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資產情報 · Asset intelligence

合雄璞御

桃園市中壢區莊敬路888號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.2萬

中位 · 均 49.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.96363, 121.25343

一段話摘要 · In one paragraph

合雄璞御坐落於中壢區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 32.6–74.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 34.5 萬/坪 · 區間 32.6–74.0 · 租賃 1169 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	38.7	1,350	34.9	⊕
113/05	七層	37.8	1,350	41.4	⊕
113/04	三層	50.1	1,788	35.7	⊕
113/02	一層	36.8	1,860	61.7	⊕
113/02	一層	36.5	1,950	65.4	⊕◷
113/02	一層	38.9	1,915	59.0	⊕
112/10	十四層	50.2	1,580	34.3	⊕◷
112/09	十四層	50.1	1,566	34.2	⊕◷
112/09	三層	50.2	1,636	35.8	⊕◷
112/09	三層	52.2	1,640	35.8	⊕◷
112/09	八層	49.9	1,618	35.6	⊕◷
112/09	十四層	50.0	1,560	34.2	⊕◷
112/09	四層	49.8	1,517	33.0	⊕◷
112/09	二層	50.2	1,512	32.7	⊕◷
112/08	十一層	50.2	1,578	34.3	⊕◷
112/08	十三層	50.1	1,576	34.3	⊕◷
112/08	二層	49.8	1,500	32.7	⊕◷
112/08	五層	50.2	1,550	33.7	⊕◷
112/08	三層	49.9	1,640	36.0	⊕◷
112/08	一層	33.9	1,891	70.0	⊕◷
112/08	十層	59.4	1,770	34.8	⊕◷
112/08	二層	50.0	1,638	35.9	⊕◷
112/07	三層	50.1	1,608	35.3	⊕◷
112/07	四層	50.2	1,539	33.5	⊕◷
112/07	十一層	50.1	1,570	34.3	⊕◷
112/07	九層	50.1	1,600	34.8	⊕◷
112/07	十二層	50.2	1,580	34.4	⊕◷
112/06	十二層	50.0	1,577	34.6	⊕◷
112/06	十一層	50.0	1,588	34.6	⊕◷
112/06	八層	50.1	1,598	34.8	⊕◷
112/06	七層	50.1	1,580	34.3	⊕◷
112/06	五層	50.0	1,550	33.8	⊕◷
112/06	九層	50.2	1,601	34.8	⊕◷
112/06	十二層	59.8	1,757	34.2	⊕◷
112/06	十層	50.0	1,620	35.4	⊕◷
112/05	九層	41.5	1,310	35.4	⊕◷
112/05	十層	37.4	1,190	35.9	⊕◷
112/05	四層	50.4	1,533	33.4	⊕◷
112/05	二層	37.8	1,120	33.4	⊕◷
112/04	三層	38.7	1,250	36.8	⊕◷
112/04	十層	38.7	1,215	35.6	⊕◷
112/04	二層	38.7	1,180	34.2	⊕◷
112/04	四層	38.7	1,165	33.9	⊕◷
112/04	七層	38.7	1,190	34.8	⊕◷
112/04	八層	38.7	1,197	35.0	⊕◷
112/04	十四層	38.7	1,180	34.4	⊕◷
112/04	九層	38.7	1,212	35.5	⊕◷
112/04	十四層	50.2	1,582	34.6	⊕◷
112/04	八層	41.5	1,300	35.1	⊕◷
112/04	一層	29.2	1,585	71.4	⊕◷
112/03	十二層	41.9	1,300	34.6	⊕◷
112/03	十層	37.8	1,170	35.2	⊕◷
112/03	十三層	41.5	1,290	34.8	⊕◷
112/03	一層	29.4	1,635	73.0	⊕◷
112/02	四層	37.8	1,144	34.3	⊕◷
112/02	十層	41.5	1,319	35.7	⊕◷
112/02	九層	50.0	1,595	34.9	⊕◷
112/01	十四層	37.8	1,152	34.5	⊕◷
