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資產情報 · Asset intelligence

虎嘯西村力行名邸

台中市東區力行路206號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 21.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.152641, 120.693004

一段話摘要 · In one paragraph

虎嘯西村力行名邸坐落於東區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 6.3–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 6.3–24.6 · 租賃 56 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	41.4	760	18.4
114/08	五層	38.1	710	18.7
114/03	四層	37.5	850	22.7
114/03	九層	37.5	855	22.8
114/02	十二層	41.4	948	22.9
113/03	七層	49.6	1,065	21.5
113/02	七層	37.8	928	24.6
112/12	十二層	41.4	795	19.2
112/11	十二層	37.8	820	21.7
112/11	三層	41.4	788	19.0
112/10	九層	37.8	776	20.6
112/08	十二層	38.1	797	20.9
112/06	三層	51.2	988	19.3
112/02	十二層	37.8	600	15.9
111/06	三層	51.2	820	16.0
111/02	六層	41.4	820	19.8
111/01	八層	49.9	750	15.0
110/11	十層	41.4	770	18.6
110/05	十層	41.4	635	15.3	⊕
109/09	六層	37.6	600	15.9
109/08	十層	37.6	616	16.4
109/05	七層	49.6	810	16.3
108/11	十一層	41.1	610	14.8
108/07	一層，二層	43.1	732	17.0	▲
108/01	一層，二層	52.7	896	17.0
108/01	五層	38.1	560	14.7
108/01	十一層	49.6	636	12.8
107/12	七層	37.8	570	15.1
107/11	十二層	49.6	630	12.7
107/04	六層	37.8	555	14.7
107/04	十二層	49.6	552	11.1
107/01	六層	50.9	720	14.1
106/11	十二層	50.9	610	12.0
106/10	六層	37.8	520	13.8
106/08	十二層	37.8	520	13.8
106/05	六層	49.9	670	13.4
106/03	五層	41.4	570	13.8
106/02	八層	41.1	650	15.8
105/08	十一層	49.9	600	12.0
104/09	十層	37.6	438	11.6
104/08	十一層	49.9	368	7.4
104/08	十二層	41.4	480	11.6
104/07	七層	49.6	650	13.1
104/04	七層	49.6	655	13.2
104/01	九層	37.8	485	12.8	⊕
103/12	十一層	37.8	490	13.0
103/11	八層	49.9	553	11.1	⊕
103/11	六層	37.6	528	14.0	⊕
103/09	七層	50.9	660	13.0
103/04	五層	38.1	460	12.1
102/11	七層	37.5	360	9.6
102/09	七層	23.9	330	13.8
102/08	五層	38.1	396	10.4
102/07	一層，二層	52.1	330	6.3
102/04	四層	37.5	395	10.5
102/01	十一層	41.1	406	9.9	⊕
101/12	五層	41.4	420	10.1
101/11	十二層	41.4	350	8.5
101/11	五層	49.9	438	8.8
101/10	十一層	49.6	370	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數176 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,072 坪

建蔽率48.64%

公設比35.97%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南、朝西、朝北、朝西北

格局二房(52.73坪)/三房(18.88~50.94坪)/四房(41.12~51.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照83中工建建字第00193號

使用執照87中工建使字第00360號

使照配對✓ 0 戶國民住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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