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資產情報 · Asset intelligence

西盛大廈

新北市新莊區西盛街280巷1號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.015224, 121.427911

一段話摘要 · In one paragraph

西盛大廈坐落於新莊區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上7層），由晉福建設興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 19.3–48.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 30 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 19.3–48.1 · 租賃 1 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	47.9	1,580	33.0	⊕
114/07	三層	40.9	1,200	29.3	⊕▲
113/09	一層	19.9	895	45.1
112/10	一層	23.9	1,150	48.1
112/05	三層	40.9	1,385	33.9	⊕
111/05	一層	17.5	632	36.1
111/03	二層	26.2	830	31.7
110/03	三層	29.0	590	20.4
109/07	三層	38.0	960	25.2	⊕
109/01	三層	40.9	1,000	24.5	⊕
108/11	四層	31.8	615	19.3	⊕
108/08	二層	56.4	1,300	23.1	⊕
108/01	六層	29.0	735	25.4
107/07	二層	21.2	450	21.3
106/01	二層	56.4	1,250	22.2	⊕
105/11	一層	25.7	980	38.2	▲
105/11	一層	30.6	1,080	35.3
104/05	一層	20.3	700	34.4
103/08	一層	19.9	650	32.7
103/07	一層	25.7	765	29.8
103/06	一層	20.4	520	25.5	⊕
103/05	八層	24.9	480	19.3
103/03	三層	34.0	930	27.3
102/10	二層	56.4	1,250	22.2	⊕
102/10	三層	40.9	930	22.7	⊕
102/06	六層	44.8	1,060	23.6	⊕
102/05	一層	30.6	1,000	32.7
102/04	二層	26.2	520	19.9
102/03	四層	29.2	700	24.0
101/12	四層	29.2	640	21.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟

基地面積306 坪

建蔽率55.99%

公設比12.45%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(68.34坪)/三房(19.16~89.1坪)/四房(44.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晉福建設

營造廠商台力工程

建築設計陳啟中

建造執照—

使用執照79莊使字第00707號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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