112/01	一層	30.0	1,660	72.0	⊕◷
112/01	一層	31.5	1,810	74.0	⊕◷
112/01	十層	59.5	1,785	35.4	⊕◷
112/01	九層	37.8	1,188	35.8	⊕◷
111/12	九層	49.9	1,593	35.0	⊕◷
111/12	十三層	59.3	1,758	34.5	⊕◷
111/12	七層	50.0	1,573	34.4	⊕◷
111/12	八層	37.8	1,163	34.9	⊕◷
111/12	八層	50.0	1,600	34.9	⊕◷
111/11	六層	50.0	1,554	33.9	⊕◷
111/11	十三層	59.5	1,758	34.5	⊕◷
111/11	八層	61.5	1,788	34.7	⊕◷
111/10	四層	37.8	1,138	34.0	⊕◷
111/09	二層	49.9	1,510	32.8	⊕◷
111/09	六層	49.9	1,573	34.5	⊕◷
111/09	十一層	49.9	1,580	34.8	⊕◷
111/09	十二層	37.8	1,158	34.7	⊕◷
111/08	十二層	49.9	1,580	34.8	⊕◷
111/08	十二層	38.7	1,186	34.6	⊕◷
111/07	十四層	41.9	1,292	34.7	⊕◷
111/07	十三層	50.2	1,588	34.5	⊕◷
111/06	六層	50.2	1,582	34.3	⊕◷
111/06	四層	49.9	1,538	33.5	⊕◷
111/06	十三層	37.8	1,158	34.7	⊕◷
111/05	十層	50.2	1,429	31.4	⊕▲◷
111/05	三層	37.8	1,130	33.7	⊕◷
111/05	八層	37.8	1,183	35.7	⊕◷
111/05	五層	37.8	1,140	34.1	⊕◷
111/04	十二層	37.8	1,175	35.2	⊕◷
111/04	十三層	37.8	1,150	34.5	⊕◷
111/04	六層	38.7	1,180	34.4	⊕◷
111/04	十三層	38.7	1,190	34.8	⊕◷
111/04	四層	51.2	1,440	33.5	⊕◷
111/04	七層	37.8	1,160	34.8	⊕◷
111/04	九層	37.8	1,175	35.2	⊕◷
111/04	一層	50.3	2,273	61.2	⊕◷
111/03	五層	41.5	1,252	33.6	⊕◷
111/03	六層	50.1	1,559	33.9	⊕◷
111/03	十一層	38.7	1,176	34.1	⊕◷
111/03	五層	50.1	1,548	33.5	⊕◷
111/03	五層	38.7	1,151	33.4	⊕◷
111/03	七層	49.9	1,596	34.9	⊕◷
111/02	三層	37.8	1,116	33.1	⊕◷
111/02	六層	41.5	1,265	33.8	⊕◷
111/02	七層	41.5	1,281	34.3	⊕◷
111/02	十四層	37.8	1,137	34.0	⊕◷
111/02	六層	37.8	1,137	33.8	⊕◷
111/02	十一層	37.8	1,145	34.1	⊕◷
111/02	二層	37.8	1,098	32.6	⊕◷
111/02	五層	37.8	1,120	33.4	⊕◷
111/01	五層	49.9	1,549	33.9	⊕◷
111/01	十一層	41.5	1,273	34.1	⊕◷
111/01	七層	37.8	1,150	34.3	⊕◷
111/01	七層	50.2	1,560	34.0	⊕◷
111/01	三層	41.5	1,225	33.0	⊕◷
111/01	六層	37.8	1,136	33.8	⊕◷
111/01	十一層	37.8	1,144	34.1	⊕◷
111/01	二層	41.5	1,231	32.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃1幢，2棟，104戶住家，9戶店面

基地面積771 坪

建蔽率38.57%

公設比33.5%

車位規劃平面式121個（車位比 1:1.07）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28~29坪)/三房(40坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00872號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00002號

使照配對✓ 113 戶集合住宅、店舖

主要建材廚具：大雅廚具+林內3機，衛浴：HCG，五金：HCG，其他：青葉銀立淨乳膠漆、東隆電子鎖、錦鋐氣密窗、哈適奇多功能暖風機、石塑地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？