Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　樂田田

資產情報 · Asset intelligence

樂田田

桃園市龜山區長慶二街與長慶三街　·　199 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 37.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05539, 121.38466

一段話摘要 · In one paragraph

樂田田坐落於龜山區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由佳晟建設股份有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 19.6–48.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 19.6–48.3 · 租賃 10 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	18.0	860	47.9
114/10	十層	40.0	960	24.0	⊕▲
114/09	七層	18.1	770	42.5
114/04	八層	20.0	462	23.1	⊕
114/03	五層	33.0	1,236	37.5	⊕
113/11	七層	31.3	1,145	36.6	⊕
113/08	十二層	28.2	1,085	48.3	⊕
113/04	五層	28.2	1,000	35.4	⊕
113/04	七層	31.3	962	30.8	⊕
113/03	九層	33.0	1,195	36.3	⊕
112/09	三層	28.1	890	31.7	⊕
112/06	五層	18.0	705	39.2
112/06	十二層	31.3	945	30.2	⊕
111/10	十一層	18.0	730	40.6
111/07	二層	57.5	1,500	26.1	⊕
111/04	十層	21.1	670	31.7
110/09	一層	36.8	998	29.5	⊕◷
110/09	一層	39.7	1,005	26.5	⊕◷
110/08	十三層	40.0	910	23.4	⊕◷
110/08	六層	40.1	898	22.6	⊕◷
110/08	十三層	40.1	893	22.4	⊕◷
110/08	二層	40.0	900	22.7	⊕◷
110/08	一層	38.8	1,035	28.4	⊕◷
110/08	八層	40.0	925	24.2	⊕◷
110/08	十四層	33.7	760	22.9	⊕◷
110/08	二層	40.1	885	22.5	⊕◷
110/08	十一層	33.0	740	23.2	⊕◷
110/08	一層	27.8	693	27.9	⊕◷
110/08	一層	35.1	910	28.4	⊕◷
110/08	一層	39.9	1,053	28.6	⊕◷
110/08	一層	39.2	1,030	27.0	⊕◷
110/08	一層	41.6	1,050	27.0	⊕◷
110/08	一層	42.3	1,130	27.5	⊕◷
110/08	十二層	33.0	723	23.3	⊕◷
110/08	八層	40.1	922	23.4	⊕◷
110/08	三層	40.1	888	22.3	⊕◷
110/08	十三層	32.6	735	23.4	⊕◷
110/08	十三層	40.1	885	22.5	⊕◷
110/08	九層	40.0	928	24.0	⊕◷
110/08	二層	40.0	900	23.0	⊕◷
110/08	十一層	40.1	902	23.1	⊕◷
110/08	三層	40.0	910	23.0	⊕◷
110/08	六層	40.0	918	23.6	⊕◷
110/08	七層	40.0	930	24.0	⊕◷
110/08	二層	34.3	820	24.8	⊕◷
110/08	二層	33.0	720	21.9	⊕◷
110/06	十三層	40.0	900	23.0	⊕◷
110/06	十四層	33.0	726	22.6	⊕◷
110/06	十二層	40.1	890	22.7	⊕◷
110/06	十層	33.0	766	23.9	⊕◷
110/05	十三層	33.7	738	23.3	⊕◷
110/05	十一層	40.0	912	23.4	⊕◷
110/05	十一層	33.7	760	23.4	⊕◷
110/05	三層	40.1	866	21.9	⊕◷
110/05	十層	40.1	888	22.6	⊕◷
110/05	十層	40.1	888	22.6	⊕◷
110/05	十一層	40.1	890	22.7	⊕◷
110/04	九層	33.0	715	22.1	⊕◷
110/04	二層	33.7	720	21.7	⊕◷
110/04	十層	40.0	903	23.1	⊕◷
110/04	十一層	31.3	672	21.8	⊕◷
