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資產情報 · Asset intelligence
天賞大願
台北市文山區保儀路50號 · 253 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
64.5萬
204 筆成交
總戶數 Units
253戶
SC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9878964, 121.5684915
一段話摘要 · In one paragraph
天賞大願坐落於文山區，是一處 253 戶的 SC造 社區（地上29層,地下4層），由兆晉建設有限公司、璞石建設股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，每坪中位 64.5 萬，成交區間 54.3–79.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 64.5 萬/坪 · 區間 54.3–79.8 · 租賃 102 筆（1124 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 二十四層 | 31.9 | 2,000 | 62.8 | ⊕▲ |
| 112/08 | 三層 | 28.4 | 1,680 | 68.0 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 25.2 | 1,950 | 77.5 | |
| 112/08 | 三層 | 39.9 | 2,030 | 50.8 | ⊕▲ |
| 112/06 | 九層 | 25.2 | 1,625 | 64.6 | |
| 112/05 | 十四層 | 50.3 | 3,350 | 70.5 | ⊕ |
| 112/05 | 二十三層 | 61.9 | 4,280 | 78.4 | ⊕ |
| 112/04 | 二十九層 | 60.3 | 3,980 | 75.3 | ⊕ |
| 112/04 | 二十二層 | 66.0 | 4,255 | 72.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 30.2 | 1,720 | 66.3 | ⊕ |
| 112/04 | 二十四層 | 61.9 | 4,332 | 79.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二十一層 | 61.9 | 3,900 | 71.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二十五層 | 61.9 | 3,998 | 73.3 | ⊕ |
| 112/04 | 二十七層 | 66.0 | 4,428 | 75.6 | ⊕ |
| 112/04 | 二十七層 | 61.9 | 4,058 | 74.1 | ⊕ |
| 112/04 | 二十八層 | 61.9 | 4,098 | 75.2 | ⊕ |
| 112/04 | 二十六層 | 61.9 | 4,038 | 74.1 | ⊕ |
| 112/01 | 二十七層 | 60.3 | 3,888 | 73.4 | ⊕ |
| 111/12 | 二十層 | 60.3 | 3,600 | 67.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二十九層 | 54.5 | 3,768 | 75.2 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二十層 | 56.3 | 3,738 | 70.7 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二十八層 | 60.3 | 3,888 | 73.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二十三層 | 54.7 | 3,688 | 71.2 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二十八層 | 54.5 | 3,750 | 72.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十層 | 24.3 | 1,557 | 64.0 | ◷ |
| 111/09 | 二十二層 | 56.3 | 3,788 | 70.7 | ⊕◷ |
| 111/07 | 二十五層 | 54.7 | 3,655 | 72.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十八層 | 54.5 | 3,445 | 66.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十一層 | 54.7 | 3,660 | 70.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十七層 | 54.5 | 3,700 | 71.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十四層 | 54.5 | 3,610 | 69.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十六層 | 60.1 | 3,728 | 71.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十七層 | 56.4 | 3,768 | 70.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十九層 | 60.1 | 3,560 | 66.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十六層 | 60.3 | 3,850 | 71.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十六層 | 66.0 | 4,390 | 73.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十七層 | 54.5 | 3,425 | 66.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十七層 | 31.9 | 2,030 | 71.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十五層 | 29.9 | 1,748 | 68.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 54.5 | 3,318 | 64.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十九層 | 61.9 | 4,087 | 75.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十九層 | 31.9 | 2,028 | 73.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十八層 | 31.9 | 2,008 | 72.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十三層 | 31.9 | 1,840 | 66.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十三層 | 71.6 | 4,320 | 71.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十四層 | 31.9 | 2,000 | 70.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十五層 | 65.7 | 3,790 | 70.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十四層 | 66.0 | 4,190 | 71.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十層 | 31.9 | 1,890 | 67.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十一層 | 31.9 | 1,958 | 68.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十八層 | 31.9 | 1,852 | 67.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十五層 | 64.4 | 3,561 | 66.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十二層 | 26.3 | 1,830 | 69.6 | ◷ |
| 110/12 | 二十五層 | 66.0 | 4,300 | 73.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十六層 | 26.3 | 1,877 | 71.4 | ◷ |
