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資產情報 · Asset intelligence
世紀金城
新北市土城區金城路二段258號 · 268 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.7萬
中位 · 均 49.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
268戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 24.983317989383, 121.457366981291
一段話摘要 · In one paragraph
世紀金城坐落於土城區，是一處 268 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由濟盟建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 50.7 萬，成交區間 0.4–54.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 0.4–54.2 · 租賃 139 筆（817 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十八層 | 9.6 | 520 | 54.2 | |
| 114/05 | 六層 | 22.5 | 1,116 | 49.6 | |
| 114/03 | 十七層 | 34.8 | 1,800 | 51.7 | |
| 114/03 | 三層 | 37.4 | 1,588 | 42.5 | |
| 112/12 | 十層 | 22.5 | 1,200 | 53.3 | |
| 112/08 | 十六層 | 45.6 | 1,684 | 36.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十七層 | 25.8 | 1,250 | 48.4 | |
| 112/05 | 十二層 | 38.3 | 1,358 | 35.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 12.1 | 510 | 42.0 | |
| 112/04 | 十層 | 9.6 | 500 | 52.1 | |
| 111/12 | 六層 | 45.6 | 1,536 | 33.7 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 9.6 | 370 | 38.6 | |
| 111/12 | 十八層 | 28.4 | 1,000 | 35.2 | ▲ |
| 111/09 | 十五層 | 34.8 | 1,440 | 41.4 | |
| 111/06 | 十四層 | 24.5 | 1,088 | 44.5 | |
| 111/05 | 十四層 | 22.5 | 970 | 43.1 | |
| 111/04 | 十二層 | 22.5 | 1,060 | 47.1 | |
| 111/04 | 七層 | 9.6 | 300 | 31.3 | ▲ |
| 111/03 | 八層 | 9.6 | 468 | 48.8 | |
| 111/03 | 十四層 | 9.6 | 445 | 46.4 | |
| 111/01 | 十七層 | 34.8 | 1,388 | 39.9 | |
| 110/07 | 十二層 | 35.5 | 1,350 | 38.0 | |
| 110/03 | 十八層 | 25.8 | 950 | 36.8 | |
| 109/10 | 六層 | 9.6 | 400 | 41.7 | |
| 109/09 | 八層 | 12.1 | 505 | 41.6 | |
| 109/09 | 十五層 | 34.8 | 1,100 | 31.6 | ▲ |
| 109/07 | 十五層 | 9.6 | 378 | 39.4 | |
| 109/07 | 十七層 | 25.8 | 880 | 34.1 | |
| 108/12 | 十一層 | 12.1 | 436 | 35.9 | |
| 108/09 | 十八層 | 34.8 | 1,215 | 34.9 | |
| 108/06 | 八層 | 12.1 | 430 | 35.4 | |
| 108/04 | 十層 | 9.6 | 380 | 39.6 | |
| 108/03 | 十五層 | 25.8 | 862 | 33.4 | |
| 107/10 | 九層 | 12.1 | 450 | 37.1 | |
| 107/09 | 八層 | 25.8 | 860 | 33.3 | |
| 107/03 | 五層 | 19.2 | 686 | 35.8 | |
| 107/03 | 十八層 | 46.3 | 1,410 | 30.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 35.5 | 1,080 | 30.4 | |
| 106/07 | 十層 | 9.6 | 340 | 35.5 | |
| 106/07 | 八層 | 24.5 | 800 | 32.7 | |
| 106/02 | 十六層 | 9.6 | 340 | 35.5 | |
| 105/10 | 三層 | 18.0 | 675 | 37.5 | |
| 105/10 | 十五層 | 34.8 | 1,055 | 30.3 | |
| 105/05 | 九層 | 27.5 | 835 | 30.4 | |
| 105/03 | 十六層 | 9.6 | 320 | 33.4 | |
| 105/01 | 十四層 | 9.6 | 370 | 38.6 | |
| 104/12 | 十八層 | 9.6 | 350 | 36.5 | |
| 104/11 | 九層 | 9.6 | 345 | 36.0 | |
| 104/08 | 三層 | 18.0 | 600 | 33.4 | |
| 104/03 | 十四層 | 9.6 | 330 | 34.4 | |
| 104/02 | 八層 | 34.8 | 1,200 | 34.5 | |
| 104/01 | 八層 | 27.5 | 880 | 32.0 | |
| 104/01 | 三層 | 18.9 | 683 | 36.2 | |
| 103/12 | 十四層 | 9.6 | 300 | 31.3 | ▲ |
| 103/12 | 十層 | 27.5 | 10 | 0.4 | |
| 103/11 | 八層 | 9.6 | 350 | 36.5 | |
| 103/10 | 十層 | 9.6 | 320 | 33.4 | |
| 103/06 | 十五層 | 9.6 | 348 | 36.3 | |
| 103/04 | 十層 | 22.5 | 780 | 34.7 | |
| 103/04 | 六層 | 9.6 | 400 | 41.7 | |
| 103/01 | 十七層 | 34.8 | 1,180 | 33.9 | |
| 102/12 | 八層 | 22.5 | 850 | 37.8 | |
| 102/12 | 六層 | 9.6 | 358 | 37.3 | |
| 102/12 | 十三層 | 24.5 | 796 | 32.6 | |
| 102/11 | 十七層 | 22.9 | 520 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 9.6 | 338 | 35.2 | |
| 102/10 | 十層 | 22.5 | 675 | 30.0 | |
| 102/07 | 六層 | 25.8 | 620 | 24.0 | |
| 102/07 | 九層 | 25.8 | 804 | 31.2 | |
| 102/06 | 十二層 | 25.8 | 760 | 29.5 | |
| 102/05 | 八層 | 22.5 | 658 | 29.2 | |
| 102/03 | 十五層 | 25.8 | 700 | 27.1 | |
| 102/02 | 十四層 | 9.6 | 286 | 29.8 | |
| 101/12 | 八層 | 9.6 | 300 | 31.3 | |
| 101/12 | 十三層 | 36.6 | 837 | 22.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 12.1 | 340 | 28.0 | |
| 101/12 | 十二層 | 38.3 | 840 | 21.9 | |
| 101/10 | 六層 | 24.5 | 700 | 28.6 | |
| 101/10 | 十五層 | 9.6 | 275 | 28.7 | |
| 101/10 | 五層 | 12.1 | 348 | 28.7 | |
| 101/09 | 五層 | 19.2 | 555 | 28.9 | |
| 101/09 | 十三層 | 25.8 | 770 | 29.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數268 戶
棟戶規劃1幢，1棟，252戶住家，16戶店面
基地面積537 坪
建蔽率58.00%
公設比22.94%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南、朝北
格局一房(9.59~17.99坪)/二房(9.59~38.29坪)/三房(22.51~45.6坪)/四房(34.8~46.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建濟盟建設股份有限公司
營造廠商台灣舖道工程股份有限公司
建築設計丁清彥建築師事務所
建造執照82土建字第00612號
使用執照85土使字第01099號
使照配對✓ 102 戶 H2-集合住宅、G3店鋪
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？