/坪 · 區間 33.3–44.1 · 租賃 23 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	45.5	1,663	39.2	⊕
114/04	十四層	46.2	1,632	38.0	⊕
114/04	四層	41.2	1,313	34.2	⊕
114/04	三層	46.2	1,450	33.3	⊕
114/02	十三層	46.2	1,635	38.1	⊕
114/01	十一層	47.9	1,700	37.9	⊕
113/12	十四層	48.5	1,650	36.3	⊕
113/12	三層	48.5	1,600	35.1	⊕
113/10	十四層	50.2	1,718	36.4	⊕
113/08	四層	50.2	1,670	35.3	⊕
113/08	三層	41.2	1,400	36.7	⊕
113/07	十二層	48.5	1,700	37.7	⊕
113/07	一層，二層	39.7	1,390	38.5	⊕
113/07	十三層	48.5	1,688	37.2	⊕
113/07	十一層	41.2	1,578	42.3	⊕
113/07	十一層	50.2	1,855	39.6	⊕
113/07	一層，二層	45.0	1,700	41.1	⊕
113/06	十層	50.2	1,650	35.1	⊕
113/06	三層	37.5	1,218	35.5	⊕
113/06	十二層	40.6	1,420	38.1	⊕
113/06	十一層	37.5	1,350	39.9	⊕
113/06	十一層	29.3	1,100	43.5	⊕
113/06	八層	48.5	1,535	33.7	⊕
113/06	七層	47.9	1,520	33.7	⊕
113/06	四層	37.5	1,272	37.7	⊕
113/06	八層	50.2	1,630	34.8	⊕
113/06	九層	41.2	1,390	37.0	⊕
113/06	五層	41.2	1,370	36.2	⊕
113/06	十三層	50.2	1,720	36.7	⊕
113/06	九層	48.5	1,540	34.1	⊕
113/06	一層，二層	43.6	1,658	41.4	⊕
113/06	十層	48.5	1,558	34.3	⊕
113/05	五層	50.2	1,690	36.0	⊕
113/05	四層	35.5	1,100	34.2	⊕
113/05	三層	35.5	1,152	36.0	⊕
113/05	九層	29.3	1,055	41.9	⊕
113/05	十一層	35.5	1,230	38.8	⊕
113/05	十四層	36.9	1,217	36.3	⊕
113/05	十層	29.3	1,060	42.1	⊕
113/05	五層	29.3	1,048	41.6	⊕
113/05	十三層	29.3	1,077	42.9	⊕
113/05	十四層	29.3	1,070	42.6	⊕
113/05	六層	50.2	1,620	34.6	⊕
113/05	三層	21.7	853	39.3
113/05	十二層	46.2	1,670	39.3	⊕
113/05	十三層	37.5	1,223	36.0	⊕
113/05	十二層	28.7	1,075	43.5	⊕
113/05	十三層	41.2	1,527	40.8	⊕
113/05	一層，二層	41.7	1,670	44.1	⊕
113/05	十二層	37.5	1,225	35.4	⊕
113/04	五層	36.9	1,160	34.4	⊕
113/04	八層	29.3	958	37.4	⊕
113/04	十層	46.2	1,525	35.5	⊕
113/04	八層	37.5	1,245	36.7	⊕
113/04	九層	35.5	1,080	33.5	⊕
113/04	九層	37.5	1,190	34.9	⊕
113/04	十層	35.5	1,095	34.0	⊕
113/04	六層	28.7	1,010	40.5	⊕
113/04	十二層	27.9	955	34.2
113/04	七層	27.9	1,003	35.9
113/04	七層	37.5	1,248	36.8	⊕
113/04	八層	35.5	1,090	33.8	⊕
113/04	一層，二層	52.2	2,123	44.1	⊕
113/04	十四層	35.5	1,105	34.4	⊕
113/04	十三層	35.5	1,116	34.8	⊕
113/04	十層	37.5	1,192	35.0	⊕
113/04	一層，二層	51.9	1,715	35.4	⊕
113/04	七層	46.2	1,538	35.9	⊕
113/04	七層	50.2	1,650	35.1	⊕
113/04	十二層	50.2	1,688	35.9	⊕
113/03	五層	46.2	1,648	38.7	⊕
113/03	六層	48.5	1,635	36.2	⊕
113/03	六層	34.9	1,150	36.5	⊕
113/03	九層	49.6	1,810	39.2	⊕
113/03	六層	37.5	1,282	37.7	⊕
113/02	四層	46.2	1,510	35.1	⊕
113/02	十四層	41.2	1,400	37.0	⊕
113/02	六層	45.5	1,535	35.9	⊕
113/02	八層	40.6	1,365	36.1	⊕
113/02	五層	48.5	1,675	37.1	⊕
113/02	五層	34.9	1,133	35.2	⊕
113/02	七層	28.7	950	37.7	⊕
113/02	九層	46.2	1,570	36.7	⊕
113/02	八層	46.2	1,613	37.8	⊕
113/02	四層	21.7	788	36.3
113/02	六層	41.2	1,470	39.1	⊕
113/02	十層	41.2	1,375	36.3	⊕
113/01	七層	41.2	1,424	37.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，8戶店面

基地面積513 坪

建蔽率41.66%

公設比36.8%

車位規劃平面式88個（車位比 1:0.96）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝西南

格局二房(21.73~29.93坪)/三房(38.57~42.65坪)/2+1房(33.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力翰建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第00974-03號

使用執照(112)高市工建築使字第02209號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、INAX衛浴、American Standard浴櫃、大同氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區環保室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？