Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　宏盛海都 2期

資產情報 · Asset intelligence

宏盛海都 2期

新北市淡水區新市三路二段　·　1,659 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 27.2 萬 · 185 筆（24–26）

總戶數 Units

1,659戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 25.1967061, 121.4373751

一段話摘要 · In one paragraph

宏盛海都 2期坐落於淡水區，是一處 1,659 戶的 RC造社區（地上29層,地下5層），由宏泰人壽開發、宏盛建設、達欣工程興建。市場累積 1885 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 17.2–55.0 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1885 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 17.2–55.0 · 租賃 1244 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1885）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十三層	32.7	915	28.0	⊕
115/01	八層	48.8	1,168	24.0	⊕
114/12	二十五層	48.8	1,145	25.2	⊕
114/12	十層	31.6	810	27.1	⊕
114/12	七層	40.4	1,100	27.2	⊕
114/12	五層	37.3	910	24.4	⊕
114/11	二十四層	37.3	856	25.1	⊕
114/11	十九層	46.1	1,100	23.8	⊕
114/11	二十四層	45.0	1,220	27.1	⊕
114/11	十四層	46.1	1,200	26.0	⊕
114/11	二十四層	34.5	770	22.3	⊕
114/10	十層	45.1	1,150	25.5	⊕
114/10	九層	37.3	910	24.4	⊕
114/10	二十八層	34.5	830	25.1	⊕
114/10	十八層	32.7	810	26.0	⊕
114/08	八層	32.5	828	25.5	⊕
114/08	十七層	32.5	967	29.7	⊕
114/08	九層	46.1	1,088	25.7	⊕
114/08	二十五層	26.9	750	27.8
114/07	二十四層	37.3	870	25.6	⊕
114/07	二十二層	31.6	799	25.3	⊕
114/07	一層	47.0	2,585	55.0
114/07	十八層	31.6	810	25.7	⊕
114/07	四層	31.6	825	27.6	⊕
114/07	六層	34.5	795	23.1	⊕
114/06	八層	46.1	1,180	25.6	⊕
114/06	十三層	31.6	790	25.0	⊕
114/06	六層	37.3	860	23.1	⊕
114/05	九層	37.3	930	24.9	⊕
114/05	十五層	45.1	1,198	26.5	⊕
114/05	二十層	45.1	1,191	29.0	⊕
114/04	十五層	37.3	935	25.1	⊕
114/04	十層	39.1	965	24.7	⊕
114/04	十八層	36.2	888	27.4	⊕
114/04	十六層	37.3	985	26.4	⊕
114/04	二十二層	37.1	895	24.1	⊕
114/04	十八層	48.1	1,162	24.2	⊕
114/03	九層	34.5	866	25.1	⊕
114/03	十三層	37.3	930	24.9	⊕
114/03	二十九層	37.3	960	25.7	⊕
114/03	五層	37.3	920	24.6	⊕
114/02	二十一層	32.7	888	27.1	⊕
114/02	二十四層	37.3	880	23.6	⊕
114/02	十六層	32.7	915	28.0	⊕
114/01	二十一層	48.8	1,075	23.9	⊕
114/01	十七層	48.8	1,555	35.3	⊕
114/01	二十三層	48.1	1,250	26.0	⊕
113/12	六層	45.0	1,212	26.9	⊕
113/12	十二層	31.6	860	27.3	⊕
113/12	十六層	45.0	1,210	26.9	⊕
113/12	十三層	41.5	1,130	27.9	⊕
113/11	十三層	32.7	810	26.0	⊕
113/11	十二層	32.7	800	24.5	⊕
113/11	十三層	37.1	877	23.6	⊕
113/10	二十四層	31.6	825	26.5	⊕
113/10	十一層	32.7	888	27.1	⊕
113/09	十一層	46.1	1,170	25.4	⊕
113/09	二十九層	37.1	880	23.7	⊕