110/04	十四層	33.6	748	22.9	⊕◷
110/04	三層	33.0	730	22.8	⊕◷
110/04	三層	40.0	865	22.5	⊕◷
110/04	四層	40.0	865	22.2	⊕◷
110/04	五層	40.0	877	22.3	⊕◷
110/04	七層	40.1	870	22.0	⊕◷
110/04	十四層	31.3	660	22.2	⊕◷
110/04	十層	40.0	903	23.1	⊕◷
110/03	八層	33.0	700	22.3	⊕◷
110/03	三層	59.4	1,250	21.2	⊕◷
110/03	十二層	33.7	738	22.8	⊕◷
110/03	六層	33.0	686	21.7	⊕◷
110/03	十三層	49.3	1,088	22.6	⊕◷
110/03	五層	33.0	698	21.8	⊕◷
110/03	七層	22.8	596	26.1	◷
110/03	十一層	40.0	888	22.6	⊕◷
110/03	四層	49.3	1,100	23.0	⊕◷
110/02	十二層	31.3	660	22.2	⊕◷
110/02	九層	33.7	740	23.4	⊕◷
110/02	三層	49.3	1,120	23.0	⊕◷
110/01	十一層	49.3	1,100	23.0	⊕◷
110/01	九層	40.0	903	23.1	⊕◷
110/01	六層	49.3	1,089	22.9	⊕◷
110/01	二層	40.1	840	21.7	⊕◷
110/01	九層	40.1	875	21.9	⊕◷
109/12	十一層	23.5	610	26.0	◷
109/12	七層	33.7	740	22.5	⊕◷
109/12	五層	49.3	1,088	22.6	⊕◷
109/12	六層	33.7	728	22.8	⊕◷
109/12	五層	30.0	721	24.1	◷
109/12	五層	30.0	721	24.0	◷
109/12	六層	40.1	833	21.5	⊕◷
109/12	九層	49.3	1,085	22.6	⊕◷
109/12	八層	49.3	1,102	23.0	⊕◷
109/12	八層	40.1	855	21.9	⊕◷
109/12	六層	49.3	1,070	22.2	⊕◷
109/12	九層	40.1	855	22.2	⊕◷
109/11	十層	31.2	670	22.3	⊕◷
109/11	十層	21.1	546	25.8	◷
109/11	十二層	33.6	732	22.2	⊕◷
109/11	二層	57.5	1,220	21.7	⊕◷
109/11	十二層	40.0	865	22.2	⊕◷
109/11	九層	49.3	1,098	22.6	⊕◷
109/11	十層	49.3	1,110	23.2	⊕◷
109/10	十一層	31.2	666	21.6	⊕◷
109/10	一層	53.7	1,441	28.0	⊕◷
109/10	九層	31.3	655	22.0	⊕◷
109/10	二層	21.1	514	24.4	◷
109/10	十四層	31.2	668	22.2	⊕◷
109/10	二層	49.3	1,220	25.8	⊕◷
109/10	十一層	49.3	1,083	22.5	⊕◷
109/10	五層	49.3	1,052	22.0	⊕◷
109/10	二層	45.6	1,135	26.1	⊕◷
109/10	八層	49.3	1,081	22.5	⊕◷
109/09	八層	40.0	858	22.0	⊕◷
109/09	一層	43.1	1,260	29.3	◷
109/09	十三層	21.1	530	25.1	◷
109/09	十層	33.6	718	22.5	⊕◷
109/09	三層	45.6	960	21.1	⊕◷
109/09	八層	45.6	980	22.0	⊕◷
109/09	八層	31.3	648	21.7	⊕◷
109/09	八層	33.7	708	22.0	⊕◷
109/09	十層	33.7	720	22.5	⊕◷
109/09	十二層	31.2	660	21.8	⊕◷
109/09	十層	45.6	980	21.7	⊕◷
109/09	七層	49.3	1,086	22.6	⊕◷
109/09	十層	49.3	1,110	23.0	⊕◷
109/08	四層	57.5	1,205	21.0	⊕◷
109/08	四層	40.1	825	21.2	⊕◷
109/08	十層	18.0	465	25.9	◷
109/08	三層	18.1	455	25.1	◷
109/08	十三層	18.1	470	26.0	◷
109/08	十三層	45.6	980	21.7	⊕◷
109/08	十一層	45.6	980	21.7	⊕◷
109/08	十三層	31.2	657	21.7	⊕◷
109/08	七層	40.1	835	21.2	⊕◷
109/08	十三層	59.4	1,220	20.4	⊕◷
109/08	十三層	57.5	1,221	21.5	⊕◷
