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資產情報 · Asset intelligence

竹風鳳凰II

桃園市八德區仁德一路129號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 28.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9363300041, 121.290035024886

一段話摘要 · In one paragraph

竹風鳳凰II坐落於八德區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由竹風建設股份有限公司(興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 13.1–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 13.1–34.1 · 租賃 194 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	30.8	1,020	33.2	▲
114/07	六層	39.4	1,168	29.7	⊕
114/06	一層	19.3	578	30.0
113/12	七層	30.5	902	29.5
113/07	十層	50.7	1,530	30.2	⊕
113/06	五層	30.5	1,040	34.1
113/06	十二層	40.2	1,198	29.8	⊕
113/05	八層	30.8	830	27.0
113/04	十一層	40.0	1,050	26.3	⊕
113/03	三層	52.1	1,250	24.0	⊕
113/03	十二層	50.7	1,348	26.6	⊕
113/01	五層	51.3	1,379	26.9	⊕
112/11	九層	51.3	1,260	24.5	⊕
112/09	八層	50.7	1,260	24.9	⊕
112/09	四層	40.2	970	28.0	⊕
112/07	十四層	51.3	1,220	23.8	⊕
112/07	四層	40.0	958	24.0	⊕
112/05	六層	30.5	800	26.2
112/04	十四層	50.7	1,235	24.4	⊕
112/03	九層	50.7	1,250	24.7	⊕
112/02	十四層	50.7	1,250	24.7	⊕
111/11	九層	40.2	980	28.3	⊕
111/05	三層	40.6	960	23.6	⊕
111/05	十三層	50.7	1,220	24.1	⊕
111/04	二層	40.6	900	22.2	⊕
111/03	八層	50.7	1,180	23.3	⊕
110/12	十三層	40.2	860	21.4	⊕
110/12	六層	51.3	1,050	20.5	⊕
110/06	二層	40.6	840	20.7	⊕
110/06	八層	50.7	898	17.7	⊕▲
110/04	十一層	30.8	670	21.8
109/12	十一層	50.7	920	18.2	⊕
109/09	十四層	30.8	596	19.4
109/05	五層	50.7	810	16.0	⊕
109/05	十二層	50.7	920	18.2	⊕
109/05	五層	51.3	880	17.1	⊕
109/05	七層	50.7	867	17.1	⊕
109/04	六層	50.7	820	16.2	⊕
109/04	五層	50.7	810	16.0	⊕
109/04	三層	31.2	548	17.6
109/02	六層	39.4	613	15.6	⊕
108/12	五層	40.2	675	16.8	⊕
108/09	六層	40.2	690	17.2	⊕
108/05	十層	40.2	590	15.3	⊕
108/05	八層	30.5	400	13.1
108/03	六層	51.3	780	15.2	⊕
107/10	七層	30.5	450	14.7
107/08	十三層	40.0	580	14.5	⊕
107/06	十二層	40.2	620	15.4	⊕
106/12	十二層	51.3	790	15.4	⊕
106/11	十二層	50.7	760	15.0	⊕
106/10	九層	39.1	640	16.4
106/07	九層	30.5	468	15.3
106/03	十四層	50.7	860	17.0	⊕
105/07	十三層	51.8	770	14.9	⊕
105/05	十一層	30.8	470	15.3
105/05	十四層	52.5	780	14.9	⊕
105/04	三層	40.6	700	17.2	⊕
105/03	十四層	51.3	780	15.2	⊕
105/03	十四層	50.7	760	15.0	⊕
105/03	二層	51.3	750	14.6	⊕
105/03	十一層	50.7	780	15.4	⊕
105/01	三層	51.3	790	15.4	⊕
105/01	十二層	40.2	600	14.9	⊕
104/12	十四層	40.0	680	17.0	⊕
104/11	二層	40.6	650	16.0	⊕
104/11	二層	40.6	650	16.0	⊕
104/10	十三層	39.4	620	15.8	⊕
104/10	一層	39.5	1,050	26.6	⊕
104/10	十三層	51.3	805	15.7	⊕
104/09	十三層	40.0	628	15.7	⊕
104/07	七層	50.7	935	18.5	⊕
104/07	十四層	40.2	668	16.6	⊕
104/06	十四層	40.0	619	15.5	⊕
104/04	五層	51.3	835	16.3	⊕
104/01	十四層	40.0	705	17.6	⊕
103/10	十三層	50.7	880	18.9	⊕
103/10	十二層	50.7	900	19.4	⊕
103/09	九層	40.2	612	16.0	⊕
103/09	四層	50.7	849	18.2	⊕
103/09	十四層	30.8	606	19.7
103/09	八層	50.7	787	16.4	⊕