113/09	二十八層	37.1	1,159	35.8	⊕
113/09	二十五層	37.1	760	23.6	⊕▲
113/09	十二層	46.1	1,180	25.6	⊕
113/08	二十三層	31.6	940	32.3	⊕
113/08	二十七層	32.5	1,070	35.8	⊕
113/08	二十七層	31.6	834	26.4	⊕
113/08	二十二層	58.0	1,220	23.3	⊕▲
113/08	十五層	48.8	1,228	25.2	⊕
113/08	二十八層	37.1	948	25.5	⊕
113/08	十七層	37.1	1,128	34.7	⊕
113/08	六層	36.2	950	26.3	⊕
113/08	十七層	37.3	1,143	35.4	⊕
113/08	二十七層	39.1	1,208	35.1	⊕
113/07	二十一層	37.1	1,103	34.0	⊕
113/07	十八層	39.1	1,050	26.9	⊕
113/07	十六層	37.3	950	25.5	⊕
113/07	九層	46.1	1,250	30.3	⊕
113/07	十四層	48.8	1,145	23.5	⊕
113/07	十六層	48.8	1,240	28.1	⊕
113/07	十七層	32.5	875	26.9	⊕
113/07	六層	32.5	825	25.4	⊕
113/07	二十一層	32.7	833	25.5	⊕
113/07	十九層	31.6	840	26.6	⊕
113/07	七層	46.1	1,100	23.8	⊕
113/07	十七層	45.1	1,290	28.6	⊕
113/07	二十一層	46.1	1,200	26.0	⊕
113/07	十九層	45.0	1,333	32.9	⊕
113/07	二十層	36.2	1,020	32.1	⊕
113/07	二十三層	39.1	920	23.5	⊕
113/07	十六層	40.5	1,150	28.4	⊕
113/07	二十三層	37.1	1,110	34.1	⊕
113/07	二十層	37.1	1,123	34.7	⊕
113/07	七層	31.6	900	28.5	⊕
113/07	四層	48.8	1,380	30.8	⊕
113/07	二十五層	36.2	1,029	32.2	⊕
113/07	二十層	39.1	1,107	31.7	⊕
113/07	二十六層	45.1	1,039	24.5	⊕▲
113/07	二十九層	37.1	836	24.2	⊕▲
113/07	二十層	48.8	1,557	35.3	⊕
113/07	二十五層	39.1	1,105	31.8	⊕
113/07	十九層	37.1	1,138	35.1	⊕
113/06	十八層	37.1	858	23.1	⊕
113/06	二十層	36.2	880	24.3	⊕
113/06	十七層	45.1	1,075	23.8	⊕
113/06	十九層	37.3	870	23.3	⊕
113/06	二十五層	48.8	1,465	33.1	⊕
113/06	二十二層	36.2	1,054	33.2	⊕
113/06	十六層	46.1	1,112	26.3	⊕
113/06	二十層	36.2	860	23.8	⊕
113/06	十四層	45.0	1,200	29.3	⊕
113/06	六層	37.3	882	23.6	⊕
113/06	十四層	32.7	871	26.6	⊕
113/06	二十一層	32.7	785	24.0	⊕
113/06	十四層	37.3	975	26.1	⊕
113/06	二十三層	31.6	825	26.1	⊕
113/06	十二層	48.1	1,160	24.1	⊕
113/06	二十二層	37.1	1,110	34.1	⊕
113/06	二十一層	58.0	1,607	33.3	⊕
113/06	二十一層	36.2	1,030	32.3	⊕
113/06	二十六層	45.0	1,220	30.0	⊕
113/06	七層	36.2	880	27.5	⊕
113/06	二十六層	37.1	853	23.0	⊕
113/06	十六層	32.7	830	25.4	⊕
113/06	二十層	37.1	1,095	33.5	⊕
113/06	十六層	40.4	1,070	26.5	⊕
113/06	二十五層	28.1	780	27.8
113/06	二十八層	43.5	1,200	27.6	⊕
113/06	二十九層，見其他	43.4	1,155	26.6	⊕
113/06	五層	32.7	835	26.9	⊕
113/06	十七層	32.5	1,002	33.4	⊕
113/06	二十二層	39.1	1,105	31.8	⊕
113/05	二十層	41.5	1,230	31.4	⊕
113/05	十四層	48.8	1,330	29.8	⊕
113/05	十四層	36.2	866	23.9	⊕
113/05	二十一層	32.5	970	32.3	⊕
113/05	二十六層	39.1	935	26.3	⊕
113/05	五層	31.6	838	28.1	⊕
113/05	二十層	32.7	838	25.6	⊕
113/05	十九層	32.5	838	25.8	⊕
113/05	二十八層	45.1	1,190	26.4	⊕
