Intel · Property　/　屏東縣　/　萬丹鄉　/　萬丹金富發二期

資產情報 · Asset intelligence

萬丹金富發二期

屏東縣萬丹鄉新鐘路191巷　·　20 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.2萬

中位 · 均 19.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 22.561689153327, 120.483130696681

一段話摘要 · In one paragraph

萬丹金富發二期坐落於萬丹鄉，是一處 20 戶的 RC造社區（地上3層），由聯成億建設有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 19.2 萬，成交區間 10.6–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照萬丹鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬丹鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬丹鄉

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 10.6–22.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	全	25.8	490	19.0	▲
113/01	四層	39.0	750	19.2	⊕
112/01	全	49.7	940	18.9
112/01	全	51.6	980	19.0
111/12	全	46.3	1,010	21.8
111/12	全	52.5	1,030	19.6
111/12	全	50.9	1,000	19.6
111/12	全	52.5	1,000	19.1
111/12	全	52.5	1,015	19.3
111/12	全	49.4	980	19.9
111/12	全	51.1	1,030	20.1
111/12	全	49.4	990	20.1
111/11	全	51.6	1,000	19.4
111/11	全	51.7	1,000	19.3
111/10	全	51.7	1,000	19.3
111/10	全	52.5	1,038	19.8
111/10	全	47.8	1,000	20.9
111/10	全	49.4	990	20.1
111/10	全	49.4	1,000	20.3
111/10	全	52.5	1,000	19.1
111/10	全	50.9	1,000	19.6
111/10	全	52.5	1,000	19.1
111/07	二層	39.0	540	13.8	⊕
111/06	五層	35.4	510	14.4	⊕
111/06	四層	35.4	525	14.8	⊕
111/05	三層	35.4	538	15.2	⊕
111/05	二層	35.4	550	15.5	⊕
111/05	四層	35.4	615	17.4	⊕
111/05	五層	35.4	520	14.7	⊕
111/05	五層	39.0	630	16.2	⊕
111/04	二層	35.4	600	16.9	⊕
111/04	四層	39.0	618	15.8	⊕
111/04	三層	35.4	570	16.1	⊕
111/04	四層	39.0	636	16.3	⊕
111/04	三層	39.0	610	15.6	⊕
111/04	二層	39.0	658	16.9	⊕
111/04	五層	39.0	580	14.9	⊕
111/04	三層	39.0	620	15.9	⊕
110/12	全	51.9	990	19.1
110/12	全	51.9	990	19.1
110/12	全	51.9	950	18.3
110/12	全	51.9	950	18.3
110/11	全	50.3	1,000	19.9
108/12	全	105.0	2,406	22.9
108/01	全	57.6	610	10.6
106/06	全	28.8	650	22.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數20 戶

棟戶規劃2棟，20戶住家

基地面積629 坪

建蔽率53.7%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯成億建設有限公司

營造廠商青暉營造有限公司

建築設計黃正豪建築師事務所

建造執照（110）屏府城管建(萬)字第01137號等15個

使用執照—

使照配對—

主要建材三套房!! 玉石紋釉拋石英磚、韓國三星3合1智慧門鎖櫻花三機組硫化銅門、三合一通風門每戶皆贈加壓馬達二期建案主臥室加碼升級乾濕分離、和成牌淋浴塔、三合一冷暖風機。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？

萬丹 金富發 二期

基準定位 Benchmark & comparables

量價軌跡 Price & volume

建物與治理 Building & governance

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

萬丹金富發二期