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資產情報 · Asset intelligence

棋琴文泰苑

高雄市鳳山區善志街x保泰路370巷　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.603230988237, 120.335118389034

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴文泰苑坐落於鳳山區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑郡建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 17.7–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 17.7–39.2 · 租賃 17 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	30.7	900	29.3	⊕
114/08	三層	30.7	880	28.7	⊕
114/05	十三層	27.6	872	31.6
114/05	十一層	27.6	932	33.8
114/01	二層	26.9	850	31.6
113/06	十三層	42.1	830	19.7	⊕▲
113/06	十一層	36.5	1,225	33.5	⊕
113/03	五層	30.7	860	28.0	⊕
113/03	十二層	25.6	818	31.9
113/03	十層	23.5	700	29.8
113/01	十三層	30.7	880	27.9	⊕
112/09	十三層	27.6	558	20.2
112/09	十二層	42.1	1,230	29.2	⊕
112/06	十二層	30.7	850	27.7	⊕
112/02	三層	42.1	1,030	24.5	⊕
111/10	四層	26.9	710	26.4
111/09	十一層	23.5	600	25.5
111/07	十層	25.6	672	26.2
111/07	一層，見其他登記	42.3	1,560	36.9
110/12	十二層	25.6	628	24.5
110/10	二層	32.6	680	20.8	⊕
110/10	十二層	42.5	980	23.0	⊕
110/06	六層	21.3	370	17.4	⊕▲
109/08	十一層	42.1	863	20.5	⊕
109/05	八層	23.5	488	20.8
109/05	十五層	42.1	858	20.4	⊕
109/03	十二層	42.5	863	20.3	⊕
109/02	十四層	42.1	833	19.8	⊕
109/02	八層	25.6	507	19.8
108/12	十二層	28.8	610	21.2
108/12	三層	32.6	680	20.8	⊕
108/10	一層，見其它登記	43.6	1,192	27.3	⊕
108/09	三層	23.5	501	21.3
108/09	七層	31.4	659	21.0	⊕
108/09	十層	23.5	473	20.1
108/09	十一層	28.8	617	21.4
108/09	十三層	32.6	698	21.4	⊕
108/09	四層	28.8	610	21.2
108/09	九層	32.6	754	23.1	⊕
108/09	二層	32.6	660	20.2	⊕
108/08	三層	30.7	626	20.4	⊕
108/08	十二層	30.7	659	21.5	⊕
108/08	三層	29.4	644	21.9	⊕
108/08	十一層	23.5	473	20.1
108/08	二層	26.9	585	21.8
108/08	十四層	32.6	710	21.8	⊕
108/08	十四層	23.5	512	21.8
108/08	十三層	27.3	552	20.2	⊕
108/08	十層	28.8	625	21.7
108/08	十二層	23.5	517	22.0
108/07	十三層	27.6	597	21.6
108/07	二層	25.6	518	20.2
108/07	十四層	31.4	732	23.3	⊕
108/07	十五層	39.4	810	20.6	⊕
108/07	九層	23.5	464	19.7
108/07	十三層	30.7	647	21.1	⊕
108/06	十二層	42.5	832	19.6	⊕
108/06	七層	23.5	473	20.1
108/06	十三層	25.6	506	19.7
108/06	十四層	25.6	508	19.8
108/06	十五層	40.1	767	19.1	⊕
108/05	十層	25.6	510	19.9
108/05	三層	27.6	647	23.4
108/05	十二層	25.6	512	20.0
108/05	九層	31.4	647	20.6	⊕
108/05	四層	25.6	521	20.3
108/05	四層	27.6	569	20.6
108/05	六層	23.5	485	20.6
108/05	四層	26.9	564	21.0
108/05	十一層	27.6	591	21.4
108/04	八層	31.4	722	23.0	⊕
108/04	十二層	31.4	659	21.0	⊕
108/04	二層	23.5	484	20.6
108/04	十一層	25.6	562	21.9
108/04	六層	25.6	510	19.9
108/04	五層	23.5	453	19.3
108/04	五層	25.6	499	19.5
108/04	九層	25.6	498	19.4
108/04	四層	23.5	420	17.9
108/03	十一層	26.9	585	21.8
108/03	三層	44.5	824	18.5	⊕
108/03	七層	25.6	540	21.1
108/03	二層	42.5	822	19.3	⊕
108/03	八層	23.5	469	20.0
108/03	五層	32.6	670	20.5	⊕
108/03	六層	32.6	670	20.5	⊕
108/03	四層	36.1	719	19.9	⊕
108/03	一層，見其他登記	42.3	1,658	39.2
108/02	四層	42.5	812	19.1	⊕
108/02	十五層	42.1	817	19.4	⊕
108/01	十層	42.1	798	19.0	⊕
108/01	五層	42.5	790	18.6	⊕
108/01	三層	42.1	787	18.7	⊕
108/01	六層	31.4	620	19.7	⊕
108/01	十三層	42.1	817	19.4	⊕
107/12	六層	36.1	748	20.7	⊕
107/12	十二層	42.1	803	19.1	⊕
107/12	十四層	42.5	830	19.5	⊕
107/12	十一層	42.1	799	19.0	⊕
107/12	五層	37.5	664	17.7	⊕
107/12	十五層	42.5	828	19.5	⊕
107/12	五層	30.7	608	19.8	⊕
107/11	十五層	30.7	643	20.9	⊕
107/11	五層	42.1	780	18.5	⊕
107/11	八層	32.6	664	20.3	⊕
107/10	十層	36.7	692	18.8	⊕
107/10	七層	42.1	777	18.5	⊕
107/09	十一層	36.5	769	21.1	⊕
107/09	七層	32.6	664	20.3	⊕
107/08	十四層	26.9	582	21.6
107/08	八層	42.1	788	18.7	⊕
107/08	十層	42.5	816	19.2	⊕
107/08	七層	30.7	630	20.5	⊕
107/08	八層	30.7	628	20.5	⊕
107/07	九層	42.5	816	19.2	⊕
107/07	七層	42.5	822	19.3	⊕
107/07	十層	31.4	636	20.2	⊕
107/07	八層	42.5	822	19.3	⊕
107/07	十三層	42.5	845	19.9	⊕
107/07	六層	30.7	629	20.5	⊕
107/07	九層	30.7	630	20.5	⊕
107/07	九層	42.1	788	18.7	⊕
107/07	六層	42.5	833	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟，94戶住家，2戶店面

基地面積308 坪

建蔽率55.57%

公設比34%

車位規劃平面式28個、機械式31個（車位比 1:0.61）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(23~28坪)/三房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑郡建設

營造廠商上濱營造

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第02246號

使用執照(108)高市工建築使字第02499號

使照配對—

主要建材德匠廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？