113/05	二十八層	45.0	1,158	27.9	⊕
113/05	二十一層	37.3	870	23.3	⊕
113/05	十七層	32.5	770	23.7	⊕
113/05	五層	32.7	820	25.1	⊕
113/05	十層	46.1	1,160	27.6	⊕
113/05	十八層	37.3	914	24.5	⊕
113/05	十九層	46.1	1,308	31.1	⊕
113/05	十九層	46.1	1,280	31.7	⊕
113/05	二十九層	46.1	1,055	22.9	⊕
113/05	二十五層	37.3	943	28.0	⊕
113/05	十七層	37.3	850	22.8	⊕
113/05	六層	32.5	816	25.1	⊕
113/05	五層	36.2	940	29.3	⊕
113/05	七層	48.1	1,186	24.7	⊕
113/05	五層	32.5	752	23.1	⊕
113/05	二十一層	37.3	1,073	32.7	⊕
113/05	四層	45.1	1,280	31.3	⊕
113/04	七層	37.3	400	10.7	⊕▲
113/04	七層	32.5	775	25.1	⊕
113/04	六層	39.1	950	24.3	⊕
113/04	二十三層	36.2	772	21.3	⊕
113/04	六層	46.1	1,050	22.8	⊕
113/04	四層	27.9	762	27.3
113/04	二十一層	46.1	1,267	30.1	⊕
113/04	四層	37.1	950	28.3	⊕
113/04	二十四層	46.1	1,270	30.1	⊕
113/03	二十二層	32.7	820	25.1	⊕
113/03	五層	45.0	1,145	27.5	⊕
113/03	二十層	48.1	1,135	23.6	⊕
113/03	十一層	37.1	865	25.8	⊕
113/03	十四層	37.1	925	27.4	⊕
113/03	二十九層，見其他	48.8	1,247	25.6	⊕
113/03	八層	39.1	867	24.0	⊕
113/03	四層	37.3	862	23.1	⊕
113/03	六層	36.2	880	24.3	⊕
113/03	二十五層	37.1	925	27.6	⊕
113/03	十二層	45.0	1,065	23.7	⊕
113/03	二十二層	45.0	1,140	28.2	⊕
113/03	九層	48.8	1,270	26.0	⊕
113/03	十層	37.3	875	23.4	⊕
113/03	十八層	48.8	1,100	22.6	⊕
113/03	十九層	46.1	1,170	27.5	⊕
113/02	二十九層	48.1	1,320	29.8	⊕
113/02	五層	36.2	720	19.9	⊕
113/02	二十三層	37.3	860	25.3	⊕
113/02	十五層	32.5	838	27.5	⊕
113/02	二十九層，見其他	55.4	1,445	30.7	⊕
113/01	九層	48.1	1,270	26.4	⊕
113/01	七層	36.2	830	23.0	⊕
113/01	二十七層	32.7	767	24.4	⊕
113/01	十二層	32.7	740	22.6	⊕
113/01	二十三層	64.6	1,370	27.4	⊕
113/01	七層	48.1	1,100	22.9	⊕▲
112/12	十七層	48.1	1,155	24.0	⊕
112/12	十七層	48.1	1,180	24.5	⊕
112/12	五層	41.5	1,060	26.8	⊕
112/12	十層	36.2	800	23.7	⊕▲
112/12	四層	46.0	1,088	25.3	⊕
112/12	八層	48.8	1,080	24.0	⊕
112/12	二十四層	43.5	1,163	27.6	⊕
112/12	二十層	32.5	847	27.8	⊕
112/12	四層	46.1	1,140	26.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數1,659 戶

棟戶規劃4幢，8棟，1598戶住家，61戶店面

基地面積4,759 坪

建蔽率45%

公設比33.5%

車位規劃平面式1,246個、機械式426個（車位比 1:1.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三之一種中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~29坪)/三房(35~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏泰人壽開發、宏盛建設、達欣工程

營造廠商助群營造股份有限公司

建築設計李天鐸建築師、陳延杰建築師、廖國誠建築師

建造執照102淡建字第00637號

使用執照107淡使字第00181號

使照配對✓ 1659 戶 G3-第15組:一般零售業或

主要建材林內廚具、KARAT衛浴、日本昭和氣密窗、日立室外機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？