| 110/12 | 二十五層 | 31.9 | 1,970 | 70.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十九層 | 66.0 | 4,340 | 72.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十五層 | 29.8 | 1,815 | 68.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 30.8 | 1,745 | 65.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十一層 | 60.1 | 3,475 | 66.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十四層 | 65.9 | 3,790 | 69.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 30.8 | 1,770 | 66.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十層 | 66.0 | 4,058 | 69.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十一層 | 71.6 | 4,195 | 69.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十三層 | 60.1 | 3,500 | 66.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十四層 | 50.2 | 2,712 | 65.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十九層 | 31.9 | 1,920 | 67.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 66.0 | 3,963 | 67.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 39.9 | 1,990 | 55.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十七層 | 26.3 | 1,750 | 66.6 | ◷ |
| 110/09 | 十一層 | 25.2 | 1,655 | 65.8 | ◷ |
| 110/09 | 十六層 | 31.9 | 1,838 | 65.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十層 | 60.1 | 3,427 | 65.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 25.2 | 1,658 | 65.9 | ◷ |
| 110/09 | 十九層 | 61.9 | 3,760 | 69.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 30.8 | 1,710 | 63.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十二層 | 60.1 | 3,550 | 67.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 31.4 | 1,810 | 66.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 44.6 | 2,600 | 64.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十九層 | 71.6 | 4,217 | 69.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十九層 | 60.3 | 3,581 | 67.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二十層 | 34.6 | 2,010 | 65.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 25.2 | 1,595 | 63.4 | ◷ |
| 110/08 | 十四層 | 24.3 | 1,615 | 66.4 | ◷ |
| 110/07 | 八層 | 30.8 | 1,688 | 62.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 31.4 | 1,778 | 65.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 24.3 | 1,610 | 66.2 | ◷ |
| 110/07 | 七層 | 30.8 | 1,640 | 61.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 25.2 | 1,448 | 57.6 | ◷ |
| 110/07 | 十一層 | 24.3 | 1,578 | 64.9 | ◷ |
| 110/07 | 八層 | 29.9 | 1,618 | 62.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十一層 | 34.6 | 2,110 | 69.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十九層 | 29.0 | 1,888 | 65.1 | ◷ |
| 110/04 | 十八層 | 29.0 | 1,915 | 66.0 | ◷ |
| 110/04 | 十七層 | 66.0 | 3,960 | 67.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 50.3 | 2,895 | 62.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 44.6 | 2,545 | 63.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 50.3 | 2,700 | 58.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十六層 | 62.0 | 3,700 | 67.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 44.6 | 2,570 | 62.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 39.8 | 2,248 | 63.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 25.2 | 1,580 | 62.8 | ◷ |
| 110/02 | 三層 | 29.5 | 1,590 | 62.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 24.3 | 1,528 | 62.8 | ◷ |
| 110/01 | 七層 | 44.6 | 2,600 | 62.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 24.6 | 1,480 | 60.2 | ◷ |
| 109/12 | 三層 | 31.1 | 1,728 | 63.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 31.4 | 1,637 | 60.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 40.0 | 2,360 | 64.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 31.4 | 1,700 | 60.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 30.2 | 1,568 | 59.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 30.2 | 1,730 | 66.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 40.0 | 2,460 | 69.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 31.1 | 1,475 | 54.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 29.9 | 1,550 | 58.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 39.6 | 2,320 | 64.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 45.4 | 2,455 | 65.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 39.6 | 2,270 | 62.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 24.3 | 1,453 | 59.8 | ◷ |
| 109/07 | 十五層 | 58.8 | 3,394 | 66.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 52.2 | 2,611 | 58.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 40.0 | 2,115 | 58.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 49.1 | 2,434 | 59.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 50.0 | 2,780 | 65.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 55.9 | 2,980 | 61.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 34.4 | 2,200 | 64.0 | ◷ |
| 108/08 | 二十一層 | 50.7 | 2,855 | 67.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 31.4 | 1,650 | 58.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 39.6 | 2,271 | 62.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 39.8 | 2,100 | 58.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 25.8 | 1,485 | 57.6 | ◷ |
