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資產情報 · Asset intelligence
鴻築ONE
新北市淡水區淡金路二段407號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.8萬
中位 · 均 29.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.186536, 121.446305
一段話摘要 · In one paragraph
鴻築ONE坐落於淡水區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 19.1–34.6 萬。 所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.1–34.6 · 租賃 645 筆（545 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 51.0 | 1,460 | 31.6 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 49.5 | 1,378 | 27.9 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 47.0 | 1,200 | 25.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 48.9 | 1,250 | 25.6 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 47.2 | 1,125 | 23.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 47.2 | 1,170 | 24.8 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 48.5 | 1,180 | 24.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 46.6 | 1,215 | 28.6 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 49.5 | 1,180 | 23.8 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 48.5 | 1,170 | 24.1 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 50.3 | 1,110 | 23.5 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，見其他登記 | 45.4 | 1,400 | 30.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 48.5 | 1,150 | 23.7 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 51.0 | 1,130 | 23.9 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 49.5 | 965 | 19.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 48.5 | 1,150 | 23.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 47.2 | 1,028 | 23.4 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 47.9 | 1,080 | 22.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 48.5 | 1,108 | 24.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 48.5 | 1,100 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 49.5 | 965 | 19.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 49.5 | 1,135 | 22.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 47.9 | 930 | 19.4 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 51.0 | 1,012 | 21.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 50.3 | 1,156 | 24.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 47.2 | 940 | 19.9 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 51.0 | 1,080 | 22.7 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，見其他登記 | 58.5 | 1,600 | 29.4 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 50.9 | 1,110 | 23.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 51.0 | 1,052 | 20.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 48.9 | 983 | 20.9 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 49.5 | 942 | 20.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 49.5 | 922 | 19.3 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 49.5 | 940 | 19.7 | ⊕ |
| 105/05 | 一層，見其他登記 | 45.4 | 1,400 | 34.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 51.0 | 965 | 19.6 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 49.5 | 1,045 | 22.6 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 50.9 | 1,055 | 22.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 46.3 | 880 | 20.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 50.3 | 1,000 | 20.6 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 49.5 | 937 | 19.6 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 51.0 | 942 | 19.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 51.0 | 950 | 19.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 46.6 | 1,038 | 24.0 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 51.0 | 1,015 | 21.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 47.2 | 940 | 20.9 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 47.2 | 910 | 20.4 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 47.2 | 930 | 20.7 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 49.5 | 983 | 21.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 51.0 | 1,015 | 21.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 49.5 | 1,080 | 23.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 47.2 | 958 | 21.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 50.3 | 1,025 | 21.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 49.5 | 1,123 | 24.5 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 47.2 | 995 | 22.2 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 48.4 | 1,010 | 22.3 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 48.5 | 1,036 | 22.9 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 48.5 | 1,036 | 22.9 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 48.5 | 1,036 | 22.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 48.5 | 1,028 | 22.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 48.5 | 1,028 | 22.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 49.5 | 1,215 | 26.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 48.5 | 1,186 | 26.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 49.5 | 1,200 | 26.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 49.5 | 1,135 | 24.4 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 48.5 | 1,080 | 23.8 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 47.2 | 1,040 | 23.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 48.5 | 1,030 | 22.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 51.0 | 1,280 | 27.4 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 47.9 | 1,016 | 22.7 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 47.9 | 1,186 | 26.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 51.0 | 1,230 | 25.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 47.9 | 1,020 | 22.8 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，見其他登記 | 43.3 | 1,330 | 34.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 47.2 | 1,068 | 24.3 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 51.0 | 1,200 | 25.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 47.2 | 1,080 | 24.6 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 47.2 | 1,055 | 23.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 46.5 | 1,022 | 23.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 47.2 | 1,068 | 24.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 48.9 | 1,172 | 25.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 50.3 | 1,270 | 27.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 47.0 | 1,100 | 25.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數55 戶
棟戶規劃1幢，1棟，55戶住家
基地面積415 坪
建蔽率34.01%
公設比31.63%
車位規劃平面式55個（車位比 1:1）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第五種住宅區
朝向朝南
格局三房(34.13~48.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻築建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照101淡建字第00519號
使用執照103淡使字第00309號
使照配對✓ 55 戶 防空避難室兼停車空間、管委會
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？