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資產情報 · Asset intelligence

歐藍朵大廈

高雄市楠梓區德賢路380巷26號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.4萬

中位 · 均 19.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下1層

位置 · Location

座標 22.72714799397, 120.304289013289

一段話摘要 · In one paragraph

歐藍朵大廈坐落於楠梓區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上21層,地下1層），由允福建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 6.5–27.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 9.7 萬/坪 · 區間 6.5–27.0 · 租賃 21 筆（344 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	44.7	740	16.6
114/05	九層	42.9	400	9.3
114/02	四層	42.9	835	19.4
114/01	十四層	43.7	1,180	27.0
113/11	九層	40.2	800	19.9
113/08	十八層	42.9	920	21.4
113/06	十八層	43.7	850	19.5
113/05	十四層	43.7	690	15.8
113/03	十四層	49.5	1,060	21.4	⊕
113/03	十九層	53.7	958	19.3	⊕
112/10	十七層	43.3	770	17.8
112/09	十七層	43.9	710	16.2
111/10	十七層	43.7	700	16.0	▲
111/08	十層	43.3	660	15.2
111/06	十層	40.4	660	16.3
110/11	八層	42.9	651	15.2
110/06	二十層，二十一層	65.6	750	11.4
110/05	八層	50.8	625	12.3	⊕
109/11	二十層，二十一層	66.0	630	9.5
109/02	十五層	42.6	442	10.4
108/12	八層	41.5	475	11.4
108/12	十七層	41.8	450	10.8	▲
108/10	十三層	42.9	430	10.0
108/10	四層	41.8	370	8.8
108/08	十六層	42.9	396	9.2
108/07	五層	41.8	465	11.1
108/07	十層	42.9	398	9.3
108/07	十一層	44.7	439	9.8
108/03	四層	42.2	388	9.2
108/01	六層	45.1	115	2.6	▲
107/10	八層	46.4	460	9.9	⊕
107/09	二十層，二十一層	64.4	652	10.1
107/07	十四層	42.6	380	8.9
107/06	十七層	43.3	402	9.3
107/05	十四層	48.0	550	11.5	⊕
106/11	十五層	41.8	130	3.1	▲
106/07	四層	41.8	338	8.1
106/06	十一層	42.6	345	8.1
106/05	十六層	42.4	410	9.7
105/08	十三層	42.2	395	9.4
105/05	十一層	42.2	395	9.4
105/01	十六層	41.8	380	9.1
104/06	六層	41.5	415	10.0
103/06	八層	39.5	355	9.0
103/05	十三層	42.3	440	10.4	⊕
103/05	十五層	42.6	385	9.0
102/09	四層	39.1	330	8.4
102/08	十層，十層	39.3	338	8.6
102/08	十五層	39.3	360	9.2
102/07	七層	31.4	330	10.5
102/06	十六層	43.9	426	9.7
102/06	十五層	42.2	335	7.9
102/05	六層	41.8	317	7.6
102/05	九層	43.9	366	8.3
102/05	二十層，二十一層	64.4	490	7.6
101/12	十層	42.2	330	7.8
101/11	十三層	41.8	342	8.2
101/10	十層	41.8	285	6.8
101/09	九層	42.3	275	6.5
101/09	十四層	48.0	395	8.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下1層

總戶數166 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,533 坪

建蔽率69%

公設比25.04%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區市場用地

朝向朝東

格局二房(42.23~43.33坪)/三房(39.14~66.02坪)/四房(31.37~50.84坪)/五房(43.28~65.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允福建設股份有限公司

營造廠商盛營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(84)高市工建築字第00353號

使用執照(86)高市工建築使字第00006號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？