103/09	十層	51.3	900	19.1	⊕
103/09	十五層	65.3	1,330	20.4	⊕
103/08	四層	41.2	742	18.0
103/08	八層	51.3	788	16.2	⊕
103/08	四層	51.3	860	17.9	⊕
103/08	十一層	50.7	890	18.9	⊕
103/08	六層	30.5	610	20.0
103/08	十三層	51.3	900	18.8	⊕
103/08	五層	40.2	611	16.3	⊕
103/08	五層	51.3	790	16.2	⊕
103/08	十一層	60.8	992	18.9	⊕
103/08	十一層	30.8	610	19.8
103/07	三層	52.1	863	17.9	⊕
103/07	二層	51.3	840	17.7	⊕
103/07	十層	50.7	930	20.1	⊕
103/07	十三層	40.0	700	19.7	⊕
103/07	六層	40.0	613	16.5	⊕
103/07	十一層	51.3	910	19.1	⊕
103/06	四層	51.3	850	17.9	⊕
103/06	十一層	40.0	685	19.2	⊕
103/06	三層	52.1	870	18.1	⊕
103/06	三層	31.2	563	18.1
103/06	三層	51.3	850	17.9	⊕
103/05	四層	40.2	661	18.2	⊕
103/05	二層	40.6	665	18.1	⊕
103/05	三層	31.2	570	18.3
103/05	十二層	40.2	700	19.5	⊕
103/05	二層	52.1	920	19.2	⊕
103/05	二層	40.6	658	17.9	⊕
103/05	四層	40.0	650	18.0	⊕
103/04	四層	30.5	555	18.2
103/03	三層	40.6	668	18.2	⊕
103/03	十層	51.3	885	18.7	⊕
103/03	八層	40.2	668	18.5	⊕
103/01	五層	30.5	570	18.7
102/12	九層	39.1	710	20.1	⊕
102/12	九層	50.7	885	19.0	⊕
102/11	九層	51.3	890	18.8	⊕
102/11	九層	50.7	887	19.1	⊕
102/11	八層	51.3	890	18.8	⊕
102/11	五層	50.7	852	18.2	⊕
102/11	六層	50.7	856	16.9	⊕
102/10	十五層	62.5	1,212	20.9	⊕
102/10	十層	50.7	890	19.2	⊕
102/10	六層	51.3	878	18.6	⊕
102/10	七層	51.3	890	18.6	⊕
102/10	六層	50.7	880	18.9	⊕
102/10	六層	51.3	863	18.0	⊕
102/10	七層	50.7	842	17.7	⊕
102/09	八層	50.7	865	18.3	⊕
102/09	七層	50.7	865	18.3	⊕
102/08	四層	30.8	585	19.0
102/08	七層	40.2	767	21.4	⊕
102/08	七層	30.5	633	20.7
102/08	十一層	40.0	744	21.1	⊕
102/07	十二層	51.3	972	20.8	⊕
102/07	十五層	62.5	1,300	22.4	⊕
102/06	五層	50.7	942	19.8	⊕
102/06	十四層	40.0	766	21.5	⊕
102/06	十層	40.0	766	21.5	⊕
102/06	五層	30.5	610	20.0
102/06	十三層	30.8	606	19.7
102/05	八層	30.5	506	16.6
102/05	九層	51.3	794	16.3	⊕
102/05	十五層	65.3	1,220	19.8	⊕
102/05	十一層	30.8	507	16.5
102/05	九層	30.8	503	16.4
102/05	九層	30.5	567	18.6
102/05	六層	40.2	614	16.4	⊕
102/05	十二層	30.5	633	20.7
102/05	八層	30.8	500	16.3
102/05	十層	30.5	597	19.6
102/05	七層	30.5	594	19.5
102/05	十二層	50.7	797	15.7	⊕
102/05	十二層	51.3	797	15.5	⊕
102/04	五層	51.3	780	16.0	⊕
102/04	七層	51.3	788	16.2	⊕
102/04	八層	40.0	663	18.4	⊕
102/04	十二層	30.5	570	18.7
102/04	七層	30.8	498	16.2
102/04	六層	39.4	595	16.1	⊕
102/04	五層	30.8	551	17.9
102/04	十層	40.2	615	16.4	⊕
102/04	二層	52.1	826	16.8	⊕
102/04	十層	40.2	612	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃2棟

基地面積927 坪

建蔽率30.98%

公設比31.39%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝西

格局二房(30.36~51.34坪)/三房(39.95~56.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹風建設股份有限公司(

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計王銘鴻

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00167-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第德01215號

使照配對✓ 8 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？