Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　寶佳奇磊

資產情報 · Asset intelligence

寶佳奇磊

新竹縣竹北市高鐵東二路62號　·　221 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

69.0萬

中位 · 均 69.8 萬 · 45 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8067, 121.0421

一段話摘要 · In one paragraph

寶佳奇磊坐落於竹北市，是一處 221 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 230 筆實價成交，近三年每坪中位 69.0 萬，成交區間 56.4–94.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 230 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 71.4 萬/坪 · 區間 56.4–94.2 · 租賃 10 筆（1028 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 230）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	30.2	1,845	78.5	⊕
114/06	十一層	31.3	2,021	64.6	⊕
113/12	十三層	29.9	1,900	63.6	⊕
113/04	五層	29.9	1,750	58.6	⊕
113/04	十三層	29.9	1,830	61.3	⊕
113/04	六層	30.5	1,860	61.1	⊕
113/04	六層	30.9	2,028	65.6	⊕
113/03	二層	55.5	3,331	68.5	⊕
113/03	二層	38.4	2,350	61.2	⊕
113/03	四層	55.5	3,330	68.5	⊕
113/03	三層	55.5	3,347	68.5	⊕
113/03	三層	57.9	3,509	68.6	⊕
113/03	五層	65.5	3,566	68.4	⊕
113/03	四層	67.5	3,696	68.5	⊕
113/03	二層	57.9	3,488	68.5	⊕
113/03	一層，見其他登記	37.9	2,672	88.0	⊕
113/03	四層	29.9	1,880	62.9	⊕
113/02	六層	65.5	3,540	68.6	⊕
113/02	六層	65.5	3,535	68.7	⊕
113/02	三層	55.5	3,563	73.8	⊕
113/02	五層	55.5	3,324	68.4	⊕
113/02	四層	57.9	3,488	68.4	⊕
113/02	四層	65.0	3,590	69.0	⊕
113/02	十一層	55.0	3,411	69.6	⊕
113/02	二層	55.2	3,333	68.5	⊕
113/01	十一層	29.9	1,698	75.1	⊕
113/01	十三層	29.9	1,738	75.8	⊕
113/01	七層	19.9	1,470	73.9
113/01	十層	55.5	3,370	69.3	⊕
113/01	十五層	65.5	3,640	70.3	⊕
113/01	九層	55.5	3,374	69.2	⊕
113/01	十四層	19.9	1,502	75.3
113/01	十二層	29.5	1,698	74.9	⊕
113/01	五層	21.3	1,566	73.5
113/01	十五層	45.6	2,738	70.7	⊕
113/01	十三層	55.5	3,398	69.9	⊕
113/01	二層	29.9	1,667	73.3	⊕
113/01	七層	65.5	3,558	69.0	⊕
113/01	十三層	55.5	3,395	69.9	⊕
113/01	二層	31.3	1,779	73.0	⊕
113/01	十一層	65.5	3,599	69.5	⊕
113/01	十層	29.3	1,728	74.8	⊕
113/01	八層	55.5	3,341	68.9	⊕
113/01	三層	57.9	3,520	68.9	⊕
113/01	十四層	30.5	1,758	74.8	⊕
112/12	四層	29.9	1,687	73.6	⊕
112/12	四層	29.9	1,670	73.4	⊕
112/12	八層	29.9	1,706	74.5	⊕
112/12	二層	19.9	1,455	73.1
112/12	十四層	65.5	3,628	70.1	⊕
112/12	七層	55.5	3,346	68.9	⊕
112/12	二層	19.9	1,460	73.2
112/12	二層	45.6	2,644	68.5	⊕
112/12	六層	57.3	3,550	69.1	⊕
112/12	十一層	19.9	1,493	75.0
112/11	四層	29.9	1,668	73.3	⊕
112/11	四層	20.6	1,490	72.4
112/11	五層	20.6	1,498	72.8
112/11	六層	20.6	1,502	73.0
112/11	六層	19.9	1,477	74.0
112/11	七層	57.9	3,530	69.3	⊕
