Intel · Property / 新北市 / 林口區 / 禾林A9棧
資產情報 · Asset intelligence
禾林A9棧
新北市林口區惠民街30巷21-29號 · 44 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
48.8萬
中位 · 均 48.8 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.066793396996, 121.35691195012
一段話摘要 · In one paragraph
禾林A9棧坐落於林口區，是一處 44 戶的 社區（地上10層,地下3層），由禾林建設興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 29.2–70.1 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 42.9 萬/坪 · 區間 29.2–70.1 · 租賃 4 筆（719 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 十層 | 80.0 | 2,650 | 41.2 | ⊕▲ |
| 113/06 | 四層 | 29.4 | 1,366 | 60.4 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 34.2 | 1,540 | 45.0 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 29.4 | 1,430 | 48.7 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 29.4 | 1,260 | 42.9 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 53.1 | 2,050 | 48.9 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 34.0 | 1,520 | 55.3 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 33.9 | 1,400 | 50.3 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 53.1 | 2,065 | 38.9 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 29.4 | 1,292 | 44.0 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 33.9 | 1,300 | 38.3 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 42.4 | 1,620 | 38.2 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 42.4 | 1,480 | 34.9 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 34.2 | 1,250 | 36.5 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 43.0 | 1,688 | 39.3 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 33.9 | 1,300 | 46.5 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 33.9 | 1,280 | 37.7 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 34.2 | 1,288 | 45.5 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 34.0 | 1,200 | 35.3 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 42.4 | 1,610 | 43.6 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 29.4 | 970 | 33.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 70.2 | 2,550 | 44.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 17.1 | 622 | 43.7 | ⊕▲ |
| 108/06 | 五層 | 29.4 | 858 | 29.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 29.4 | 1,058 | 36.0 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 29.4 | 1,058 | 36.0 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 52.5 | 1,835 | 44.6 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 29.4 | 1,058 | 36.0 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 103.1 | 5,200 | 70.1 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 43.0 | 1,605 | 43.0 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 80.8 | 4,130 | 70.1 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 52.5 | 1,875 | 45.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 33.9 | 1,168 | 41.0 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 42.4 | 1,544 | 41.8 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 33.9 | 1,168 | 41.0 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 53.1 | 1,742 | 41.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 33.9 | 1,205 | 42.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 33.9 | 1,199 | 42.3 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 33.9 | 1,229 | 43.5 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 43.0 | 1,659 | 44.6 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 34.2 | 1,160 | 40.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 34.2 | 1,244 | 43.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 42.4 | 1,580 | 42.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.0 | 1,600 | 42.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 43.0 | 1,689 | 45.4 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 42.4 | 1,640 | 44.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 43.0 | 1,670 | 44.8 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 42.4 | 1,666 | 45.4 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 34.2 | 1,220 | 42.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 33.9 | 1,105 | 38.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 34.2 | 1,268 | 44.7 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 53.1 | 1,750 | 41.3 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 52.5 | 1,728 | 41.3 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 34.2 | 1,184 | 41.0 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 29.4 | 1,023 | 42.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 29.4 | 1,050 | 44.6 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 42.4 | 1,488 | 39.9 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 29.4 | 1,060 | 45.4 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 43.0 | 1,538 | 40.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 80.0 | 2,888 | 46.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 29.4 | 1,002 | 42.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 29.4 | 1,058 | 45.0 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 33.9 | 1,188 | 41.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 34.2 | 1,256 | 44.2 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 34.2 | 1,259 | 44.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟，42戶住家，2戶店面
基地面積364 坪
建蔽率32.25%
公設比34%
車位規劃平面式58個（車位比 1:1.32）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局一房(19.29~62.81坪)/二房(12.06~50.39坪)/三房(19.29~49.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建禾林建設
營造廠商復興營造股份有限公司
建築設計蔡廷芳建築師事務所
建造執照102林建字第00324-01號
使用執照105林使字第00561號
使照配對✓ 45 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？