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資產情報 · Asset intelligence

蔚藍雅筑

新竹縣竹北市環北路一段350巷69號對面　·　25 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.3萬

中位 · 均 39.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.842774, 121.021024

一段話摘要 · In one paragraph

蔚藍雅筑坐落於竹北市，是一處 25 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由創易建設有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 16.6–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 16.6–40.0 · 租賃 1 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	29.2	1,125	38.6	⊕
113/01	三層	24.5	980	40.0
112/04	七層	24.6	900	36.6
111/08	三層	24.5	870	35.5
111/02	二層	24.5	486	19.8	▲
110/11	三層	29.2	795	27.2	⊕
110/06	二層	27.8	620	22.3	⊕
110/05	一層	23.3	546	23.4
109/09	四層	24.6	485	19.7
109/09	二層	24.5	410	16.7	◷
109/09	四層	29.2	485	17.3	⊕
109/09	四層	29.2	530	19.2	⊕
109/09	三層	24.6	415	16.9	◷
109/09	三層	24.5	415	16.9	◷
109/09	二層	24.6	415	16.9	◷
109/08	四層	24.6	450	18.3
109/08	七層	28.0	500	17.7	⊕
109/08	六層	24.6	425	17.3	◷
109/08	五層	24.5	440	17.9
109/08	六層	29.2	505	18.1	⊕
109/08	六層	24.5	425	17.4	◷
109/07	五層	29.3	480	17.1	⊕◷
109/07	七層	24.6	450	18.3	◷
109/07	二層	29.2	475	17.0	⊕
109/07	六層	37.9	520	17.5	⊕
109/07	五層	29.2	505	18.4	⊕◷
109/07	五層	24.6	420	17.1	◷
108/12	一層	31.8	605	22.2	⊕
108/10	七層	29.2	500	18.1	⊕◷
108/09	三層	27.8	465	16.6	⊕
108/06	三層	29.2	462	16.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數25 戶

棟戶規劃1棟，25戶住家

基地面積197 坪

建蔽率45.8%

公設比24–25%

車位規劃平面式2個、機械式11個（車位比 1:0.52）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝南、朝西南、朝東北

格局二房(24.45~24.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創易建設有限公司

營造廠商榮晟營造有限公司

建築設計陳正文建築師事務所

建造執照108府建字第00078-01號

使用執照110府使字第00129號

使照配對—

主要建材各戶客、餐廳、廚房採用60*60拋光石英磚，牆面漆ICI、虹牌高級水泥漆，歡迎蒞臨鑑賞。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？