| 108/01 | 十一層 | 44.6 | 2,446 | 59.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 44.4 | 2,256 | 54.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 50.3 | 2,790 | 60.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十四層 | 24.6 | 1,628 | 66.2 | ◷ |
| 107/10 | 十七層 | 34.6 | 1,938 | 62.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十一層 | 30.2 | 1,608 | 60.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 九層 | 25.8 | 1,560 | 60.5 | ◷ |
| 107/09 | 三層 | 30.5 | 1,446 | 54.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 31.4 | 1,608 | 57.7 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 50.3 | 2,780 | 58.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 55.9 | 2,790 | 57.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 30.2 | 1,468 | 55.7 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 30.2 | 1,488 | 56.5 | ⊕◷ |
| 107/08 | 八層 | 31.4 | 1,680 | 59.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 44.6 | 2,290 | 55.2 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 30.2 | 1,496 | 56.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 55.9 | 2,830 | 58.2 | ⊕◷ |
| 107/07 | 五層 | 30.2 | 1,510 | 56.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 七層 | 50.3 | 2,760 | 58.6 | ⊕◷ |
| 107/07 | 四層 | 45.6 | 2,255 | 58.9 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十五層 | 64.8 | 3,600 | 67.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 30.8 | 1,550 | 56.8 | ⊕◷ |
| 107/06 | 六層 | 31.4 | 1,633 | 58.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 四層 | 44.6 | 2,283 | 55.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十八層 | 67.6 | 3,600 | 64.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 六層 | 40.0 | 2,190 | 60.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 44.4 | 2,440 | 59.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十六層 | 60.3 | 3,250 | 61.5 | ⊕◷ |
| 107/06 | 四層 | 25.8 | 1,530 | 59.3 | |
| 107/06 | 十層 | 30.2 | 1,630 | 60.2 | ⊕◷ |
| 107/05 | 四層 | 30.2 | 1,535 | 57.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 四層 | 29.9 | 1,492 | 56.4 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十層 | 44.6 | 2,450 | 60.3 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十五層 | 63.3 | 3,950 | 71.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 31.4 | 1,660 | 58.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十七層 | 60.3 | 3,350 | 63.1 | ⊕◷ |
| 107/04 | 七層 | 29.9 | 1,545 | 57.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 31.4 | 1,580 | 55.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 七層 | 34.0 | 2,100 | 61.7 | ◷ |
| 107/04 | 三層 | 45.7 | 2,230 | 58.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十層 | 39.6 | 2,328 | 64.3 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十三層 | 50.0 | 2,750 | 64.5 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 55.9 | 2,860 | 59.3 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十一層 | 44.4 | 2,520 | 61.4 | ⊕◷ |
| 107/03 | 六層 | 50.0 | 2,520 | 59.6 | ⊕◷ |
| 107/03 | 七層 | 30.2 | 1,605 | 59.5 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十六層 | 26.6 | 1,770 | 66.5 | ◷ |
| 107/03 | 八層 | 39.0 | 2,288 | 58.7 | ◷ |
| 107/03 | 七層 | 31.4 | 1,700 | 60.5 | ⊕◷ |
| 107/03 | 五層 | 24.6 | 1,480 | 60.1 | ◷ |
| 107/03 | 十二層 | 50.0 | 2,680 | 63.7 | ⊕◷ |
| 107/03 | 五層 | 30.2 | 1,600 | 59.3 | ⊕◷ |
| 107/03 | 九層 | 45.2 | 2,340 | 61.4 | ⊕◷ |
| 107/03 | 八層 | 45.2 | 2,310 | 62.0 | ⊕◷ |
| 107/03 | 六層 | 34.2 | 2,020 | 59.0 | ◷ |
| 107/03 | 十九層 | 50.7 | 2,775 | 63.9 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十六層 | 50.0 | 2,943 | 69.5 | ⊕◷ |
| 107/02 | 七層 | 30.2 | 1,580 | 60.1 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十三層 | 24.6 | 1,600 | 65.0 | ◷ |
| 107/01 | 十層 | 30.2 | 1,660 | 61.8 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十一層 | 24.6 | 1,550 | 63.0 | ◷ |
| 106/12 | 六層 | 30.2 | 1,663 | 61.9 | ⊕◷ |
| 106/11 | 六層 | 50.2 | 2,490 | 58.0 | ⊕◷ |
| 106/11 | 九層 | 24.6 | 1,555 | 63.2 | ◷ |
| 106/11 | 九層 | 50.0 | 2,673 | 63.0 | ⊕◷ |
| 106/11 | 二十層 | 45.1 | 2,800 | 67.3 | ⊕◷ |
| 106/11 | 九層 | 24.6 | 1,513 | 61.5 | ◷ |
| 106/11 | 六層 | 24.6 | 1,562 | 63.5 | ◷ |
| 106/11 | 四層 | 30.2 | 1,600 | 59.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上29層 / 地下4層
總戶數253 戶
棟戶規劃1幢，2棟，245戶住家，8戶店面
基地面積921 坪
建蔽率47.01%
公設比33.5%
車位規劃平面式89個、機械式209個（車位比 1:1.18）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種商業區
朝向朝東
格局四房(49~55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建兆晉建設有限公司、璞石建設股份有限公司
營造廠商國王營造股份有限公司
建築設計呂建勳建築師事務所
建造執照106建字第0139號
使用執照111使字第0379號
使照配對✓ 253 戶 residential
主要建材panasonic廚具、ToTo衛浴、panasonic全熱交換器
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？