112/11	十層	19.9	1,496	75.0
112/11	三層	30.5	1,713	73.7	⊕
112/11	十三層	19.9	1,500	75.4
112/11	十層	19.9	1,487	74.7
112/11	九層	29.9	1,687	74.6	⊕
112/11	十二層	30.5	1,742	74.9	⊕
112/11	十四層	21.3	1,593	74.8
112/11	十二層	65.5	3,604	69.8	⊕
112/11	十一層	19.9	1,500	75.2
112/11	九層	55.5	3,380	69.3	⊕
112/11	二層	45.4	2,642	68.9	⊕
112/10	十二層	45.4	2,799	61.7	⊕
112/10	二層	30.5	1,722	73.7	⊕
112/10	十四層	20.6	1,543	75.0
112/10	九層	19.9	1,495	74.9
112/10	十三層	30.5	1,765	75.2	⊕
112/10	七層	21.3	1,580	74.2
112/10	十五層	67.8	3,805	70.5	⊕
112/10	三層	30.5	1,725	74.3	⊕
112/10	八層	57.9	3,532	69.2	⊕
112/09	七層	38.4	2,167	56.4	⊕
112/09	十一層	30.5	1,747	74.3	⊕
112/09	十一層	30.1	1,756	75.3	⊕
112/09	十層	30.5	1,760	75.4	⊕
112/09	五層	38.4	2,200	57.3	⊕
112/09	九層	57.9	3,548	69.5	⊕
112/09	九層	20.6	1,521	73.9
112/09	十四層	29.5	1,697	75.1	⊕
112/09	八層	30.5	1,724	73.7	⊕
112/08	五層	57.3	3,527	68.7	⊕◷
112/08	七層	30.5	1,721	73.5	⊕
112/08	十層	30.2	1,728	74.1	⊕
112/08	十四層	55.5	3,401	70.1	⊕
112/08	十三層	29.9	1,709	75.5	⊕
112/08	十四層	29.5	1,705	75.0	⊕
112/08	三層	45.4	2,664	69.2	⊕
112/08	三層	45.6	2,662	68.7	⊕
112/08	八層	55.5	3,362	68.8	⊕
112/08	四層	29.9	1,672	73.8	⊕
112/08	四層	31.3	1,760	73.0	⊕
112/08	三層	29.9	1,695	73.9	⊕
112/08	十二層	55.5	3,397	69.6	⊕
112/06	十二層	31.3	1,809	74.6	⊕
112/05	十層	20.6	1,540	74.9	◷
112/04	十一層	57.9	3,544	69.6	⊕◷
112/03	五層	57.9	3,490	68.7	⊕◷
112/03	十五層	45.6	2,721	70.7	⊕◷
111/12	一層，見其他登記	36.9	2,684	91.7	⊕◷
111/12	一層，見其他登記	41.2	2,822	68.5	◷
111/12	一層，見其他登記	21.3	2,010	94.2	◷
111/11	十層	29.9	1,680	74.7	⊕◷
111/11	七層	57.9	3,486	68.7	⊕◷
111/10	十四層	57.5	3,538	69.9	⊕◷
111/10	十三層	31.3	1,801	74.7	⊕◷
111/09	九層	30.5	1,724	74.6	⊕◷
111/09	五層	38.4	2,192	69.7	⊕◷
111/09	十層	38.4	2,255	71.9	⊕◷
111/09	九層	57.9	3,513	69.1	⊕◷
111/09	十二層	45.4	2,684	70.1	⊕◷
111/09	十二層	38.4	2,236	71.4	⊕◷
111/09	五層	45.4	2,638	68.9	⊕◷
111/09	十四層	67.8	3,736	69.5	⊕◷
111/09	十五層	67.8	3,735	69.9	⊕◷
111/09	十二層	30.5	1,725	74.8	⊕◷
111/09	八層	45.4	2,667	69.7	⊕◷
111/09	八層	45.6	2,670	69.5	⊕◷
111/09	九層	29.9	1,684	74.1	⊕◷
111/09	十三層	38.4	2,263	72.2	⊕◷
111/09	十層	57.9	3,539	69.3	⊕◷
111/09	九層	30.5	1,738	74.8	⊕◷
111/09	七層	38.4	2,191	70.2	⊕◷
111/09	四層	45.6	2,634	68.2	⊕◷
111/09	七層	45.6	2,671	69.5	⊕◷
111/09	八層	38.4	2,220	71.2	⊕◷
111/09	十三層	45.4	2,690	70.2	⊕◷
111/09	十三層	29.9	1,698	74.6	⊕◷
111/09	五層	38.4	2,180	69.5	⊕◷
111/09	十四層	45.6	2,700	70.3	⊕◷
111/09	七層	29.9	1,671	74.2	⊕◷
111/09	十五層	38.4	2,279	72.4	⊕◷
111/09	八層	38.4	2,230	71.2	⊕◷
