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資產情報 · Asset intelligence

達和天墅

桃園市大園區華興路一段　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.053066359394, 121.197965832406

一段話摘要 · In one paragraph

達和天墅坐落於大園區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上5層），由康閤建設有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 16.3–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 16.3–26.6 · 租賃 7 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	全	81.7	2,150	26.3
112/12	全	84.7	2,250	26.6
112/08	全	84.7	1,910	22.6	⊕
111/01	全	98.0	1,150	11.7	⊕▲
110/10	全	84.8	1,970	23.2
110/07	全	84.8	1,718	20.3
110/06	全	84.8	1,938	22.8
109/09	全	84.7	1,650	19.5
109/07	全	85.0	1,765	20.8
109/04	全	86.7	1,910	22.0
108/03	全	84.7	1,530	18.1
106/12	全	82.5	1,550	18.8
105/09	全	98.0	1,600	16.3
105/08	全	84.7	1,680	19.8
105/07	全	81.1	1,960	24.2
105/06	全	77.9	1,500	19.2
105/06	全	81.7	1,680	20.6
105/05	全	80.7	1,900	23.5
105/05	全	82.3	2,000	24.3
105/05	全	80.7	1,900	23.5
105/04	全	84.7	1,680	19.8
105/04	全	84.8	1,680	19.8
105/04	全	84.8	1,680	19.8
105/03	全	84.8	1,680	19.8
105/03	全	80.6	1,900	23.6
105/03	全	84.8	1,650	19.5
105/02	全	87.4	1,688	19.3
105/02	全	86.0	1,680	19.5
104/12	全	81.4	1,860	22.8
104/12	全	84.8	1,750	20.6
104/12	全	84.7	1,750	20.7
104/11	全	84.7	1,750	20.7
104/10	全	85.0	1,780	21.0
104/10	全	84.7	1,680	19.8
104/10	全	84.8	1,800	21.2
104/10	全	80.7	1,920	23.8
104/10	全	84.7	1,750	20.7
104/07	全	84.8	1,780	21.0
104/06	全	86.1	1,680	19.5
104/06	全	84.7	1,880	22.2
104/06	全	84.8	1,680	19.8
104/06	全	84.7	1,680	19.8
104/05	全	80.6	1,780	22.1
104/05	全	84.7	1,688	19.9
104/05	全	95.1	1,980	20.8
104/03	全	84.8	1,688	19.9
103/12	全	80.7	2,000	24.8
103/11	全	80.6	2,000	24.8
103/11	全	80.6	2,000	24.8
103/11	全	87.4	1,600	18.3
103/07	全	84.8	1,650	19.5
103/04	全	86.0	1,750	20.4
103/03	全	84.7	1,880	22.2
103/02	全	86.7	2,100	24.2
103/01	全	82.3	2,100	25.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住商用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數48 戶

棟戶規劃48棟，31戶住家，17戶店面

基地面積1,408 坪

建蔽率60%

公設比0.33%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局四房(80.59~86.67坪)/五房(77.92~98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康閤建設有限公司

營造廠商富祥營造有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執字第會園01747號

使用執照(104)桃市都建使字第園00350號

使照配對✓ 45 戶住宅.等(詳建築物概要表)

主要建材外觀崗石+文化石，廚房櫻花三機、崇友電梯...

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？