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資產情報 · Asset intelligence

帝星高帝

台中市大雅區中清北街15號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 39.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下4層

位置 · Location

座標 24.225926913426, 120.64796975844

一段話摘要 · In one paragraph

帝星高帝坐落於大雅區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上9層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司顏文澤興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 15.6–43.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 15.6–43.0 · 租賃 28 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	41.0	1,500	36.6	⊕
113/09	二層	42.5	1,688	39.7	⊕
113/07	六層	42.5	1,790	42.1	⊕
112/12	二層	41.0	1,630	39.8	⊕
112/12	七層	39.5	1,350	34.2	⊕
112/05	四層	34.5	1,165	33.8	⊕
111/09	三層	42.5	1,350	31.8	⊕
111/07	二層	34.5	1,300	37.7	⊕
111/06	一層	20.2	868	43.0	⊕
111/05	八層	42.5	1,388	32.6	⊕
111/04	二層	41.0	1,500	36.6	⊕
111/03	六層	39.5	1,320	33.4	⊕
111/03	七層	35.4	1,200	33.9	⊕
111/03	二層	34.5	1,100	31.9	⊕
111/03	六層	32.9	1,155	35.1	⊕
110/07	一層	27.9	785	28.1
110/07	一層	38.9	1,050	27.0	⊕
110/03	三層	24.4	768	31.4
110/01	二層	33.9	650	19.2	⊕
109/12	四層	41.0	1,130	27.5	⊕
109/12	二層	41.0	1,100	26.8	⊕
109/07	五層	41.0	1,070	26.1	⊕
109/03	二層	41.0	868	21.2
108/12	一層	38.9	910	23.4	⊕
108/12	一層	30.1	680	22.6	⊕
108/12	三層	41.0	850	20.7	⊕
108/07	七層	42.5	890	20.9	⊕
108/02	五層	41.0	870	21.2	⊕
107/06	七層	42.5	940	26.6	⊕
107/02	七層	35.4	708	20.0	⊕
107/01	六層	32.9	650	19.7	⊕
105/08	一層	38.9	350	9.0	⊕▲
105/06	一層	27.9	630	22.6
105/03	三層	24.4	605	24.8
104/12	一層	18.2	668	36.7
104/12	五層	35.4	534	17.8	⊕
104/12	五層	42.5	710	19.3	⊕
104/12	五層	42.5	705	19.2	⊕
104/12	六層	32.9	560	19.6	⊕
104/12	七層	41.0	760	22.0	⊕
104/12	二層	33.9	600	20.9	⊕
104/12	四層	41.0	810	23.6	⊕
104/12	五層	34.5	535	18.5	⊕
104/12	二層	41.0	632	18.0	⊕
104/12	七層	42.5	868	24.4	⊕
104/12	八層	23.5	403	17.2
104/12	八層	35.4	610	21.3	⊕
104/12	一層	27.9	625	22.4
104/12	一層	20.2	568	28.2
104/12	二層	41.0	662	18.0	⊕
104/12	五層	41.0	707	19.5	⊕
104/12	二層	34.5	515	18.1	⊕
104/12	二層	41.0	689	18.0	⊕
104/12	二層	42.5	689	18.0	⊕
104/12	三層	41.0	675	19.1	⊕
104/12	三層	41.0	642	18.0	⊕
104/12	三層	34.5	580	20.2	⊕
104/12	三層	42.5	780	21.6	⊕
104/12	三層	42.5	800	21.9	⊕
104/12	四層	41.0	731	20.7	⊕
104/12	四層	34.5	680	25.1	⊕
104/12	四層	41.0	704	19.2	⊕
104/12	四層	41.0	800	22.2	⊕
104/12	五層	41.0	800	22.6	⊕
104/12	六層	41.0	760	22.3	⊕
104/12	六層	39.5	800	23.3	⊕
104/12	六層	35.4	638	22.4	⊕
104/12	六層	42.5	720	19.7	⊕
104/12	六層	41.0	830	22.8	⊕
104/12	七層	39.5	800	23.6	⊕
104/12	七層	35.4	660	23.3	⊕
104/12	七層	34.5	760	27.3	⊕
104/12	八層	62.7	1,083	17.3	⊕
104/12	八層	42.5	662	15.6	⊕
104/12	八層	42.5	662	15.6	⊕
104/12	九層	60.3	1,180	20.9	⊕
104/12	九層	61.8	1,180	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下4層

總戶數48 戶

棟戶規劃1棟

基地面積257 坪

建蔽率49.41%

公設比35.45%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北

格局一房(30.03坪)/二房(18.21~30.03坪)/三房(20.17~41.02坪)/四房(23.46~50.82坪)/五房(42.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司顏文澤

營造廠商勗耀工程股份有限公司

建築設計徐明江

建造執照—

使用執照104中都使字第02675號

使照配對✓ 48 戶店舖、辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？