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資產情報 · Asset intelligence

翠峰國宅大廈

高雄市左營區翠峰路66號　·　601 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 20.4 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

601戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 22.672926007152, 120.288183018699

一段話摘要 · In one paragraph

翠峰國宅大廈坐落於左營區，是一處 601 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由高雄市政府國民住宅處法定興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 4.2–24.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 4.2–24.0 · 租賃 39 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
851/00	五層	40.7	290	7.1
115/01	十四層	40.8	700	17.1
114/12	十三層	54.3	1,018	18.8
114/10	十三層	40.7	800	19.7
114/09	三層	40.7	825	20.3
114/07	一層，二層	81.2	1,900	23.4
114/07	四層	40.7	870	21.4
114/06	七層	40.8	790	19.4
114/04	三層	40.8	820	20.1
114/01	十三層	54.3	1,200	22.1
114/01	三層	40.8	855	21.0
113/11	九層	40.8	250	6.1	▲
113/10	九層	40.9	800	19.6
113/10	十層	40.9	850	20.8
113/07	四層	40.9	780	19.1
113/05	七層	40.8	800	19.6
113/05	一層，二層	83.1	1,855	22.3
113/05	四層	40.9	780	19.1	▲
113/04	一層，二層	82.2	1,970	24.0
113/01	七層	40.7	710	17.5
112/12	六層	40.8	700	17.1
112/11	三層	40.8	755	18.5
112/11	六層	40.8	908	22.2
112/10	六層	47.7	820	17.2
112/10	九層	40.7	720	17.7	▲
112/10	七層	40.8	650	15.9
112/10	四層	40.8	650	15.9
112/09	五層	40.8	350	8.6	▲
112/09	十層	47.7	840	17.6
112/06	十二層	40.9	750	18.3
112/04	十一層	40.9	660	16.1
112/03	十四層	40.8	570	14.0	▲
112/03	十二層	40.9	650	15.9
112/01	十五層	40.8	750	18.4
111/12	十三層	40.9	630	15.4
111/11	六層	40.8	650	15.9
111/09	九層	40.7	153	3.8	▲
111/07	十三層	40.9	700	17.1
111/07	十六層	40.8	170	4.2	▲
111/05	十五層	40.8	668	16.4
111/04	十六層	40.8	350	8.6	▲
111/03	四層	40.9	620	15.2
111/03	十二層	40.8	560	13.7
111/02	十六層	40.9	400	9.8	▲
110/11	十四層	47.7	625	13.1
110/11	一層，二層	27.4	112	4.1	▲
110/10	十二層	40.7	568	14.0
110/07	十四層	40.7	475	11.7
110/07	十層	40.9	475	11.6
110/06	七層	20.4	245	12.0	▲
110/05	十層	40.8	320	7.8	▲
110/05	一層，二層	83.1	1,800	21.7
110/04	六層	54.1	720	13.3
110/01	三層	40.8	538	13.2
109/12	三層	47.4	480	10.1
109/10	十六層	40.9	540	13.2
109/10	四層	40.9	488	11.9
109/09	三層	40.8	500	12.2
109/08	九層	40.7	487	12.0
109/08	九層	40.8	550	13.5
109/08	十層	40.8	510	12.5
109/07	十四層	40.8	530	13.0	⊕
109/07	十四層	40.8	540	13.2
109/06	十層	47.7	500	10.5	⊕▲
109/05	六層	40.8	550	13.5
109/04	六層	40.8	530	13.0
109/04	九層	40.7	538	13.2
109/04	五層	40.9	500	12.2
109/03	十三層	40.9	500	12.2
109/01	四層	40.7	450	11.1
108/12	十五層	40.9	470	11.5	▲
108/08	五層	40.7	498	12.2
108/08	三層	40.8	550	13.5
108/08	六層	40.8	468	11.5
108/08	十四層	40.9	500	12.2
108/07	八層	40.8	200	4.9	▲
108/07	十四層	40.7	450	11.1
108/07	六層	40.8	510	12.5
108/04	十六層	40.8	490	12.0
108/04	十四層	40.7	455	11.2
108/03	十二層	54.1	600	11.1
108/01	十層	40.7	351	8.6
108/01	五層	40.8	503	12.3
107/12	三層	53.8	580	10.8
