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資產情報 · Asset intelligence

百川凱硯

桃園市桃園區保定三街與保定三街89巷交叉口　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 41.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9983, 121.2986

一段話摘要 · In one paragraph

百川凱硯坐落於桃園區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由川和發建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 25.5–48.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 25.5–48.8 · 租賃 21 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	49.3	2,038	41.3	⊕
114/06	六層	74.1	2,770	37.4	⊕
114/06	十三層	74.2	2,770	37.3	⊕
114/05	十五層	47.3	2,150	45.5	⊕
113/08	一層，二層	66.6	3,250	48.8	⊕
113/02	三層	55.3	2,128	38.5	⊕
112/10	十三層	55.9	1,970	35.2	⊕
112/05	一層，二層	51.4	1,722	33.5	⊕▲
112/04	八層	47.6	1,780	37.4	⊕
111/10	一層，二層	51.4	1,638	31.9	⊕
111/10	九層	47.6	1,370	28.8	⊕
111/09	一層，二層	72.5	2,318	34.8	⊕
111/07	二層	65.5	2,000	30.5	⊕
110/12	四層	58.0	1,600	29.8	⊕
110/06	七層	47.4	1,250	27.3	⊕◷
110/05	二層	65.4	2,000	31.9	⊕◷
110/01	四層	65.5	1,725	26.8	⊕◷
110/01	八層	65.5	1,815	28.4	⊕◷
110/01	八層	65.4	1,818	28.5	⊕◷
109/12	三層	47.1	1,350	30.1	⊕◷
109/12	三層	55.3	1,428	26.7	⊕◷
109/12	五層	49.3	1,337	28.0	⊕◷
109/12	十五層	74.2	1,888	26.9	⊕◷
109/12	十五層	65.4	1,748	27.3	⊕
109/12	十層	65.5	1,798	28.4	⊕◷
109/12	十三層	74.1	1,910	27.3	⊕◷
109/12	十二層	65.4	1,780	27.8	⊕◷
109/12	九層	65.5	1,818	28.4	⊕◷
109/12	九層	64.7	1,712	27.7	⊕◷
109/11	十層	47.3	1,260	27.7	⊕◷
109/11	五層	55.9	1,440	27.9	⊕◷
109/11	十層	74.1	2,000	28.2	⊕◷
109/11	六層	56.1	1,463	26.6	⊕◷
109/11	八層	49.3	1,338	28.5	⊕◷
109/11	七層	49.3	1,345	28.2	⊕◷
109/11	十層	47.6	1,300	28.2	⊕◷
109/11	八層	47.6	1,300	28.2	⊕◷
109/11	五層	65.5	1,785	27.9	⊕◷
109/11	一層，二層	34.3	1,057	30.8	◷
109/11	八層	56.0	1,528	28.0	⊕◷
109/11	九層	55.8	1,425	27.7	⊕◷
109/11	十二層	56.0	1,515	27.7	⊕◷
109/11	一層	66.4	1,879	29.4	⊕◷
109/11	四層	65.4	1,740	27.3	⊕◷
109/11	三層	47.4	1,250	27.1	⊕◷
109/10	九層	47.6	1,280	28.2	⊕◷
109/10	十五層	49.3	1,300	27.3	⊕◷
109/10	十一層	49.3	1,328	28.0	⊕◷
109/10	十三層	55.3	1,446	27.1	⊕◷
109/10	十五層	47.4	1,230	26.6	⊕◷
109/10	四層	55.3	1,450	27.0	⊕◷
109/10	六層	49.3	1,280	26.6	⊕◷
109/10	十三層	47.6	1,280	27.7	⊕◷
109/10	八層	64.0	1,696	27.8	⊕◷
109/10	三層	56.0	1,440	26.4	⊕◷
109/10	一層，二層	66.6	2,138	33.8	⊕◷
109/10	五層	64.0	1,608	26.3	⊕◷
109/10	四層	47.6	1,237	26.9	⊕◷
109/10	十層	47.1	1,250	27.8	⊕◷
109/10	四層	47.4	1,250	27.3	⊕◷
109/10	十四層	65.4	1,767	27.6	⊕◷
109/10	十一層	55.9	1,385	26.5	⊕◷
109/10	七層	56.0	1,515	28.0	⊕◷
109/10	六層	74.2	1,925	27.5	⊕◷
109/10	十二層	47.1	1,249	27.8	⊕◷
109/10	五層	74.1	1,910	26.9	⊕◷
109/10	十五層	47.1	1,228	27.0	⊕◷
109/10	八層	47.4	1,270	27.9	⊕◷
109/10	四層	47.1	1,218	27.0	⊕◷
109/09	十三層	47.3	1,217	26.6	⊕◷
109/09	十層	55.3	1,445	26.9	⊕◷
109/09	十二層	47.4	1,247	27.5	⊕◷
109/09	十五層	47.6	1,229	26.7	⊕◷
109/09	十二層	56.1	1,470	27.2	⊕◷
109/09	十四層	47.1	1,220	27.0	⊕◷
