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資產情報 · Asset intelligence

竹城輕井澤

桃園市桃園區大業路一段335號　·　249 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

249戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.011366016702, 121.312611010537

一段話摘要 · In one paragraph

竹城輕井澤坐落於桃園區，是一處 249 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 14.5–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 14.5–35.3 · 租賃 547 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	47.9	1,530	31.9	⊕
114/07	三層	43.4	1,450	33.4	⊕
113/06	五層	42.2	1,488	35.3
113/04	八層	42.5	1,300	30.6	⊕
113/02	四層	43.1	1,459	33.8	⊕
112/12	十一層	41.9	1,335	31.9	⊕
112/12	六層	43.5	1,330	30.6	⊕
112/10	十二層	31.5	1,000	31.7	⊕
112/10	八層	40.9	1,365	33.4	⊕
112/09	三層	41.9	1,306	31.2	⊕
112/06	四層	43.5	1,300	29.9	⊕
112/05	十一層	41.9	1,310	31.3	⊕
112/03	四層	42.5	1,250	29.4	⊕
112/03	六層	40.9	1,300	31.8	⊕
112/03	十層	43.4	1,280	29.5	⊕
112/01	八層	41.9	1,258	30.0	⊕
111/10	三層	40.9	1,160	28.4	⊕
111/06	三層	43.4	1,200	27.6	⊕
111/06	七層	33.7	820	24.4	⊕
111/03	九層	43.5	1,186	27.3	⊕
110/11	三層	43.1	1,050	24.3	⊕
110/11	五層	43.5	1,080	24.8	⊕
110/10	五層	43.5	980	22.5	⊕
110/03	八層	34.0	812	23.9	⊕
109/11	五層	49.7	1,080	21.7	⊕
109/10	四層	43.5	915	21.0	⊕
109/08	二層	43.1	860	19.9	⊕
109/08	九層	50.6	1,150	22.7	⊕
109/08	四層	47.9	1,080	22.5	⊕
109/07	二層	43.4	980	22.6	⊕
109/07	四層	40.9	840	20.5	⊕
109/06	十二層	31.5	770	24.4	⊕
109/05	三層	43.5	925	21.3	⊕
109/04	二層	50.6	1,010	20.0	⊕
109/04	二層	47.9	960	20.0	⊕
109/02	二層	41.9	790	18.8	⊕
109/01	三層	34.0	688	20.2	⊕
109/01	九層	33.7	728	21.6	⊕
108/11	五層	33.8	740	21.9	⊕
108/10	四層	40.9	835	20.4	⊕
108/09	三層	43.5	838	19.3	⊕
108/05	八層	53.5	1,120	20.9	⊕
108/04	十一層	53.5	1,145	21.4	⊕
108/03	四層	43.4	866	19.9	⊕
108/01	五層	43.1	840	19.5	⊕
107/11	四層	33.8	668	21.6	⊕
107/10	四層	43.1	840	19.5	⊕
107/09	二層	41.9	950	22.7	⊕
107/09	八層	41.3	860	20.8	⊕
107/05	十層	40.8	845	20.7	⊕
107/05	九層	50.6	1,073	21.2	⊕
107/03	十層	33.5	665	19.9	⊕
107/03	九層	50.6	1,010	20.0	⊕
107/03	八層	34.0	660	19.4	⊕
107/02	六層	41.3	900	21.8	⊕
106/12	七層	40.9	850	20.8	⊕
106/09	十層	40.8	858	21.0	⊕
106/09	十一層	53.5	1,060	19.8	⊕
106/06	十二層	32.9	780	23.7	⊕
106/05	十一層	33.7	670	19.9	⊕
106/02	八層	41.3	840	20.3
106/01	十層	33.7	675	20.1	⊕
105/12	四層	43.5	832	19.1	⊕
105/12	二層	43.4	805	18.5	⊕
105/08	十一層	40.8	860	21.1	⊕
105/07	八層	53.5	1,200	22.4	⊕
105/06	二層	41.9	850	20.3	⊕
105/06	六層	47.7	1,080	22.7	⊕
105/05	八層	50.6	1,000	19.8	⊕
105/03	十層	41.3	860	20.8	⊕
105/03	九層	41.9	875	20.9	⊕
105/03	八層	50.6	980	19.4	⊕
104/12	六層	43.4	872	20.1	⊕
104/11	九層	41.3	860	20.8	⊕
104/07	十二層	34.6	500	14.5	⊕
104/05	三層	34.0	735	21.6	⊕
104/05	七層	47.7	1,012	21.2	⊕
103/11	二層	33.8	700	20.7	⊕
103/10	十二層	33.2	730	22.0	⊕
103/09	八層	41.9	888	21.2	⊕
103/08	五層	26.2	700	26.7	⊕
103/08	六層	47.7	982	20.6	⊕
102/11	二層	50.6	1,010	20.0	⊕
102/09	十層	33.7	735	21.8	⊕
102/09	十二層	31.5	798	25.3	⊕
102/08	四層	40.8	880	21.6	⊕
102/08	十一層	41.9	1,000	23.9	⊕
102/07	六層	50.6	880	17.4	⊕
102/07	五層	33.7	710	21.1	⊕
102/06	二層	41.9	820	19.6	⊕
102/05	八層	53.5	1,150	21.5	⊕
102/04	三層	40.7	885	21.7	⊕
102/03	二層	41.9	785	18.7	⊕
102/01	十一層	53.5	1,070	20.0	⊕
101/12	四層	33.8	567	16.8	⊕
101/07	三層	41.9	690	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數249 戶

棟戶規劃11棟

基地面積1,878 坪

建蔽率33.66%

公設比25.56%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北、朝東、朝西

格局二房(24.5~34.71坪)/三房(32.49~53.55坪)/四房(42.19~53.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(94)桃縣工建執照字第會桃00581-01號

使用執照(95)桃縣工建使字第桃00300號

使照配對✓ 3 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？