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資產情報 · Asset intelligence

國聚之境

台中市豐原區仁洲街與文賢街口　·　259 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 32.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.25843, 120.71486

一段話摘要 · In one paragraph

國聚之境坐落於豐原區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由寰聚建設股份有限公司興建。市場累積 282 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 17.2–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 282 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 17.2–36.6 · 租賃 21 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 282）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	35.7	1,220	34.1	⊕
114/08	三層	41.8	1,358	32.5	⊕
114/07	十二層	35.9	1,315	36.6	⊕
114/05	六層	41.8	852	20.4	⊕
114/05	二層	37.2	1,250	33.6	⊕
114/04	五層	35.7	1,240	34.7	⊕
114/03	六層	36.5	1,240	34.0	⊕
113/11	四層	41.8	1,368	32.7	⊕
113/10	十四層	36.5	1,260	34.5	⊕
113/10	十一層	35.9	1,260	35.1	⊕
113/08	四層	35.4	750	21.2	⊕▲
113/08	七層	43.7	1,600	36.6	⊕
113/01	三層	36.5	1,100	30.1	⊕
112/08	十四層	36.2	1,168	32.3	⊕
112/06	六層	41.8	1,235	29.6	⊕
112/06	十三層	36.2	1,092	30.2	⊕
112/05	十一層	35.4	1,120	31.6	⊕
112/05	二層	35.9	980	27.3	⊕
112/05	十二層	36.5	1,135	31.1	⊕
112/04	十三層	36.2	1,120	36.0	⊕
112/04	三層	36.7	1,070	29.2	⊕
112/03	十層	43.7	1,320	30.2	⊕
112/02	八層	43.7	1,288	29.5	⊕
111/12	一層	39.6	998	25.2	⊕
111/11	五層	36.7	1,018	27.8	⊕
111/10	二層	37.2	918	24.6	⊕
109/02	十二層	36.2	731	21.9	⊕◷
109/02	四層	36.2	714	21.1	⊕◷
109/02	二層	37.2	763	22.4	⊕◷
109/02	四層	36.7	728	21.6	⊕◷
109/02	十層	36.2	735	22.1	⊕◷
109/02	十一層	35.4	726	21.9	⊕◷
109/02	十三層	36.2	722	21.8	⊕◷
109/02	十四層	35.4	717	21.8	⊕◷
109/02	三層	35.4	700	21.0	⊕◷
109/02	七層	36.2	724	21.9	⊕◷
109/02	十三層	36.2	725	21.7	⊕◷
109/02	四層	36.5	734	21.8	⊕◷
109/02	五層	36.2	726	21.6	⊕◷
109/02	四層	35.9	776	23.4	⊕◷
109/02	十層	45.4	879	22.0	⊕◷
109/02	四層	35.7	777	23.5	⊕◷
109/02	十一層	35.4	724	21.9	⊕◷
109/02	十二層	36.2	724	21.9	⊕◷
109/01	八層	36.2	727	21.8	⊕◷
109/01	六層	36.2	725	21.7	⊕◷
109/01	九層	36.2	740	22.1	⊕◷
109/01	一層	39.6	759	20.2	⊕◷
109/01	九層	36.2	721	21.9	⊕◷
109/01	七層	36.2	717	21.8	⊕◷
109/01	四層	36.7	725	21.3	⊕◷
108/12	五層	73.2	1,481	21.8	⊕◷
108/12	十層	36.7	753	22.3	⊕◷
108/12	二層	37.3	711	20.7	⊕◷
108/12	三層	36.7	762	22.7	⊕◷
108/12	一層	33.1	795	27.4	⊕◷
