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資產情報 · Asset intelligence

京沅夢想家

桃園市平鎮區南平路230號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 24.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.920816400517, 121.20524050724

一段話摘要 · In one paragraph

京沅夢想家坐落於平鎮區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 13.0–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 13.0–27.8 · 租賃 553 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	46.1	1,050	22.8	⊕
113/06	二層	26.3	730	27.8
113/02	二層	36.2	790	21.8	⊕
112/11	二層	36.2	770	21.3	⊕
112/11	二層	26.3	600	22.8
112/07	七層	26.3	620	23.6
112/04	四層	46.1	980	21.2	⊕
112/03	九層	46.1	950	20.6	⊕
111/09	十二層	46.1	918	22.0	⊕
111/09	七層	26.3	610	23.2
111/08	二層	26.3	555	21.1
111/07	一層	36.3	800	22.0	⊕
111/05	十四層	26.3	580	22.1
111/04	八層	46.1	840	18.2	⊕
111/04	三層	26.3	572	21.7
111/02	四層	36.1	680	18.8	⊕
111/01	十二層	35.2	675	19.2	⊕
110/09	一層	36.4	740	20.4
110/09	十一層	35.2	618	17.6	⊕
110/08	十一層	36.1	625	17.3	⊕
110/08	十二層	26.3	524	19.9
110/08	五層	26.3	470	17.9
110/07	九層	36.2	620	17.1	⊕
110/07	六層	46.1	718	15.6	⊕
110/04	二層	46.1	680	14.8	⊕
110/04	四層	36.2	550	15.2
110/03	十一層	35.2	600	17.1	⊕
109/10	十三層	36.1	566	15.7	⊕
109/10	八層	36.2	540	14.9	⊕
109/09	九層	26.3	420	16.0
109/07	七層	26.3	425	16.2
109/07	二層	36.2	515	14.2	⊕
109/06	七層	26.3	430	16.4
109/05	十一層	36.2	535	14.8	⊕
109/05	十三層	36.1	540	14.9	⊕
109/04	八層	46.1	630	13.8	⊕
108/11	六層	35.2	515	14.6	⊕
108/10	十一層	36.2	560	15.5	⊕
108/09	十二層	46.1	680	14.8	⊕
108/09	八層	36.2	540	14.9	⊕
108/04	五層	46.1	700	15.2	⊕
107/09	一層	36.3	520	14.3	⊕
107/05	四層	36.3	550	15.2
107/03	八層	46.1	680	14.7	⊕
106/07	十三層	46.1	850	18.4	⊕
105/06	十層	36.2	560	15.5	⊕
104/10	九層	46.1	760	16.5
104/06	一層	46.2	750	17.1	⊕
104/04	二層	46.1	600	13.0	⊕
104/04	三層	46.2	620	13.5	⊕
104/04	十四層	26.3	468	17.8
104/03	二層	36.2	505	13.9
104/02	十一層	46.1	670	14.8	⊕
104/02	十三層	46.1	650	14.3	⊕
103/12	二層	36.2	490	14.1	⊕
103/12	三層	36.2	500	14.4	⊕
103/12	四層	26.3	368	14.0
103/12	五層	26.3	405	15.4
103/12	六層	35.2	523	15.5	⊕
103/12	七層	26.3	408	15.5
103/12	九層	26.3	416	15.8
103/12	十層	36.2	518	15.1	⊕
103/12	十一層	36.2	550	16.3	⊕
103/12	十二層	35.2	535	16.0	⊕
103/12	十三層	36.2	551	16.2	⊕
103/12	十四層	26.3	442	16.8
103/12	三層	36.3	569	15.7
103/12	四層	46.1	651	14.6	⊕
103/12	五層	46.1	698	15.9	⊕
103/12	六層	46.1	695	15.6	⊕
103/12	七層	46.1	680	15.4	⊕
103/12	九層	46.1	710	16.1	⊕
103/12	十層	46.1	702	16.0	⊕