109/09	十五層	47.3	1,240	27.2	⊕◷
109/09	三層	56.1	1,466	26.9	⊕◷
109/09	三層	82.7	2,076	26.0	⊕◷
109/09	十層	64.7	1,610	26.4	⊕◷
109/09	四層	47.3	1,210	26.6	⊕◷
109/09	一層，二層	47.1	1,400	31.5	⊕◷
109/09	七層	65.5	1,755	27.5	⊕◷
109/09	八層	64.7	1,626	26.7	⊕◷
109/09	十一層	47.6	1,248	27.4	⊕◷
109/09	八層	47.3	1,268	27.9	⊕◷
109/09	七層	47.6	1,240	27.2	⊕◷
109/09	五層	64.7	1,600	26.2	⊕◷
109/09	三層	47.6	1,241	27.0	⊕◷
109/09	七層	64.7	1,638	26.5	⊕◷
109/09	十二層	74.2	1,890	26.9	⊕◷
109/09	十三層	56.0	1,436	26.5	⊕◷
109/09	九層	64.7	1,618	26.5	⊕◷
109/09	九層	47.3	1,265	28.1	⊕◷
109/09	十三層	49.3	1,268	26.8	⊕◷
109/09	十一層	64.7	1,680	27.0	⊕◷
109/09	六層	74.1	1,915	26.7	⊕◷
109/09	十四層	56.0	1,460	27.0	⊕◷
109/09	十層	47.4	1,218	26.8	⊕◷
109/09	十一層	74.1	1,890	26.6	⊕◷
109/09	九層	47.4	1,250	27.6	⊕◷
109/09	五層	47.4	1,240	27.1	⊕◷
109/08	三層	55.9	1,403	27.0	⊕◷
109/08	五層	47.6	1,232	27.0	⊕◷
109/08	十四層	49.3	1,256	26.5	⊕◷
109/08	六層	47.6	1,236	26.8	⊕◷
109/08	三層	49.3	1,275	26.7	⊕◷
109/08	十一層	47.1	1,211	26.8	⊕◷
109/08	十二層	49.3	1,290	27.3	⊕◷
109/08	十四層	47.6	1,211	26.5	⊕◷
109/08	六層	55.3	1,437	26.7	⊕◷
109/08	十二層	55.3	1,445	26.9	⊕◷
109/08	一層，二層	58.0	1,786	32.5	⊕◷
109/08	十二層	47.6	1,250	27.5	⊕◷
109/08	十三層	47.1	1,242	27.6	⊕◷
109/08	三層	74.2	1,856	25.9	⊕◷
109/08	九層	55.3	1,458	27.2	⊕◷
109/08	十一層	55.3	1,447	26.7	⊕◷
109/08	七層	47.3	1,250	27.4	⊕◷
109/08	十層	49.3	1,305	27.4	⊕◷
109/08	十二層	47.3	1,230	27.2	⊕◷
109/08	二層	65.5	1,715	27.0	⊕◷
109/08	十一層	65.5	1,731	26.9	⊕◷
109/08	九層	49.3	1,285	27.2	⊕◷
109/08	五層	47.1	1,223	27.1	⊕◷
109/08	十三層	74.2	1,917	27.0	⊕◷
109/08	七層	74.1	1,883	26.8	⊕◷
109/08	七層	47.1	1,218	27.0	⊕◷
109/08	六層	47.3	1,210	26.6	⊕◷
109/08	十五層	55.3	1,420	26.6	⊕◷
109/08	十四層	55.3	1,421	26.4	⊕◷
109/08	六層	47.4	1,210	26.6	⊕◷
109/08	十四層	74.2	1,900	26.4	⊕◷
109/08	九層	74.1	1,905	26.9	⊕◷
109/08	七層	64.0	1,601	26.2	⊕◷
109/08	十三層	47.4	1,227	27.0	⊕◷
109/08	十一層	56.1	1,445	26.5	⊕◷
109/08	十四層	47.4	1,205	26.4	⊕◷
109/08	十四層	56.1	1,440	26.4	⊕◷
109/08	十一層	47.4	1,219	26.8	⊕◷
109/08	四層	56.1	1,423	26.0	⊕◷
109/08	十五層	56.0	1,422	26.2	⊕◷
109/08	八層	55.8	1,400	26.5	⊕◷
109/08	五層	56.0	1,449	26.8	⊕◷
109/08	十層	64.7	1,621	26.2	⊕◷
109/08	四層	56.0	1,432	26.2	⊕◷
109/08	十五層	64.7	1,589	25.5	⊕◷
109/08	十三層	56.1	1,493	27.3	⊕◷
109/08	六層	56.0	1,457	26.7	⊕◷
109/07	十四層	47.3	1,230	26.9	⊕◷
109/07	六層	47.1	1,222	26.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數139 戶

棟戶規劃1幢，3棟，133戶住家，6戶店面

基地面積1,189 坪

建蔽率43.59%

公設比32%

車位規劃平面式177個（車位比 1:1.27）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝西北

格局三房(38坪)/四房(48、58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川和發建設股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會桃00019-02號

使用執照(110)桃市都施使字第桃00627號

使照配對✓ 139 戶集合住宅.店舖

主要建材廚具：林內烘碗機、林內抽油煙機、Paloma爐連烤瓦斯爐衛浴：TOTO 外觀設計：冶鑄設計禹連泉其他：樓地板厚度18cm、一筆箍結構、DURGO排水通氣系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？