111/09	五層	45.6	2,656	69.1	⊕◷
111/09	一層，見其他登記	33.7	2,440	72.5	◷
111/08	十三層	30.5	1,748	75.3	⊕◷
111/08	二層	38.4	2,181	69.7	⊕◷
111/08	十二層	67.5	3,718	69.4	⊕◷
111/08	十三層	67.5	3,708	69.6	⊕◷
111/08	五層	29.9	1,659	73.4	⊕◷
111/08	六層	29.9	1,657	73.0	⊕◷
111/08	八層	29.9	1,684	73.6	⊕◷
111/08	十五層	65.5	3,535	68.9	⊕◷
111/08	二層	57.9	3,502	68.6	⊕◷
111/08	十一層	57.9	3,536	69.2	⊕◷
111/08	六層	30.5	1,706	73.5	⊕◷
111/08	八層	30.5	1,709	73.4	⊕◷
111/08	三層	38.4	2,175	69.1	⊕◷
111/08	四層	38.4	2,191	69.9	⊕◷
111/08	六層	38.4	2,187	69.7	⊕◷
111/08	九層	38.4	2,219	70.8	⊕◷
111/08	十一層	38.4	2,227	71.5	⊕◷
111/08	六層	45.6	2,664	69.3	⊕◷
111/08	十層	67.8	3,735	69.0	⊕◷
111/08	二層	30.5	1,696	72.8	⊕◷
111/08	五層	29.9	1,652	72.5	⊕◷
111/08	十一層	31.3	1,803	74.3	⊕◷
111/08	四層	45.4	2,646	68.7	⊕◷
111/08	六層	45.4	2,648	69.1	⊕◷
111/08	七層	45.4	2,665	69.1	⊕◷
111/08	十層	45.4	2,679	69.9	⊕◷
111/08	十一層	45.4	2,689	69.9	⊕◷
111/08	六層	38.4	2,192	69.7	⊕◷
111/08	七層	38.4	2,185	69.7	⊕◷
111/08	十一層	38.4	2,222	70.9	⊕◷
111/08	四層	38.4	2,188	69.9	⊕◷
111/08	十三層	38.4	2,236	71.4	⊕◷
111/08	十層	45.6	2,701	70.1	⊕◷
111/08	十一層	45.6	2,714	70.3	⊕◷
111/08	十四層	29.9	1,696	75.2	⊕◷
111/08	八層	30.5	1,716	73.5	⊕◷
111/08	十二層	29.9	1,686	74.2	⊕◷
111/08	五層	29.9	1,668	73.3	⊕◷
111/08	六層	30.5	1,708	73.1	⊕◷
111/08	七層	30.5	1,712	73.3	⊕◷
111/08	十一層	30.5	1,744	74.6	⊕◷
111/08	十三層	30.5	1,734	74.6	⊕◷
111/08	十二層	29.9	1,714	74.9	⊕◷
111/08	十四層	38.4	2,236	71.6	⊕◷
111/08	六層	29.9	1,641	72.7	⊕◷
111/08	十二層	45.6	2,704	70.5	⊕◷
111/08	二層	38.4	2,168	68.9	⊕◷
111/08	五層	30.5	1,705	73.2	⊕◷
111/08	十四層	38.4	2,232	71.1	⊕◷
111/08	十二層	38.4	2,234	71.7	⊕◷
111/08	十三層	45.6	2,711	70.7	⊕◷
111/08	六層	30.9	1,733	72.5	⊕◷
111/08	十二層	30.5	1,744	75.1	⊕◷
111/08	六層	29.9	1,646	72.7	⊕◷
111/08	八層	29.9	1,680	73.9	⊕◷
111/08	五層	30.5	1,702	72.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數221 戶

棟戶規劃3幢，4棟，216戶住家，5戶店面

基地面積1,167 坪

建蔽率33.06%

公設比31–33%

車位規劃平面式234個（車位比 1:1.06）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝西、朝東

格局一房(19~21坪)/二房(28坪)/三房(36坪)/四房(45~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照109府建字第707號

使用執照112府使字第00205號

使照配對—

主要建材衛浴：TOTO衛浴 & Panasonic全自動馬桶(主浴)、4合1暖風機氣密窗：YKK AP、6+6LOW-E膠合玻璃、POLL-TEX防霾紗窗廚具：日本松下Panasonic廚具、KVK花灑伸縮龍頭廚房設備：Rinnai 抽油煙機、雙口瓦斯爐、IH單口爐(1房)、懸掛式烘碗機(1房)、BOCSH洗碗機(2-4房)、INDESIT洗脫烘(1房) 實木地板：Baltic wood實木地板、Damtec multi橡膠隔音墊室內門：大建室內門電梯：SHARP醫療級空氣清淨機濾水器：BWT全棟式淨水設備電子鎖：YALE 3合1智慧電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？