103/12	十一層	46.1	708	15.9	⊕
103/12	十四層	46.1	708	15.9	⊕
103/12	六層	46.1	700	15.7	⊕
103/12	七層	46.1	698	15.8	⊕
103/12	八層	46.1	705	16.0	⊕
103/12	九層	46.1	690	15.6	⊕
103/12	四層	36.2	559	15.4
103/12	十層	46.1	706	16.0	⊕
103/12	十二層	45.2	698	15.8	⊕
103/12	十層	36.1	543	16.1	⊕
103/12	十二層	36.1	528	15.5	⊕
103/12	十三層	36.1	529	15.4	⊕
103/12	二層	46.1	618	13.7	⊕
103/12	三層	45.1	638	14.4	⊕
103/12	四層	36.2	508	14.0
103/12	五層	46.1	676	15.2	⊕
103/12	六層	46.1	662	15.0	⊕
103/12	七層	46.1	697	15.8	⊕
103/12	九層	46.1	640	14.2	⊕
103/12	十層	46.1	692	15.8	⊕
103/12	十二層	46.1	700	15.9	⊕
103/12	十三層	46.1	710	16.3	⊕
103/12	二層	46.1	668	14.9	⊕
103/12	三層	46.1	668	14.9	⊕
103/12	五層	45.1	670	15.3	⊕
103/12	六層	46.1	705	16.0	⊕
103/12	七層	46.1	680	15.5	⊕
103/12	四層	26.3	367	14.0
103/12	十三層	36.2	545	16.2	⊕
103/12	二層	26.3	360	13.7
103/12	八層	35.2	515	15.0	⊕
103/12	十一層	35.2	530	15.6	⊕
103/12	十四層	46.1	708	15.9	⊕
103/12	二層	26.3	375	14.3
103/12	三層	26.3	388	14.8
103/12	五層	36.2	530	15.6	⊕
103/12	六層	35.2	510	15.0	⊕
103/12	九層	36.2	520	15.2	⊕
103/12	十一層	26.3	436	16.6
103/12	十二層	36.2	546	16.0	⊕
103/12	十四層	36.2	545	16.0	⊕
103/12	三層	26.3	383	14.6
103/12	四層	36.1	480	13.7	⊕
103/12	五層	36.1	520	15.2	⊕
103/12	六層	26.3	430	16.4
103/12	七層	26.3	416	15.8
103/12	九層	26.3	425	16.2
103/12	八層	36.2	598	16.5
103/12	九層	46.1	700	16.0	⊕
103/12	十層	46.1	710	16.3	⊕
103/12	十二層	46.1	720	16.6	⊕
103/12	十三層	46.1	710	16.0	⊕
103/12	二層	26.3	375	14.3
103/12	三層	26.3	385	14.7
103/12	五層	36.1	506	14.7	⊕
103/12	六層	26.3	445	16.9
103/12	七層	26.3	430	16.4
103/12	八層	35.2	528	15.5	⊕
103/12	九層	36.1	545	16.2	⊕
103/12	十層	36.1	532	15.5	⊕
103/12	十二層	26.3	413	15.7
103/12	十三層	36.1	540	15.6	⊕
103/12	四層	26.3	370	14.1
103/12	四層	36.3	520	14.3
103/12	一層	36.3	530	15.1	⊕
103/12	八層	36.2	515	14.8	⊕
103/12	八層	45.2	700	16.0	⊕
103/12	十二層	46.1	705	16.0	⊕
103/12	十三層	46.1	690	15.3	⊕
103/12	五層	45.2	695	15.9	⊕
103/12	十層	36.2	550	16.2	⊕
103/12	一層	36.3	606	18.0	⊕
103/12	八層	36.2	535	14.8
103/12	十一層	46.1	712	16.3	⊕
103/12	十一層	36.1	523	15.3	⊕
103/12	七層	26.3	400	15.2
103/12	八層	36.2	510	14.8	⊕
103/12	十一層	46.1	701	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數103 戶

棟戶規劃2棟

基地面積662 坪

建蔽率33.44%

公設比31.82%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝東

格局二房(26.28~36.32坪)/三房(36.22~46.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商育英營造股份有限公司

建築設計張建鴻

建造執照—

使用執照(103)桃縣工建使字第平01346號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？