Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　櫻花旭

資產情報 · Asset intelligence

櫻花旭

桃園市楊梅區金溪路　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 23.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.900923, 121.173628

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花旭坐落於楊梅區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 21.3–25.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 21.3–25.4 · 租賃 107 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	45.8	983	21.5	⊕
114/12	五層	54.5	1,250	22.9	⊕
114/12	七層	34.4	850	24.7	⊕
114/12	六層	34.4	860	25.0	⊕
114/11	五層	33.6	820	24.4	⊕
114/11	七層	45.7	967	21.9	⊕
114/10	四層	45.5	1,156	25.4	⊕
114/10	四層	34.7	880	25.4	⊕
112/10	一層	46.2	1,041	24.2	⊕◷
112/10	一層	54.4	1,207	23.3	⊕◷
112/10	四層	54.4	1,202	23.4	⊕◷
112/10	三層	54.5	1,215	23.4	⊕◷
112/09	四層	46.1	1,003	23.4	⊕◷
112/09	一層	34.4	784	25.2	⊕◷
112/09	二層	44.6	1,005	24.0	⊕◷
112/09	四層	44.6	1,015	24.4	⊕◷
112/09	二層	54.5	1,206	23.2	⊕◷
112/09	一層	40.9	922	24.6	⊕◷
112/09	三層	45.5	982	23.1	⊕◷
112/09	二層	54.4	1,195	23.1	⊕◷
112/09	四層	54.4	1,202	23.4	⊕◷
112/09	四層	45.7	1,011	23.7	⊕◷
112/09	一層	45.9	1,039	24.1	⊕◷
112/09	二層	46.1	1,034	24.0	⊕◷
112/09	二層	45.8	1,005	23.4	⊕◷
112/09	七層	45.5	1,045	24.7	⊕◷
112/09	一層	39.3	963	24.5	◷
112/09	一層	50.6	1,240	24.5	◷
112/09	二層	54.4	1,193	23.0	⊕◷
112/08	七層	34.4	783	25.3	⊕◷
112/08	七層	44.6	1,013	24.5	⊕◷
112/08	三層	54.4	1,185	23.1	⊕◷
112/08	五層	54.4	1,206	23.3	⊕◷
112/08	一層	33.8	777	25.1	⊕◷
112/08	三層	45.8	1,004	23.5	⊕◷
112/08	四層	45.8	1,012	23.6	⊕◷
112/08	二層	46.0	1,030	23.7	⊕◷
112/08	二層	45.5	1,009	23.7	⊕◷
112/08	四層	46.0	1,042	24.1	⊕◷
112/08	二層	40.9	906	23.9	⊕◷
112/08	六層	54.4	1,214	23.5	⊕◷
112/08	二層	41.2	915	23.9	⊕◷
112/08	三層	54.4	1,178	22.9	⊕◷
112/08	二層	46.1	1,044	24.1	⊕◷
112/08	五層	44.6	1,001	24.3	⊕◷
112/08	七層	54.4	1,198	23.4	⊕◷
112/08	七層	54.5	1,209	23.5	⊕◷
112/07	五層	46.1	971	22.5	⊕◷
112/07	五層	34.4	751	24.1	⊕◷
112/07	七層	29.3	635	23.9	⊕◷
112/07	二層	34.1	737	23.8	⊕◷
112/07	七層	46.2	999	23.1	⊕◷
112/07	一層	45.7	987	23.1	⊕◷
112/07	二層	46.1	939	21.8	⊕◷
112/07	三層	46.1	949	22.0	⊕◷
112/07	七層	46.8	972	22.4	⊕◷
112/07	一層	34.4	719	23.1	⊕◷
112/07	六層	34.4	766	24.3	⊕◷
112/07	三層	34.4	758	24.0	⊕◷
112/07	五層	34.4	764	24.6	⊕◷
112/07	六層	34.4	770	24.8	⊕◷
112/07	四層	46.1	1,006	23.4	⊕◷
112/07	五層	45.8	1,021	23.6	⊕◷
112/07	三層	44.6	952	23.0	⊕◷
112/07	三層	29.3	626	23.5	⊕◷
112/07	六層	29.3	627	24.1	⊕◷
112/07	三層	33.6	702	23.0	⊕◷
112/07	五層	33.6	717	23.5	⊕◷
112/07	七層	45.7	967	22.7	⊕◷
112/07	六層	54.5	1,167	22.5	⊕◷
112/07	六層	41.2	908	24.0	⊕◷
112/07	五層	45.5	1,014	23.7	⊕◷
112/07	七層	45.5	1,004	23.7	⊕◷
112/07	三層	34.1	753	24.0	⊕◷
112/07	一層	45.7	977	22.7	⊕◷
112/07	二層	45.9	967	22.7	⊕◷
112/07	三層	45.9	974	22.8	⊕◷
112/07	四層	45.9	988	23.0	⊕◷
112/07	七層	45.9	1,004	23.2	⊕◷
112/07	六層	46.0	1,007	23.4	⊕◷
112/07	七層	46.6	1,014	23.2	⊕◷
112/07	三層	33.9	739	23.9	⊕◷
112/07	四層	33.9	744	24.0	⊕◷
112/07	五層	33.9	736	24.1	⊕◷
112/07	六層	33.9	756	24.3	⊕◷
112/07	七層	33.6	749	24.2	⊕◷
112/07	七層	33.6	721	23.3	⊕◷