107/10	三層	40.8	390	9.6
107/10	十五層	47.7	356	7.5
107/09	六層	40.9	490	12.0
107/09	六層	40.9	300	7.3	▲
107/04	五層	40.8	475	11.6	⊕
107/04	五層	54.1	585	10.8
107/03	九層	40.7	290	7.1
106/11	九層	47.7	442	9.3	⊕
106/11	一層，二層	83.1	1,250	15.0
106/09	三層	47.4	500	10.6
106/09	七層	40.9	520	12.7
106/07	三層	40.7	290	7.1
106/06	八層	40.8	530	13.0	▲
106/06	五層	40.8	470	11.5
106/05	十六層	40.8	425	10.4
106/03	五層	40.9	450	11.0
106/03	十二層	40.7	537	13.2
106/03	六層	40.7	540	13.3
106/03	五層	47.6	350	7.3
106/01	十二層	40.9	461	11.3
105/08	三層	40.8	500	12.3
105/08	六層	40.7	550	13.5
105/05	九層	40.8	438	10.7
105/05	十一層	40.7	400	9.8
105/05	十四層	54.1	630	11.6
105/04	五層	47.7	520	10.9
105/01	五層	40.7	480	11.8
105/01	七層	40.7	432	10.6
104/12	五層	40.7	290	7.1
104/12	九層	40.9	240	5.9
104/12	四層	40.7	420	10.3
104/10	二層	47.2	550	11.6	▲
104/09	七層	40.7	290	7.1
104/08	四層	40.7	290	7.1
104/08	八層	40.8	520	12.7
104/07	十四層	40.9	580	14.2
104/05	十二層	40.9	680	16.6
104/04	十二層	40.8	500	12.3
104/03	十三層	40.9	154	3.8	▲
104/02	十二層	40.9	460	11.2
104/02	十六層	40.7	290	7.1
104/02	六層	40.7	545	13.4
104/02	八層	40.8	530	13.0
103/12	七層	40.7	290	7.1
103/12	十層	54.1	480	8.9
103/10	十二層	40.9	291	7.1
103/10	十五層	40.7	480	11.8
103/10	十一層	40.8	515	12.6
103/07	十四層	40.9	291	7.1
103/06	十四層	40.8	560	13.7
103/05	十四層	47.7	450	9.4
103/05	七層	40.7	290	7.1
103/04	七層	40.8	291	7.1
103/04	十四層	40.8	505	12.4
103/04	十二層	40.7	510	12.5
103/03	四層	47.7	200	4.2
103/02		40.7	290	7.1
103/02	六層	40.7	370	9.1
103/01		40.8	485	11.9
102/12	七層	47.7	381	8.0
102/12		30.5	290	9.5	▲
102/12	六層	40.9	363	8.9
102/11	十四層	40.8	480	11.8
102/10	十四層	40.7	280	6.9
102/10	十四層	40.8	355	8.7
102/08	十四層	40.9	370	9.0
102/08	六層	40.8	480	11.8
102/07	四層	40.7	283	7.0
102/07	四層	40.7	283	7.0
102/07	十四層	30.4	283	9.3
102/07	十四層	40.8	388	9.5
102/07	十四層	40.7	430	10.6
102/07	五層	40.9	400	9.8
102/06	十三層	40.9	220	5.4
102/06	六層	40.8	103	2.5	▲
102/06	十一層	40.9	370	9.0
102/05	六層	40.9	350	8.6
102/03	十六層	35.3	435	12.3
102/03	十三層	40.8	385	9.4
102/02	十層	47.5	422	8.9
101/12	七層	40.7	283	7.0
101/11	十三層	40.7	375	9.2
101/10	六層	40.7	319	7.8
101/10	三層	40.8	286	7.0
101/10	九層	40.9	355	8.7
101/10	十二層	40.7	340	8.4
101/09	六層	40.7	283	7.0
101/09	二層	47.2	435	9.2
101/09	四層	40.9	450	11.0
101/08	五層	40.7	290	7.1
101/08	十層	47.7	350	7.3
101/08	一層，二層	82.1	980	11.9
101/07	八層	40.8	320	7.8
101/05	八層	47.6	385	8.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數601 戶

棟戶規劃5棟

基地面積15,004 坪

建蔽率29.12%

公設比25.24%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝北、朝南、朝東北、朝西

格局一房(40.68坪)/二房(40.89坪)/三房(13.64~83.11坪)/四房(35.34~83.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處法定

營造廠商九華營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂

建造執照(80)高市工建築字第F24002號

使用執照(84)高市工建築使字第01755號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？