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資產情報 · Asset intelligence
太子華威
台北市士林區至誠路一段138號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
93.7萬
中位 · 均 88.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.1025351, 121.5356851
一段話摘要 · In one paragraph
太子華威坐落於士林區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由太子建設、華威聯合興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 93.7 萬，成交區間 47.4–113.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 91.7 萬/坪 · 區間 47.4–113.0 · 租賃 8 筆（1279 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 八層 | 117.1 | 8,998 | 76.8 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層，見其他登 | 120.9 | 9,876 | 96.0 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 117.1 | 9,302 | 93.7 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 153.3 | 11,129 | 89.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 153.3 | 11,333 | 91.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 78.3 | 6,912 | 100.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 76.8 | 5,788 | 101.0 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 140.9 | 10,931 | 89.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 130.0 | 9,290 | 71.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 117.1 | 8,800 | 90.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 117.1 | 8,842 | 90.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 162.4 | 11,808 | 95.5 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 117.1 | 9,500 | 97.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 114.8 | 9,430 | 99.8 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 153.3 | 11,444 | 92.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 150.0 | 11,581 | 95.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 153.3 | 11,000 | 88.8 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 117.1 | 8,300 | 84.3 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 153.3 | 11,000 | 88.8 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 153.3 | 11,388 | 92.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 104.5 | 8,500 | 89.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 153.3 | 10,815 | 87.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 153.6 | 9,935 | 79.6 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 153.3 | 11,030 | 90.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 117.1 | 11,354 | 97.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 114.8 | 9,399 | 99.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 149.8 | 12,529 | 83.7 | ⊕▲ |
| 107/10 | 二層 | 114.9 | 8,706 | 90.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 153.3 | 12,813 | 104.6 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 108.9 | 4,159 | 47.4 | ⊕▲ |
| 107/10 | 六層 | 108.9 | 4,158 | 47.4 | ⊕▲ |
| 105/05 | 七層 | 117.1 | 4,550 | 47.4 | ⊕◷ |
| 103/12 | 十層 | 117.1 | 9,452 | 97.5 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十二層 | 117.3 | 11,000 | 113.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十層 | 117.1 | 10,567 | 108.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數40 戶
棟戶規劃2幢，2棟，40戶住家
基地面積1,000 坪
建蔽率34.53%
公設比34.7–35.8%
車位規劃平面式95個（車位比 1:2.38）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局三房(83~92坪)/四房(83~92坪)/開放格局(83~180坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設、華威聯合
營造廠商大成工程股份有限公司
建築設計PGA團隊-周夢龍建築師
建造執照101建字0085號
使用執照107使字第0131號
使照配對✓ 40 戶 residential
主要建材抗震係數：0.28g
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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