112/07	四層	34.0	748	24.5	⊕◷
112/07	七層	54.5	1,167	22.5	⊕◷
112/07	三層	45.5	1,009	23.9	⊕◷
112/07	六層	45.5	1,002	23.6	⊕◷
112/07	四層	46.2	996	23.2	⊕◷
112/07	五層	46.2	1,018	23.4	⊕◷
112/07	三層	46.2	988	23.0	⊕◷
112/07	四層	54.5	1,144	22.2	⊕◷
112/07	四層	45.5	1,007	23.5	⊕◷
112/07	一層	34.7	765	24.3	⊕◷
112/07	五層	46.0	1,001	23.2	⊕◷
112/07	七層	33.6	712	23.5	⊕◷
112/07	五層	45.5	998	23.5	⊕◷
112/07	六層	34.0	768	24.7	⊕◷
112/07	六層	46.1	978	22.7	⊕◷
112/07	七層	34.1	748	24.4	⊕◷
112/07	二層	34.4	711	22.6	⊕◷
112/07	六層	45.5	1,000	23.6	⊕◷
112/07	六層	46.2	1,026	23.6	⊕◷
112/07	六層	34.1	732	23.9	⊕◷
112/07	四層	45.5	980	23.2	⊕◷
112/07	二層	45.5	965	22.8	⊕◷
112/07	四層	61.7	1,286	22.9	⊕◷
112/07	五層	55.2	1,175	22.5	⊕◷
112/07	七層	46.1	1,024	23.6	⊕◷
112/07	三層	45.7	948	22.3	⊕◷
112/07	七層	41.2	902	23.8	⊕◷
112/07	七層	54.4	1,138	22.1	⊕◷
112/07	七層	45.8	974	22.8	⊕◷
112/07	七層	41.2	907	23.8	⊕◷
112/07	四層	34.4	746	24.1	⊕◷
112/07	五層	29.0	615	23.9	⊕◷
112/07	六層	33.6	723	23.7	⊕◷
112/07	七層	34.1	745	23.7	⊕◷
112/07	七層	34.4	751	24.1	⊕◷
112/07	五層	46.4	977	22.7	⊕◷
112/07	六層	55.1	1,170	22.4	⊕◷
112/07	二層	34.4	703	22.3	⊕◷
112/07	三層	46.0	1,026	23.7	⊕◷
112/07	四層	29.0	613	23.7	⊕◷
112/07	四層	34.1	748	24.2	⊕◷
112/07	三層	35.0	745	23.7	⊕◷
112/07	五層	34.0	768	24.7	⊕◷
112/07	七層	33.7	745	24.7	⊕◷
112/07	六層	45.7	974	22.9	⊕◷
112/07	四層	34.4	746	23.9	⊕◷
112/07	三層	46.1	1,000	23.2	⊕◷
112/07	四層	34.1	721	23.5	⊕◷
112/07	四層	33.6	707	23.3	⊕◷
112/07	五層	46.5	999	23.2	⊕◷
112/07	二層	34.1	713	23.2	⊕◷
112/07	二層	61.7	1,252	22.7	⊕◷
112/07	五層	45.8	971	22.8	⊕◷
112/06	六層	44.6	955	22.8	⊕◷
112/06	二層	29.0	582	22.2	⊕◷
112/06	五層	34.1	744	23.5	⊕◷
112/06	四層	34.7	739	23.4	⊕◷
112/06	三層	33.2	672	22.0	⊕◷
112/06	四層	33.6	677	22.2	⊕◷
112/06	三層	34.0	731	23.4	⊕◷
112/06	一層	39.6	951	24.0	◷
112/06	六層	54.5	1,147	22.2	⊕◷
112/06	五層	34.1	711	22.8	⊕◷
112/06	六層	46.1	1,003	23.0	⊕◷
112/06	六層	33.6	693	22.6	⊕◷
112/06	四層	41.2	866	22.6	⊕◷
112/06	三層	34.3	729	23.2	⊕◷
112/06	二層	34.0	718	23.2	⊕◷
112/06	五層	41.2	873	22.8	⊕◷
112/06	二層	34.7	738	23.0	⊕◷
112/06	三層	41.9	862	22.4	⊕◷
112/06	六層	34.1	735	23.7	⊕◷
112/06	二層	33.9	696	22.4	⊕◷
112/06	四層	41.2	866	22.6	⊕◷
112/06	六層	34.7	750	23.8	⊕◷
112/06	五層	41.2	873	22.8	⊕◷
112/06	六層	45.9	981	22.6	⊕◷
112/06	七層	34.7	745	23.6	⊕◷
112/06	二層	33.6	672	21.8	⊕◷
112/06	六層	41.2	880	23.0	⊕◷
112/06	五層	33.6	688	22.4	⊕◷
112/06	三層	55.2	1,132	21.7	⊕◷
112/06	五層	35.3	748	23.6	⊕◷
112/06	六層	45.8	961	22.4	⊕◷
112/06	三層	41.2	859	22.4	⊕◷
112/06	三層	34.1	713	22.4	⊕◷
112/06	一層	34.1	715	22.6	⊕◷
112/06	五層	54.5	1,131	21.8	⊕◷
112/06	五層	54.4	1,121	21.6	⊕◷
112/06	二層	45.7	932	21.3	⊕◷
112/06	一層	54.5	1,124	21.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數170 戶

棟戶規劃2幢，4棟，167戶住家，3戶店面

基地面積1,525 坪

建蔽率57.12%

公設比32.7%

車位規劃平面式171個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(26~27坪)/三房(34~39坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會楊00476-01號

使用執照(114)桃市都施使字第楊00851號

使照配對✓ 170 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區沙發區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？