108/12	一層	40.0	747	20.1	⊕◷
108/12	三層	36.5	763	22.8	⊕◷
108/12	一層	33.2	752	25.3	⊕◷
108/12	二層	36.7	713	21.2	⊕◷
108/12	十三層	36.5	744	22.2	⊕◷
108/12	二層	36.5	769	23.1	⊕◷
108/12	十五層	45.6	885	21.2	⊕◷
108/11	十三層	43.0	918	22.8	⊕◷
108/11	四層	35.4	719	21.5	⊕◷
108/11	十四層	35.7	729	21.8	⊕◷
108/11	三層	36.5	728	21.6	⊕◷
108/11	十層	36.7	747	22.1	⊕◷
108/11	六層	36.2	711	21.2	⊕◷
108/11	三層	36.7	762	22.7	⊕◷
108/11	十五層	46.4	892	21.3	⊕◷
108/11	七層	36.5	744	22.2	⊕◷
108/11	十層	36.5	748	22.3	⊕◷
108/11	三層	36.2	702	20.7	⊕◷
108/10	十四層	43.7	907	22.2	⊕◷
108/10	二層	37.2	695	20.2	⊕◷
108/10	十四層	43.7	913	22.4	⊕◷
108/10	十四層	36.2	730	21.7	⊕◷
108/10	二層	42.7	867	21.7	⊕◷
108/10	十三層	36.5	734	21.8	⊕◷
108/10	十四層	36.7	729	21.8	⊕◷
108/10	四層	43.0	887	21.8	⊕◷
108/10	九層	36.7	747	22.1	⊕◷
108/10	九層	36.5	748	22.3	⊕◷
108/10	十三層	43.7	939	23.0	⊕◷
108/10	六層	35.9	725	21.7	⊕◷
108/10	六層	35.7	726	21.9	⊕◷
108/10	二層	54.0	1,061	22.0	⊕◷
108/09	七層	35.4	716	21.6	⊕◷
108/09	十五層	42.6	853	21.2	⊕◷
108/09	七層	45.2	883	22.0	⊕◷
108/09	四層	43.7	929	22.7	⊕◷
108/09	十四層	36.7	738	21.6	⊕◷
108/09	四層	35.4	710	21.3	⊕◷
108/09	五層	36.5	744	22.2	⊕◷
108/09	四層	53.0	1,058	22.6	⊕◷
108/09	三層	53.0	1,024	21.3	⊕◷
108/09	十一層	43.7	934	23.0	⊕◷
108/09	十二層	43.0	903	22.3	⊕◷
108/09	十二層	43.7	913	22.3	⊕◷
108/09	十五層	38.9	761	20.9	⊕◷
108/09	十五層	37.8	740	21.0	⊕◷
108/09	二層	53.0	1,069	22.3	⊕◷
108/09	九層	36.7	743	22.0	⊕◷
108/09	十一層	36.5	746	22.2	⊕◷
108/09	十一層	35.9	735	22.0	⊕◷
108/09	六層	45.9	869	21.5	⊕◷
108/09	十二層	41.8	878	22.7	⊕◷
108/09	十一層	41.8	878	22.7	⊕◷
108/09	十三層	36.2	709	21.5	⊕◷
108/09	八層	36.5	738	21.9	⊕◷
108/09	四層	41.8	860	22.1	⊕◷
108/09	二層	44.7	929	22.2	⊕◷
108/09	十四層	41.0	860	22.4	⊕◷
108/08	十四層	36.2	709	21.1	⊕◷
108/08	十五層	44.1	905	21.8	⊕◷
108/08	八層	43.7	909	22.3	⊕◷
108/08	十三層	53.0	1,023	21.5	⊕◷
108/08	十二層	35.9	735	21.9	⊕◷
108/08	三層	43.7	902	22.1	⊕◷
108/08	十四層	43.0	883	21.8	⊕◷
108/08	五層	43.7	903	22.1	⊕◷
108/08	十四層	41.8	873	22.1	⊕◷
108/08	九層	41.8	863	22.1	⊕◷
108/08	十二層	36.2	720	21.3	⊕◷
108/08	五層	36.7	734	21.6	⊕◷
108/08	九層	35.7	729	21.8	⊕◷
108/08	十層	43.7	938	23.1	⊕◷
108/08	八層	43.7	922	22.5	⊕◷
108/08	十層	36.7	734	21.6	⊕◷
108/08	七層	43.7	895	21.9	⊕◷
108/08	五層	35.4	710	21.1	⊕◷
108/08	五層	41.8	863	22.4	⊕◷
108/08	八層	43.7	895	21.9	⊕◷
108/08	九層	36.5	749	22.2	⊕◷