109/08	十二層	49.3	1,060	21.9	⊕◷
109/07	二層	28.1	572	20.7	⊕◷
109/07	二層	28.2	572	20.5	⊕◷
109/07	十二層	40.0	858	22.0	⊕◷
109/07	九層	33.6	704	21.5	⊕◷
109/07	四層	22.8	563	24.6	◷
109/07	九層	28.1	595	22.0	⊕◷
109/07	十一層	57.5	1,220	21.3	⊕◷
109/07	九層	45.6	950	20.8	⊕◷
109/07	七層	49.3	1,050	21.7	⊕◷
109/07	十四層	18.0	452	25.2	◷
109/07	十二層	57.5	1,210	21.3	⊕◷
109/07	八層	28.1	570	21.2	⊕◷
109/07	四層	45.6	917	20.2	⊕◷
109/07	十層	57.5	1,230	21.7	⊕◷
109/07	十二層	49.3	1,030	21.4	⊕◷
109/07	三層	67.6	1,310	19.6	⊕◷
109/07	九層	57.5	1,228	21.5	⊕◷
109/06	四層	49.3	1,015	20.8	⊕◷
109/06	八層	57.5	1,210	21.1	⊕◷
109/06	一層	28.4	888	31.2	◷
109/06	六層	57.5	1,181	20.9	⊕◷
109/06	五層	57.5	1,190	20.9	⊕◷
109/06	七層	40.0	836	21.2	⊕◷
109/05	二層	21.1	525	24.8	◷
109/05	七層	31.3	630	20.8	⊕◷
109/05	十三層	18.0	468	26.0	◷
109/05	八層	33.6	736	23.3	⊕◷
109/05	六層	33.6	688	20.8	⊕◷
109/05	十二層	28.1	590	22.3	⊕◷
109/05	三層	28.1	570	20.6	⊕◷
109/05	七層	45.6	930	20.8	⊕◷
109/05	八層	31.2	660	21.8	⊕◷
109/05	九層	21.1	535	25.4	◷
109/04	二層	49.3	1,038	21.1	⊕◷
109/04	七層	57.5	1,240	21.9	⊕◷
109/04	六層	45.6	923	20.7	⊕◷
109/04	十三層	33.6	710	22.1	⊕◷
109/04	七層	28.1	568	21.0	⊕◷
109/03	三層	31.3	660	22.2	⊕◷
109/03	六層	21.1	533	25.2	◷
109/03	四層	33.6	700	21.7	⊕◷
109/03	七層	18.1	464	25.6	◷
109/03	四層	40.1	870	22.7	⊕◷
109/03	四層	18.0	460	25.6	◷
109/03	五層	40.0	855	22.2	⊕◷
109/03	六層	40.0	864	22.2	⊕◷
109/03	八層	28.2	595	21.8	⊕◷
109/02	五層	18.0	450	25.0	◷
109/02	三層	31.2	638	21.3	⊕◷
109/02	十二層	40.1	863	22.4	⊕◷
109/02	三層	33.7	689	21.2	⊕◷
109/01	七層	31.2	650	21.8	⊕◷
109/01	四層	40.0	828	21.3	⊕◷
109/01	四層	31.3	630	20.8	⊕◷
109/01	九層	28.2	590	22.1	⊕◷
109/01	十一層	18.1	463	25.6	◷
109/01	十四層	28.2	565	20.7	⊕◷
109/01	五層	21.1	520	24.6	◷
109/01	四層	33.7	700	21.7	⊕◷
109/01	七層	33.6	717	22.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數199 戶

棟戶規劃2幢，4棟，187戶住家，12戶店面

基地面積908 坪

建蔽率44.27%

公設比32.6%

車位規劃平面式173個（車位比 1:0.87）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(23坪)/2+1房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳晟建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜00290-01號等5個

使用執照(111)桃市都施使字第龜00116號

使照配對✓ 199 戶集合住宅、日常用品零售業

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，銀立靜乳膠漆、BWT反洗過濾器、Alfa Safe柱中柱系統工法

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？