108/08	七層	45.2	866	21.4	⊕◷
108/08	十二層	36.5	740	22.0	⊕◷
108/08	十三層	35.9	729	21.6	⊕◷
108/08	十二層	36.7	733	21.6	⊕◷
108/08	一層	40.0	754	20.0	⊕◷
108/08	六層	36.5	744	22.2	⊕◷
108/08	八層	41.8	879	22.6	⊕◷
108/08	六層	43.7	903	22.1	⊕◷
108/08	三層	52.2	1,051	22.2	⊕◷
108/08	八層	36.5	744	22.2	⊕◷
108/08	十四層	53.0	1,072	22.8	⊕◷
108/08	九層	36.7	739	22.0	⊕◷
108/08	十層	41.8	883	22.7	⊕◷
108/08	五層	36.7	720	21.1	⊕◷
108/08	八層	36.7	743	22.0	⊕◷
108/08	十五層	37.8	730	20.7	⊕◷
108/08	四層	41.8	826	21.4	⊕◷
108/08	一層	39.6	745	19.9	⊕◷
108/08	五層	43.7	912	22.4	⊕◷
108/08	十四層	43.7	893	21.8	⊕◷
108/08	三層	41.8	810	20.6	⊕◷
108/08	七層	43.7	895	21.9	⊕◷
108/08	十三層	43.7	918	22.4	⊕◷
108/08	六層	41.8	867	22.3	⊕◷
108/08	十五層	45.3	922	21.5	⊕◷
108/08	十一層	41.0	837	21.6	⊕◷
108/08	四層	41.8	842	21.6	⊕◷
108/08	八層	41.8	857	21.9	⊕◷
108/08	七層	43.7	918	22.4	⊕◷
108/08	九層	43.7	908	22.1	⊕◷
108/08	六層	43.7	909	22.3	⊕◷
108/08	八層	41.8	842	21.6	⊕◷
108/08	十三層	51.0	1,015	22.4	⊕◷
108/08	九層	41.8	878	22.7	⊕◷
108/08	十二層	41.8	863	22.1	⊕◷
108/08	十五層	37.8	748	21.3	⊕◷
108/08	六層	41.8	848	21.8	⊕◷
108/08	六層	35.4	695	21.0	⊕◷
108/08	十五層	38.9	756	20.8	⊕◷
108/08	十四層	36.5	735	21.8	⊕◷
108/08	十五層	38.9	764	21.0	⊕◷
108/08	十四層	43.7	938	23.0	⊕◷
108/08	十五層	44.1	901	21.8	⊕◷
108/07	九層	43.7	922	22.5	⊕◷
108/07	十三層	35.9	734	21.8	⊕◷
108/07	十二層	41.8	847	21.6	⊕◷
108/07	十三層	36.5	740	21.8	⊕◷
108/07	十一層	36.2	715	21.3	⊕◷
108/07	二層	44.7	858	20.4	⊕◷
108/07	十二層	43.0	933	23.0	⊕◷
108/07	六層	53.0	1,081	22.9	⊕◷
108/07	二層	43.8	920	22.4	⊕◷
108/07	七層	36.7	743	21.8	⊕◷
108/07	十二層	43.7	946	23.2	⊕◷
108/07	五層	43.7	893	21.8	⊕◷
108/07	八層	35.4	706	21.2	⊕◷
108/07	九層	35.4	712	21.4	⊕◷
108/07	十層	41.0	838	21.8	⊕◷
108/07	三層	36.2	695	20.6	⊕◷
108/07	十一層	53.0	1,039	22.0	⊕◷
108/07	九層	41.8	853	21.8	⊕◷
108/07	十一層	43.7	924	22.6	⊕◷
108/07	九層	43.7	903	22.1	⊕◷
108/07	十三層	41.8	848	21.8	⊕◷
108/07	七層	43.7	921	22.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數259 戶

棟戶規劃4棟，259戶住家

基地面積2,207 坪

建蔽率31.89%

公設比32%

車位規劃平面式285個（車位比 1:1.1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(32~34坪)/2+1房(26~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寰聚建設股份有限公司

營造廠商元聚營造有限公司

建築設計許榮江建築師事務所

建造執照108中都建字第01376號

使用執照111中都使字第00976號

使照配對✓ 257 戶 H2-集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？